上海贷款还清贷款利率

⑴ 上海二套房贷款利率

上海二套房贷款利率平均是5.37%。
目前，上海对于二套房的认定标纳哪准是：
1、曾经有贷款购买过一套房屋，能够在房产管理系统中查询到该房产，然后打算再次购买第二套房的。
2、贷款购买过一套房，将此房屋卖掉后，房屋管理系统无法查询到该房产，但是在银行征信系统中能查询到贷款记录的，再次贷款买房算第二套房。
3、全款买过一套房子，卖掉后房屋管理系统查询不到该房产，再次贷款买房的，不算第2套住房。

二套房怎么认定？

一般二套房的认定会有三种情况，在日常生活当中经常会出现的就是以下的这几种：
1、贷款买过一套商业住宅房，并且贷款还没斗冲有结清，此时如果再次贷款买房的话，就是属于第2套住宅房了。
2、自己的名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，但是另外一套还没有还清，那么再次贷款也会被认定为第2套住宅房。
3、夫妻双方在婚前一方使用商业贷款，另外一方使用了公积金贷款，在婚后如果以夫妻的名义来贷款的话，那么也会认定为第2套住宅房。

二套房商贷利率？

第2套房的房贷利率，确实要比首套房的商贷利率高一些，目前购买第2套住宅房的商业贷款基础利率是上浮了10个基点，但具体还是要看各地的银行政策：
1、如果贷款的期限在6个月以内的话，那么贷款的利率为5.6%。
2、如果贷款的期限是6到12个月的话，贷款的利率要到5.75%。
3、如果贷款的期限是1到3年的话，贷款的利率是5.95%。
4、如果贷款的期限是3到5年的话，贷款的利率是6.1%。
5、假如贷款的期限已经超过5年的话洞销码，最高的贷款利率能够到6.55%。

⑵ 上海公积金贷款利率

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款额度最高为120万元，额度的规定如下：

一、首套房：

1、个人贷款，最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元；

2、家庭申请贷款，最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元。

二、二套房：

1、个人最高贷款额度为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元；

2、家庭申请贷款，最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元。

拓展资料：

一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公仔毕积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑶ 上海商业贷款利率2022，有以下六种利率详情

1 、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为 4.35% ；

2 、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为 4.75% ，五年以上的贷款利率为 4.9% ；

3 、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为 2.75% ，五年以上年利率为 3.25% ；

4 、贴现：以再贴现利率为下限加点确定；

5 、罚息利率：按借款合同利率加收 30 ％至 50% ；

6 、个人教育贷款：不论期限按照一年期短期贷款基准利率执行。

以上就是上海商业贷款利率 2022 相关内容。

商业贷款买房后可以转公积金吗

1 、 申请人的岁数要在 18 到 65 岁中间 ；

2 、商业贷款的另一半是城乡居民，因此申请人的具备城区居民户口或有效居留身份；

3 、申请人要有合法稳定的工作和收益，可以提供工作证明和收入证明，好证明用户有按时还款贷款本息的能力；

4 、需要提供买房合同、协议或意向书；

5 、需要提供最少占房子房价款 30% 的首付证明。但是不一样的银行，可能对首付的规定有一定的差别 ；

6 、申请人要有贷款方认同的财产作抵押或质押，或是有贷款方认同的担保；

7 、个人信用要优良，个人征信记录上是不允许发生信用不良记录的；

8 、除开以上几个方面标准外，贷款银行可能还会要求别的一些条件，实际就得看用户贷款的银行了。

本文主要写的是上海商业贷款利率 2022 有关知识点，内容仅作参考。

⑷ 上海首套房贷款利率政策2020上海首套房首付比例是30%还是35%上海首套房认定什么时候放宽

上海是我国的直辖市，也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华，因此来到上海打拼，这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%，以及上海首套房认定什么时候放宽，给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大并型缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？
2、去年，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故，上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场，但具体还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款，它们的基准绝行猜利率如下：
（1）商业贷款利率
1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;
5年以上的贷款，利率为4.9%。
（2）公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;
5年以上的贷款，利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。
3、与此同时，上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
（1）商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在带激任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
（2）首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房认定什么时候放宽？这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率，都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说，上海首套房认定暂时还不会放宽，因为上海的房价比较高，如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来，这样无法保证房价的平稳运行。
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⑸ 2021上海公积金贷款利率是多少

2021年的公积金利率是：
1、5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%；
2、5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，职工按规定缴纳住房公积金超过一定期限的，在购房、装修、大修资金不足时，可申请公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
拓展资料：
一.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：
1、在申请贷款前，必须连续缴纳住房公积金至少六个月。因为，如果员工缴存住房公积金的行为不正常、断断续续，就意味着其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
2、如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款；
3、公积金贷款期限最长不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二.公积金计算方法
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；