中山买房广州公积金贷款利率

1. 广州缴纳公积金，中山买房可否公积金贷款

可以的。
目前只有珠三角8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这8城市缴存住房公积金的职工，在上述其中任一城市购买住房时，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。除此之外的城市暂未实现互贷业务。

政策在这八个城市的公积金中心都可以查询到。如您需要在当地使用住房公积金，可向当地住房公积金管理中心咨询。

如果你要在网上看一下，可以到广州公积金网站，在线咨询，看查询码为47629的问题，查看详情就见到公积金中心回答到的内容了。

2. 深圳公积金可以在异地贷款买房吗

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，

对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，

并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

(2)中山买房广州公积金贷款利率扩展阅读：

公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，

并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。

公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》) ，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。

住建部督促各地，要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，

向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。

3. 本人广州市户籍，在清远商业贷款购买住房（未结清）还能在广州市使用公积金贷款买房吗贷款比例多少呢

目前长沙、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆和清远这9个城市现在可以和广州互贷公积金啦!另外，在全国其它城市缴纳公积金的广州户籍职工，亦可在广州使用公积金贷款购房。
广州、清远两地公积金管理部门正式签订了合作协议。根据这一协议，广州公积金在清远贷款买房条件为：
1、清远市户籍或实际派驻清远市工作；
2、在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
3、在清远市没有住房。
符合以上条件的人员如果在清远市购买自住住房，可以申请广州公积金贷款。此外，清远市住房公积金缴存职工到广州市购房按照广州住房公积金贷款的相关规定办理。

4. 干货！广州公积金异地互贷申请条件及流程！

10月26日，广州重启公积金异地互贷，这次互贷范围从珠三角城市拓宽到全国。但这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开，在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。此外，如果还有公积金贷款未结清，则不能在广州申请异地互贷。有业内人士分析，综合楼价差异、“限购”等因素，异地贷款对广州周边的二三线城市楼市而言，利好可能更大。

异地互贷并未对外地人放开

今年9月30日，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自10月8日起将实施多项举措。其中提到，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。按照广州住房公积金管理中心(以下简称“广州公积金中心”)发布的通知规定，职工申请公积金异地贷款，必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，并符合广州公积金贷款的申请条件和广州市的购房政策。同时，申请异地互贷的职工，含顷须是未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清。

这意味着，广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开。结合广州公积金贷款现行规定来看，如果市民在外地使用过公积金贷款买房，已结清后，在广州购房可以申请异地互贷，将被视作二套房，最低首付三成，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；但如果市民在外地申请的公积金贷款未结清，就不可以再申请广州的公积金贷款了。对于在广州缴存公积金的职工，如果要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可以持本人身份证，到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，但申樱老缺请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。

“对周边城市楼市利好更大”

去年，由于广州公积金贷款的申请量猛增，存贷比曾一度超过80%的警戒线，广州公积金资金一度紧张，随后开始实施限额放贷进行控制。广州重启异地互贷，会否让广州公积金资金再度陷入紧张？

广东省房协理事赵卓文曾分析，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨区域买房的买家，基本上都不属于首次置业的刚需人群。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，广州房价较周边二三线城市要高，在广州工作的外地人想在广州买房还有社保缴满三年等限购“门槛”，因此外地人来广州买房、申请广州公积金贷款的可能性较低，反而是广州人去外围城市买房的可能性较大，比如已通地铁、城轨的佛山、中山等周边城市，已吸引较多广州人置业，加上佛山取消限购等因素，异地互贷对周边城市楼市的利好更大一些。“异地互贷对广州公积金脊辩带来资金压力的可能性不大，但其他城市会不会配合还难说。”黎文江说道。

个案

广佛“候鸟”买房申请异地公积金贷款等了7个月才放款

在广州缴存公积金、在佛山工作的张先生，曾经申请过佛山的公积金贷款购房，由于办理手续较为繁琐，足足7个月他才等到了放款。去年3月，他在禅城南庄购买了一套总价57万的房子。由于单位在广州，因此是在广州缴纳的公积金。按照佛山的规定，他必须先到广州公积金中心办理缴存证明，才可以在佛山申请公积金贷款，然而，该证明的有效期只有30天，贷款需要经过受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核，没审核完，证明就过期了。“我足足跑广州开了3次证明，才通过审核。一直到这个月，贷款才发放下来，足足用了7个月。”

