开发商绑定贷款银行利率上浮

『壹』 房贷利率上浮是什么意思

是指商业银行在指导和规范贷款业务程序中，向主贷人（或机构）执行的一种在一定时期内利息量与贷款本金的比率结果高于基准利率的信贷政策。而基准利率比值的多少一般都通过该国所在的中央央行根据当时的社会经济状庆蚂况所拟订发布。

上浮10%利率就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出10个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

基准举袭利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。

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基准利率特征

1、市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；

2、基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；

3、传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中誉答埋央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。

『贰』 买房贷款利率上浮什么意思

贷款买房上浮利率是什么意思

虽然人民银行目前对各商业银行贷款利率规定对贷款利率不再设置上限，但是我国侍指法律也有规定说同期贷款基准利率的四倍以上为高利贷，不受法律保护，所以，上浮上限就是执行利率不高于同期贷款基准利率的四倍，上浮比例不超过同期贷款基准利率的300%。

一，中国人民银行自2015年3月1日起对于金融机构存款利率上浮的区间：

1，金融机构存款利率浮动区间的上限调整为1.3倍。

二，中国人民银行规定对于金融机构贷款利率上浮的区间：

1，商业银行、城信社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的1．7倍

2，农村信用社扩大到贷款基准利率的2倍。

备注：

除非是中国人民银行调整基准利率，银行调整本行贷款利率，不影响之前签订的贷款合同利率。

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贷款买房利息

银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月团锋要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

利率特点：房贷利率是由人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

首套房贷款利率上浮15是什么意思

在调控之下，全国多地首套房贷 利率 持续走高，工农中建四大行首套利率均值达到基准利率上浮15.2%，首套利率峰值竟达6.13%。首套房 贷款 利率上浮15的意思就是房屋贷款利率再基准利率的基础上将上涨15%，就意味着大家买房将多支付一大部分房贷利息。

央行贷款基准利率：1年以内贷款年利率4.35%；1年到5年之间贷款年利率为4.75%；贷款期限在5年以上，贷款年利率为4.9%。

以房贷总价200万，贷款30年为例。

利率上浮5%，月供增加300元，全部还款额增加10万;

利率上浮15%，月供增加800元，全部还款额增加30万;

利率上浮20%，月供增加1100元，全部还款额增加40万;

利率上浮30%，月供增加1700元，全部还款额增加60万。

房老或配贷利率上浮这一举措，对房地产行业投机和炒房的行为能起到一定的规范和抑制作用。另外，我们从房利率不断上浮，也可以看到一个不争的事实：无论是首套房还是二套房，全款买房还是贷款买房，买房的成本将会越来越高。

房贷利息怎么算，房贷利率上浮10是什么意思？

房贷利息怎么算，房贷 利率 上浮10是什么意思？

贷款 买房虽然可以帮购房者在一定程度上减轻买房的压力，但贷款买房后就意味着购房者需要支付一笔房贷利息费用，所以对于贷款买房的人来说，第一件需要考虑的事情就贷款利息是多少，那么房贷利息要如何计算？

房贷利息的计算方式与借款人选择的还款方式有关，目前银行房贷有 等额本息 和等额本息两种还款方式，这两种还款方式每月月供不同，产生的还款利息也有所不同。

1、等额本息：

等额本息还款就是将贷款本金和贷款总利息相加，然后再平均分摊到每一个还款月中，借款人每月偿还的本金是相同的，这种还款方式产生的总利息会多一些；

2、 等额本金 ：

等额本金还款，就是借款人每月月供中的贷款本金是相同的，贷款利息不同，每月贷款利息会随着贷款本金的减少而减少，所以等额本金还款方式每月月供会减少，这种还款方式前期还款额较高，前期还款压力会比较大。

等额本息和等额本金贷款利息计算公式如下：

目前我国大部分地区的房贷利率都处于上浮状态，很多人对房贷利率上浮还不太理解，房贷利率上浮其实就是指贷款利率在基准利率的基础上上浮一定比例。

目前我国房贷基准利率为4.9%，利率上浮10%，也就是执行利率为4.9%*（1+10%）=5.39%。在贷款本金、期限、还款方式相同的情况下，贷款利率上浮，意味着房贷利息会增加。

例如贷款50万，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式，在利率为4.9%的情况下，借款人每月偿还月供为3272.22元，贷款总利息为285332.86元。

若利率上浮了10%，那么借款人每月还款额为3408.45元，贷款总利息为318027.24元。

通过以上计算可以看出，贷款利率上浮后，购房者将多支付好几万的贷款利息费用。

『叁』 买首套房办贷款，组合贷款被开发商告知只能和中国银行合作，并且利率还要上浮10%，这个情况对吗

每个开发商都会和银行进行合作，理论上去其他地方也可以，但是需要开发商提供5证等有关的信息，再说去别的银行给不给贷款还不一定。我建议你还是找中国银行吧。一是开发商会和银行签协议贷款起来比较方便，二是你去别的银行要是没有认识人的话很难做到基准利率，一般都会上浮，但是具体的情况还要看你的贷款期限等等的因素。

『肆』 开发商承诺可以贷款，后来说房贷利率需上浮10%，我应该怎么办

你们不明白，他是因为在由于个人信用卡逾期次数较多，
银行为了避免他的逾期风险，而让他提高利率的。
你领钥匙也好，装修也好，都是你在未取得房权时进行的，
所以，没有人会为你的行为买单。
如果你跟开发商耍无赖，他比你更无赖。
信用报告在如今的贷款里起着很重要的位置，数据在那里摆着，谁也没办法。
现在，要么，一接受这1.5万，为你当初多次逾期受罚。
要么，你积极的和银行“沟通”，看看是不是还有融通的机会，
找找信贷经理和主管行长，
这是唯一的希望。（你明白沟通的意思，是不？）

『伍』 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗

已经贷款买房，银行利率上浮是会有影响的，但是影响不大，贷款利率在期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

根据《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限喊知雹为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

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《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；猛茄有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。