在上海有住房公积金买房贷款贵吗

A. 2021上海公积金贷款利率是多少

2021年的公积金利率是：
1、5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%；
2、5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，职工按规定缴纳住房公积金超过一定期限的，在购房、装修、大修资金不足时，可申请公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
拓展资料：
一.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：
1、在申请贷款前，必须连续缴纳住房公积金至少六个月。因为，如果员工缴存住房公积金的行为不正常、断断续续，就意味着其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
2、如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款；
3、公积金贷款期限最长不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二.公积金计算方法
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

B. 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(2)在上海有住房公积金买房贷款贵吗扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

C. 在上海买房能公积金贷款多少

在上海买房能公积金贷款一个人最多五十万，如果有补充公积金，再加十万。

D. 上海买房公积金贷款额度是多少

公积金是职工在工作期间缴存的住房资金，在买房的时候可以用上，申请贷款或是提取使用都可以，办理贷款的话，上海买房公积金贷款额度是多少?
1、购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元;
2、购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元;
3、购买改善性第二套普通商品房的额度参照首套住房的额度;
4、如果是购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元;家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。
上海公积金贷款条件最基本的条件包含下面两项:
1、在上海缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以);
2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
有下面3种情况的话，不能用公积金贷款:
1、家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7 平方米;
2、家庭名下在沪有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在沪有公积金贷款在还或在审批中的公积金贷款，以及有 2 次(含)以上公积金贷款记录。
这里说的都是在上海的公积金贷款记录，外地的不在计算范围内。
上海公积金贷款首付比例1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海公积金贷款流程公积金贷款，如果是混合贷款(商业贷款+公积金贷款)，一般都是交给商业银行代办了公积金。
如果是纯公积金贷款的话，就让房产中介带领办理，或者自己去办理。
1、签署《上海市房地产买卖合同》;
2、去房屋所在区的置业担保公司申请贷款;
3、办理家庭名下房产状况查询(置业担保公司代办);
4、当日受理，次日出房屋状况查询结果;
5、去房屋所在区的置业担保公司签约，审批，5 个工作日出审批结果;
6、房地产交易中心过户(每个交易中心都有职业担保公司专门过户的人员，有些区常驻，有些区一个礼拜只能固定那几天可以做纯公积金过户);
7、出产证(纯公积金都是置业担保公司代领);
8、放贷(放款时效根据公积金中心额度情况，一般至少15工作日，也有等2-3个月才放款的)。

E. 上海公积金贷款买房需要什么条件上海公积金贷款买房可以贷款多少钱上海公积金贷款买房的流程

上海这座城市在国内是数一数二的，非常的繁华，很多外地人都在上海发展，但是这也带动了上海的房价，导致上海的房价非常之高。很多人都会想着用公积金来买房，可以省去不少的利息，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？上海公积金贷款买房可以贷款多少钱？上海公积金贷款买房的流程有哪些？下面一起来看看吧。
一、上海公积金贷款买房需要什么条件
大家在买房的时候，一定要了解相关的政策，在上海永公积金买房也有一定的条件，不是谁都可以用公积金买房的，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？下面一起来看看吧。
1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹。
2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。
3、公积金贷款工资证明的填写要求：工额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。
二、上海公积金贷款买房可以贷款多少钱
公积金贷款额度：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额。
2、不高于扣除规定比例首付款后剩余的房屋总价款。
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额。
4、不得高于本市家庭或者个人贷款限额，其中贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
住房公积金贷款额度公式：
1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。
2、如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50。
注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
三、上海公积金贷款买房的流程
1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用中纳和证明卖盯》。
2、当贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对茄蚂职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
3、在缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
4、在异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
以上就是关于上海公积金贷款买房需要什么条件，上海公积金贷款买房可以贷款多少钱，上海公积金贷款买房的流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

F. 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

上海地区公积金贷款，认定为首套住房的，首付比例：最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
认定为第二套改善型住房的，最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
如需进一步了解，请详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

G. 上海公积金贷款额度最高多少

近年来我国的核咐氏房价一路上涨，特别是像上海这样的一线城市，房价更是高到让人望尘莫及，很多朋友在上海买房时都会选择贷款，然而商业贷款要求首付比例高且贷款利率也不低，相对来说住房公积金贷款的优势就更明显一些，但在办理住房公积金贷款时，需要注意贷款额度的问题，下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度最高多少。
目前我国各地均根据自己的实际情况，对于公积金贷款最高限额有相关的规定，不论是通过何种方法计算出来的贷款额度，均不应超出各地规定简拿的最高上限，上海市对于公积金贷款额度最高标准规定如下：
一、首套房公积金贷款上限：
1、个人：50万元，有补充公积改散金为60万元;
2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
二、二套房公积金贷款上限：
1、个人：40万元，有补充公积金为50万元;
2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元;
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
需要注意的是，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
上海住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。且上海住房公积金贷款利率根据贷款年限而定，其住房公积金贷款利率如下：五年期以上为3.25%;五年期以下为2.75%。
上海公积金贷款额度计算依据以下原则：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款上限。
以上是关于上海公积金贷款额度最高标准的相关介绍，如果想要通过公积金贷款买房，但又不知道自己最多可以贷多少的，可以去当地的住房公积金管理中心咨询。

H. 上海买房公积金贷款

只需要满足一个人的条件就可以买房了。

外地人在上海买房需要同时具备3个条件：
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明
（一次性补交的不予承认）

但你想用 你老婆的公积金，是不行的。
要在上海连续六个月缴纳公积金才可以用公积金贷款的。

直接以你的条件去申请公积金贷款吧

I. 上海买房公积金贷款，最高额度是多少

对于生活在上海的朋友来说购房是特别大的一笔开支，一般都会选择公积金贷款，那么，上海住房公积金贷款最高额度是多少？

一、贷款上限提至120万

政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

二、该政策从4月15日起执行

解读：调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

在新政之前，个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的，而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。因此，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%，而此次的调整额度都达到了50%，甚至到66.7%，与上一次调整幅度基本相当。
数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断上涨，到2015年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。

三、“老房子”贷款年限拉长

政策：原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

J. 两个:在上海上班,有交公积金,有交社会保险,能货款多少钱买房

你是想贷款做首付？还是说买房公积金可以贷多少吗？如果是前者，按政策，是不允许的。也就是买房，至少要准备30%的首付，而且，首付必须是自己存的，不能贷款做首付。至于公积可贷多少，各个市政策不大相同。一般最高可贷60万至100万，你打电话公积金服务中心咨询确认。