背景

珠三角互贷申请人数不多

由于不同省份、不同城市之间的公积金使用率、结余资金量差别较大，业界呼吁公积金“同城化”、提高公积金资金的利用率已多年，但效果并不理想。比如，中山大学岭南学院财政税务系主任林江就曾建议，在去年广州公积金资金出现紧张的情况下，全国闲置的公积金比例却高达50%。如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。

广州公积金中心相关人士曾透露，2009年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金都较为充裕。然而，由于办理手续较为繁琐、放款时间长等原因，珠三角城市启动异地互贷以来，实际申请异地贷款的人数不多，因此2013年协议到期后，各地续签的积极性不高，但部分城市依然可以互贷。

除了同省异地互贷之外，今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省也启动了公积金互贷。在9月30日中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文后，广州重启异地互贷，并且把互贷范围从珠三角拓宽到全国，受惠人群将扩大。但申请人数会否增加，广州公积金中心相关人士表示，目前还难以预测。

数据

通过查阅近六年的数据发现，佛山公积金连续六年存贷比都在80%以上，使用率较高，而广东省住房公积金2014年年度报告显示，佛山发放贷款额增幅排在全省第二，达到26 .16%，仅次于深圳，甚至比广州还高。有业内人士认为：在这种情况下，类似佛山这种公积金使用率已经较高的城市，或许不会配合异地互贷。

职工申请公积金异地互贷

必须同时满足以下条件

●在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房

●未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清

●符合广州公积金贷款其他申请条件和广州市的购房政策

职工外地缴存公积金

如何在广州申请公积金贷款

●职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●职工向广州住房公积金管理中心(广州市珠江新城华就路12号4楼)提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 2023年房贷利率预测

不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来全面复工复产，楼市回暖越来越明显。

4月3日。贝壳深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交了60多套新房。4月的前三天，一共超过了100套。

4月2日，东莞三部门联合发布通知，放宽疫情期间购房资格。疫情防控期间(2021年12月至今)，未缴纳社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。

4月1日，深房中协公布，深圳二手房触底反弹，网签1355套(非转让)，环比上涨25.5%。

3月31日，2023年广州、深圳首批集中供地公布。其中，深圳土地拍卖限价提高，广州出让门槛降低。

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如果说之前部分城市局部区域成交大幅增长，给购房者的感觉就是楼市有望反弹。

现在，大湾区的整个房地产市场正在复苏，许多买家渴望释放他们的置业需求。那么，现在如果你想买房子，你应该选择大湾区哪里？

今天1号地产从限购政策、房贷利率、房价三个维度梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给你一个参考。

珠江口西岸整体限购松动。

神官还是调控的典范。

虽然最近无论是舆论还是市场都有很多关于大湾区楼市的利好消息，但目前只有佛山的限购政策有所放松。哗仔谨

3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，降低优悦佛山卡T卡申请门槛，由大专以上学历改为全日制大专学历和非全日制本科学历，变相放松限购。

对于大湾区其他城市的购房者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区的九个城市可以分为三个梯队。

第一梯队是不限购的城市或者只在部分区域限购的城市。其中肇庆不限购，惠州限于大亚湾和惠阳，佛山和江门对置业者友好。

第二梯戚握队是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，拍卖行不限购；中山限购2套，均有社保要求。

第三梯队是广深东莞。其中深圳限购最严，东莞次之。广州很特别。增城、从化限购相对宽松，其他区域限购与深圳相同。

大湾区的抵押贷款利率已经全面下调。

低至4.6%，与LPR持平

目前，大湾区的房贷利率已经全面下调。如果仅以房贷利率划分，九城可以分为两个梯队。

第一梯队是首套房贷利率低至“4”的城市：深圳、广州、珠海、中山、佛山。

其中，广州部分外资银行首套房利率低至4.6%，与LPR持平。Prime bank首单利率低至4.9%，创近三年新低。

珠海、中山首套房利率一度高达6.5%，二套房利率一度接近7.0%。现在它永远消失了。

第二梯队是首套房贷利率“5”的4个城市：江门、肇庆、惠州、东莞。

其中，肇庆2021年房贷利率呈上升趋势。全市首套和二套利率均超过6字头，二套房利率甚至一度超过7字头。

值乱基得一提的是，大湾区的房贷利率已连续下调多次，但目前全球银行仍普遍缺乏客户，因此不排除后续房贷利率继续下调。

对于许多人来说，虽然他们知道降低抵押贷款利率将减少每月付款，但具体的概念仍然不清楚，因为

2023年大湾区房价的四个梯队

第一梯队是广州和深圳，新房和二手房均价都在3万/平。但广州相对于深圳，价格区间更大，1-20万/平的房子都有。

第二梯队是珠海和东莞，新房和二手房均价2万/平。

第三梯队是中山、惠州、佛山，新房、二手房均价1万/平。

第四梯队是江门和肇庆，新房和二手房均价都在1万/平以内。

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不过，这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布，但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。

