基准利率和贷款利率区别

1. 什么是贷款利率什么是基准利率

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由人民银行统一管理，人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
贷款基准利率是央行人民银行)发布给商业轮如银行的存款的指导性利率，是央行枣唤用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然腊岩启。

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2. 房贷利率和基准利率有什么区别呢

房贷基准利率一般是指中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。房贷利率则是购房者在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各商业银行执行时可在一定的区间内浮动。各银行在执行基准利率时没有差别；而各银行可以根据首套房和二套房，以及个人诚信、贷款情况等调整房贷利率。在整个贷款期内，基准利率可能会发生变动，但房贷利率一经确定则不会发生浮动。

3. 存贷款基准利率和存贷款利率有什么区别

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。基准利率必须具备以下几个基本特征：
1.市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；
2.基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；
3.传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。 从一般国际经验看，只有结构合理、信誉高、流动性强的金融产品的利率，才能作为基准利率。在我国目前已经市场化的几种利率中，国债利率（具体地讲是国债二级市场的收益率）最适合充当基准利率。 存贷款利率一般是央行公布的，适用于个人或企业办理存款和贷款适用的利率

4. 2022首套房贷款利率和基准利率区别

天津2022年首套房贷款利率是多少?对比原来有哪些区别

“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场 报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”这意味着，如果买普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基准利率下浮20个基点的大优惠。



之前的政策是：

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。

首套房利率不低于4.6%（*加点是0），二套房利率不低于5.2%（60个基点）。现在首套下浮20个基点，相当于“95折”，二套仍然不变。这代表房贷要跟09年一样，可以在基准利率上打折了。

需要明确，这是全国的统一“指导意见”，并非让各城市全部直接降利率，而是给地方执行空间划定了下限。



我们询问了天津的银行从业人士，得到答复：

“具体看每个城市和银行情况，目前天津首套房利率是LPR+30个基点，如果降到*，即为LPR-20个基点，也就是4.4%，但还需要等通知。”

有一点需要注意，文件里说的是“普通自住房+首套”。如果住宅面积超过了144平米，或者小区容积率低于1.0，则不属于普通住宅，不能享受上述利率优惠。政策仅支持首套，二套房贷利率*下限仍为5.2%。

天津前两天，已经有降低房贷利率的苗头了。招商银行“打响*枪”，首套房贷利率拟降至LPR+20个基点。也就是4.8%，下降了10个基点。

有关“降利率”的问题，各银行也都在研究，后续可能有更多银行跟进。如今央行正式发话，降利率也就“名正言顺”了。为积极响应央行号召，预计天津的首套房贷利率很快会下降。

至于已经买完房的，利率会不会跟着降？

已经转换或签订LPR的，基点永远不会变，只有LPR下降，利率才会跟着下降。预计本月20日，LPR下调的概率非常大。如果天津的基点能做到-20，那么也会“跟随终身”，是难得的机会。此次央行发声，可见相关部门救市的决心。从目前政策方向来看，信贷环境有望进一步宽松，降利率一定不是*后一步。无论如何，政策的风向标意义巨大。

先有政治局会议定调支持刚需及改善群体，后有央妈实质降息利好。关于楼市走向已经明确，买房需要做决定了。想了解更多信息，请关注天津西青吉屋网全城钜惠来袭，通过线上预约看房，成交送品牌家电或品牌手机(活动期间的特价房源和点位折扣照常执行)，详情请咨询下方售楼处电话。

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5. 贷款基准利率和lpr利率的区别是什么

lpr利率和基准利率定义不同。基准利率是中国人民瞎罩银行(即央行)公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存、贷款利率可以在基准利率基础上下浮动。基准利率是利率市场化的一个重要前提，也是一个普遍公认的利率水平参考。央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，我们平常听到的加息、降息，其实说的就是央行基准利率的调整，对应的分别为上浮和下调。

LPR利率是贷款市场报价利率。LPR是根据工行、建行等18家银行共同报价产生的，去掉一个最高价、一个最低价，最后算术平均计算得出的。LPR利率每月20日重新报价计算，相对于央行基准利率，LPR要更市场化一些。

根据央行公告，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低裤塌于相应期限LPR加60个基点。据最新的LPR利率，则首套房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。对比同期的央行基准利率，我们可以发现LPR新机制下，房贷利率变化不是很大。不过LPR利率每月20号重新报价计算，后期走势难以预料(上浮几率较大)，还请关注最新的LPR报价。

lpr利率和基准利率哪个好
选择基准固定利率还是LPR浮动利率，其实并没有同一答案，以目前情况来看，两者差距不会很大。重点在于未来的利率走势。如果未来利率下行，那么LPR浮动利率惠更划算，反之如果未来利率趋势是上行，那么基准固定利率会更划算。

但LPR从长远看，利率下行的概率远远超过利率上行胡神圆的概率，大概率选择LPR利率模式，应该是比较合算的。从世界范围来看，国家发展到一定程度，利率都会下行。在日本、欧洲等很多发达国家，利率是0甚至是负的。国内经济压力较大，需要降息刺激经济。央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。