㈠ 上海贷款买房政策是什么
上海贷款滚瞎买房政策
1、房贷:首套购房首付是三成,二套房首付六成!贷款分公积金贷款和商业性贷款两种!公积金贷款5年的年利率是4.2!超过5年都是4.7%!商业性贷款5年的年利率是5.32%!超过5年都是5.44%!自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额!
2、契税:购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1%,首套90平米及以上契税都是合同价的1.5%!购买二套房(银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房)不论面积大小,契税都是合同价的3%!
贷款买房注意事项
1、购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3、采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、提前准备好贷款资料。资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水迹备咐、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款姿纯有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款。
㈡ 公寓房可以做抵押贷款吗
公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓,这两种是不同的,酒店式公寓用地性质是商业用地,产权也是商业性质的,产权期限通常40年~50年,而住宅公寓的用地性质是住宅用地,产权性质是住宅,产权期限最长70万。
如果是酒店式公寓,那么大部分银行是无法办理抵押贷款的,只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款,最高可以做评估价的5成!
如果是住宅式公寓,那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款,抵押可贷额度一般最高是7成,目前上海地区住宅的经营性抵押贷款,最低可以做到年利率3.85%!
好了,今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这,如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题,欢迎提出来,给大家一一解答!
㈢ 上海买房贷款政策有哪些
上海是中国最繁华的城市之一,不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子,那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前,大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成,贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的,首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭,贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭,贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%,首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%,利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子,但与父母共有住房有一套的,可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了,并与父母共有一套,可再次购买一套住房;如果名下没有房产,与父母有没有房产的,可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房,必须是已婚人士,上海居住证满5年以上没有住房的,还要提供在上海累计5年缴纳社保证明,只要满足以上要求,即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上,首付比例不能低于35%,拥有稳定的收入,并且有能力偿还贷款本息,没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结:以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容,如果想要在上海买房的就可参考以上内容,希望对大家有所帮助。
㈣ 上海首套房贷款利率政策2020上海首套房首付比例是30%还是35%上海首套房认定什么时候放宽
上海是我国的直辖市,也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华,因此来到上海打拼,这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的?今天小编就为大家详细介绍,再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%,以及上海首套房认定什么时候放宽,给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”,上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大并型缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的?
2、去年,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故,上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场,但具体还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款,它们的基准绝行猜利率如下:
(1)商业贷款利率
1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;
5年以上的贷款,利率为4.9%。
(2)公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;
5年以上的贷款,利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见,上海首套房首付比例是35%,而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时,是只认房不认贷的,但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净,只要还能查到贷款未结清等情况,依然要受到限制。
3、与此同时,上海楼市调控要求,首套房比例由30%提高到35%,目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的,因此提高首套房首付比例,能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
(1)商业银行对首套房贷的认定,是指居民家庭名下不仅在本市无房,而且通过人民银行征信系统显示,在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说,不管你户籍是哪里的,也不管你在上海有没有房,只要你在带激任何一地贷款买过房,即便已经还清,也不能算首套,均执行二套房贷政策。
(2)首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的,新政策中如果是首套房的话,那么需要支付的首付款差不多在50%的样子,但是如果不是用于自己居住的首套房的话,那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道,上海首套房认定什么时候放宽?这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率,都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说,上海首套房认定暂时还不会放宽,因为上海的房价比较高,如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来,这样无法保证房价的平稳运行。
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上海首套房贷款利率政策2020,上海首套房首付比例是30%还是35%,上海首套房认定什么时候放宽
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㈤ 上海新房首付比例2020上海新房首付及贷款流程外地人在上海买房贷款政策
由于自身经济条件的限制,许多在上海购买新房的人一般会选择贷款买房。关于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020,顺便来说说上海新房首付及贷款流程以及外地人在上海买房贷款政策,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海选择贷款购买新房,一般是需要支付一定的首付的。关于上海新房首付比例相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020。
1、上海商业借款新房首付比例2020
上海大部分地区首套房借款仍是需首付3成,借款履行基准利率,即5年期以上借款利率为6.55%;
2、上海公积金贷款新房首付比例2020
在上海,采购首套自住所且套型建筑面积在90平简则方米(含90平方米)以下的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于30%
综上所述,依照现有的首套房履行规范即是:新房商业借款首付份额是三成,公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%,90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
二、上海新房首付及贷款流程
(一)上海新房首付
1、在上海购买首套房,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%;
2、在上海购买二套房,购买房产的首付为60%;
3、在上海购买三套房,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况首付为30%。
(二)上海新房贷款流程
1、选择房产
上海购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
上海购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到上海购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认上海购房者符合穗锋按揭贷款的条件后,发给上海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭拦族棚合同
上海购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
上海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
上海购房者购买保险,应列明银行为受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
上海购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
三、外地人在上海买房贷款政策
1、根据外地人在上海买房贷款政策可知,外地人在上海必须以家庭为单位进行购房,单身的外地人是没有资格在上海买房的。而且必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明,只有两者都具备了,才有资格在上海买房。
2、外地人在上海买房时,社保是不能停缴的,也就是说购房者在取得房产证之前,到房产证交到购房者手上的前一刻,如果社保的缴纳中断,则买房流程的审核将无法通过。
3、若是外地人使用公积金贷款买房,必须在上海连续缴纳半年以上的公积金,并且余额不得少于7500元,才可进行公积金贷款。如果购房者缴纳的公积金不满六个月,甚至是没有任何缴纳记录的,即使临时补缴是不会采纳的。
4、若是外地人在上海主城区内没有任何住房的,并且没有任何贷款记录的,可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录,但在主城区没有房子的情况下,商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在上海主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民,不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
以上就是关于上海新房首付比例2020,上海新房首付及贷款流程,外地人在上海买房贷款政策的相关内容,希望能对大家有帮助!
㈥ 上海首套房贷款政策是什么
1、商业贷款政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%。
3、购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
4、公积金贷款政策,(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
上海买房首付比例是多少?
一、商业借款橡仔。
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成,借款履行基准利率,即5年期以上借款利率为6.55%;
二、公积金借款。
1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于30%。
2、总的来说,依照现有的首套房履行规范即是:新房商业借款首付份额是三成,公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%,90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
3、根据上海契税方针规定,在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行,户型在90平到144平,依照1.5征收%,144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实,标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话,就可享用1%的契税优惠。
上海首套房贷款怎样办理?
贷款有以下方法,有房子车子可以做抵押贷款,知衡有公司可以做企业信用贷款,都没有可以做信用贷款。
1、抵押贷款,需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万,需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。
2、企业信用贷款,需要搭如做是法人,有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。
3、个人信用贷款,这个要求相对较高,需要个人打卡工资3500以上,公务员,国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些,需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。