㈠ 二手房贷款利率以及流程
现在很多的年轻人都在努力地工作,为人生而奋斗,而且也想拥有属于自己的房子,不过在城市发展的人都只能是仰头高攀,却没有能力去买。但是也有另外的一种途径去买,毕竟现在的房价都是这么地贵,要想买就必须有前期的资助,而贷款就是现在大多数打工人们所选择的途径,他们都想买到自己的房子,下面将会说到二手房贷款的一些信息。
一、二手房贷款
二手房贷款指的是购房人以在二级市场上交易的楼房作为抵押,向银行提出贷款申请,其贷款的钱用于支付购房,然后再在规定的时间内,购房人需定时定期地想银行进行分期付款,直至将贷款金额的本金以及利息都还清为止。
二、二手房贷款的流程
买卖双方需要带齐相关的资料前往银行并提出二手房贷款的申请,填写二手房贷款的申请表,把资料交给银郑斗行审阅,双方需被初步评价,贷款的年限以及金额。而且房地产评估机构需到房子处进行对房子的评估,然后才能根据相应的情况来判定,期间耗时需几个工作日,同时需缴纳500元的评估费用。
在银行对资料进行审阅后,符合条件的,银行会再结合房地产的评估来综合发放贷款的金额、期限。最后审批通过后,购房人向卖方支付房屋的首款,然后买卖双方以及银行工作人员需到房地产交易所,出示贷款凭条后,才可以过户,过户之后需等待20个工作日左右即可领取到房产证。在购房人领导房产证之后,需前往办理房产抵押的登记,最后银行才会向卖方存款,最后开始了购房人与银行之间的还款约定。键丛吵
三、二手房稿侍贷款的利率
在向银行提出申请之后,银行贷款的相关利率是大家最关心的,大家都想购到实惠的房子,对于利率,下面就给大家列出:
6.15%(贷款年限五年以上)
6%(贷款年限五年以下)
㈡ 二手房贷款利率
二手房的贷款利率并不是固定不变的,具体如下:
①如果是公积金贷款购买二手房的话,利率要稍微低一些,基础利率是3.25%。但是具体的利率还得看贷款的时间,同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。一般贷款的时间弊戚越长,最终的利率会越高,而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差异的。
②如果是商业贷款购买二手房的话,利率要稍微高一些,基础利率是在4.45%。同样,商业贷款购买二手房时,贷款的期限越长,利率也会越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在办理二手房贷款的时候,申请人需要关注的问题有很多,除了要关注利率以外,还得搞清楚自己的贷款期限,同时要搞清楚自己的贷款额度。在成功办理贷款之后指庆,也要按时去偿还自己的租逗陵贷款本息才行。
㈢ 二手房贷款利率是多少
小编相信,买房的人都知道,二手房按揭房贷是指个人销售具有房子产权证、能流转销售的住所房子或商业用房时,自己先付出必定份额的首付款,剩余部分以要购买的房产作为典当,请求的二手房按揭房贷。那么二手房贷款利率是多少?二手房按揭房贷究竟多久能够批下来?小编将为大家说一说。
二手房贷款利率是多少
按揭房贷利率在我国人民银行发布的,同期同层次商业房贷利率根底上按份额进行起浮。详细起浮份额由当地邮储银行分支组织依据国家住所信贷方针和房贷请求人资信状况归纳断定。
一、按揭房贷利率分以下三种状况:
1、一年(含一年)以下房贷利率:4.85%;
2、一至五年(含5年)房贷利李拍率:5.25%;
3、五年以上房贷利率:5.40%;
二、房贷份额分以下两种状况:
1、买方挑选商业房贷购买首套住所,低首付份额为房子评价价的30%,高房贷份额为70%;
2、买方挑选商业房贷购买二套以上住所,低首付份额为房子评价价的50%,高房贷份额为50%。
二手房贷款审批过程是怎样的
正常状况下商业房贷10天左右就批下来了,如果需求处理典当房贷的话,就算一路绿灯的话,快的都是需求半个月左右的。
一、第1日递送材料,提出请求
销售两边带齐相关材料,前往银行。收取并填写二手房个人房贷请求表,填完后将材料交给工作人员审理。工作人员会就材料做出开端评价,给出大致房贷额度和年限。后三方约好时刻,由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
二、第2-7日评价
依据约好时刻,房地产评价组织到房源处进行评价。完结后,评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定,一般3-5个工作日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
三、第8-10日银行批阅
银行对房贷请求人的资质进行审理,契合条件后,银行依据房子铅凯评价价格,归纳房贷人的资质进行房贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与房贷批阅部分在同一个写字楼,报批速度快,每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
四、第11-33日交首付,处理过户
批阅通往后,买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行工作人员到房地产销售所,凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料槐扰唤处理房子产权过户。过户当天便可完结,买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
五、第34-35天办房产典当注册、稳妥手续,银行放贷
买方领到房产证后,处理房产典当注册和稳妥,稳妥费2000元左右。然后,处理房贷发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开端依照合同如期归还本期。二手房按揭房贷一般高额度不超越所购房子价格或评价价格的50%。房贷期限不超越15年减去房子已运用年限,长不超越20年减去房子已运用年限。房贷利率履行人民银行规则的个人住所房贷利率。