南京组合贷款公积金利率上浮吗

⑴ 南京房贷政策

南京房贷政策：
一、有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；
二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例* 0.45 * 12 *可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。
（一）按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用纯公积金贷款，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业贷款一样。
【拓展资料】
一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。
（三）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。
（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。
（五）六合区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。
（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
二、公积金贷款条件。
（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。
（二）申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。
（三）具有有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造、修缮房屋的证明文件。
（四）不低于规定比例的首付款金额。
（五）借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用信息，无其他影响贷款偿还能力的债务。
（六）已购、已建住房用地为国有土地；以所购已建房屋为抵押。
三、申请个人信用报告查询时，应提供本人有效身份证原件及复印件，并留存本人有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代他人提交查询申请时应提供委托人、代理人有效身份证原件及复印件，并留存有效身份证复印件备查；委托人授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。

⑵ 公积金商业组合贷款利率是多少

你好，现行人民银行公布最新公积金贷款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商业按揭贷款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果办理住房公积金和商业按揭贷款叫住房公积金组合贷款，利率分开计算！还款也是按照公积金和商业按揭分别还款的！

⑶ 请问，公积金贷款后，还款时利率是浮动的吗

现在来说公积金贷款的利率是固定的，不会浮动，只有商业贷款是浮动的。

⑷ 公积金和商业贷款的组合贷款利率哪家银行最低标准

目前商贷基准利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；
目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但公积金贷款是有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，每个城市不一样，具体可以咨询当地公积金中心。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-08-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑸ 南京公积金贷款政策是怎样的

1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。2、家庭名下无住房，第二碰旁旅次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。
南京公积金贷款政策是怎样的
一、购房首套房
1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。
启衡2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。
二、购买二套房
(一)市公积金
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上笑凳浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。
(二)、省公积金
1、第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。
2、第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
三、购买三套房
(一)省公:购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。
(二)市公:名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
四、用过两次公积金，限贷。
五、用过一次公积金，未结清，限贷。
六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。
备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。
以上就是南京公积金贷款政策，希望可以帮助到有需要的朋友。我国公积金贷款的利率是全国统一的，但每个城市对申请公积金贷款设定的条件都会有所区别，就南京地区的政策来说，它要求南京地区公积金贷款只能用于购买第一套房，如果家庭已有一套房屋，无论是否申请过公积金贷款，贷款都不会对其发放。

⑹ 为什么组合贷款商贷利率要上浮

是为了使还贷时间延长收取更多的利息费用

拓展：
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%； 组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。 举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清。
而首套商贷利率一般上浮5%~10%

⑺ 首套房第二次公积金贷款利率

住房公积金第二次贷款利率是第一次贷款的1.1倍，即第二次贷款利率=第一次贷款利率*（1+10%），比第一次贷款利率增加了十个点。第一次公积金贷款的贷款年利率在五年内是2.75%，在三十年内是3.25%；第二次贷款利率在五年内年利率为3.025%，在三十年内年利率为3.575%。