深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但土拍限价提升了，相当于提升了多个板块的房价预期。

壹地产建议：有置业需求的朋友要抓紧了，后面的竞争或许会变得激烈，今年供应爆发 房企优惠多多 置业门槛降低的时期会慢慢消失。

一方面，在政策不出现大变化的情况下，明年的7月15日后，将有大量被压抑的房票将会入市。

另一方面，最近的国际事件，影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流，并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。

再一方面，目前，不少购房者的信心已经回归，市场再次开始热闹起来，房企的压力也会变小。这时候，房企的优惠也会逐步取消。

相关问答：2023年房贷利率是多少

一、什么是基准利率?很多购房者都觉得这个概念和自己生活无关，其实不然，这个利率和每个人都息息相关，尤其是购房者，更应该了解基准利率的含义。因为它的高低，直接关乎你买房的投入，简单说基准利率越高，你买房子就越贵。基准利率是中国人民银行(央行)设定的利率，每次加息或降息会变动，银行等金融机构在设定利率的时候要以它为参考，过去是规定不能偏离基准利率太多，比如幅度在30%、50%以内，但10月央行最后一次降息之后，浮动上限取消了。但这不意味着银行可以随便调整自己的利率了，如果偏离幅度太大，会有扰乱市场利率嫌疑，央行有可能会私下窗口指导。而房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。二、房贷基准利率是多少?房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：商业贷款公积金贷款贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75一至五年(含五年)4.75五年以上3.25五年以上4.90各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。三、贷款基准利率会上调吗吗?在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于CPI的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是CPI突破2.5%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过2.5%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。相信大家都对房贷利率有了初步了解。买房是人生中的几件大事之一，熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子。

相关问答：目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢？

房贷利率是4.9%，贷款期限25年， 是转为LPR浮动利率还是固定利率？这个问题很及时，距离利率换锚还有两个月的时间（截止时间8月31日），大量的存量房贷（以贷款基准利率为定价基准的浮动房贷利率的房贷）都是需要在最后截止日前进行转换的。那么该如何选择呢？

1、利率换锚怎么换？

首先我们要明白利率换锚是怎么回事，我们之前的房贷利率计算 公司是这样的：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例），在这个公式当中，“浮动比例”是固定不变的，永远是不变的，而贷款基准利率是会变化的（由央行决定什么时候变动），也就是说我们以前的房贷利率计算公式是以“贷款基准利率”为定价基准的，贷款基准利率变化的时候我们的房贷利率也会跟着变化。

而现在我们的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是固定永远不变的，其中的LPR是每个月都会更新的，在实际操作中，我们可以在合同中选择在一个周期后按照最新的LPR进行计算房贷利率，一般这个周期是1年。

通过这两个房贷利率的计算公式可以看出来了，利率换锚的核心就是将“贷款基准利率”更为为LPR，这个就是利率换锚的核心。

利率换锚之后，我们的房贷利率的变化其实是和LPR的走势是正相关的，所以，我们是否要选择LPR浮动利率就看我们判断LPR的未来走势是怎么样的，如果LPR未来是下跌的走势，那么当然是选择LPR浮动利率比较换算，但是如果我们判断未来LPR是上涨的趋势，那么我们选择固定利率比较划算。

2、LPR未来的走势如何？

这一段我们来分析一下未来的LPR是如何走的，笔者主要是分析逻辑，结论作为参考，因为结果无非是两种，涨和跌，都有一半的概率，主要看逻辑，有些读者自己很犹豫，有些读者自己很肯定，但是基本都是不知道自己判断的逻辑来自于哪里，所以本文主要是讲LPR未来走势的逻辑。大家可以留言讨论，谈谈个人的想法，不喜勿喷。

LPR的全称叫做贷款市场利率报价，是所有贷款的利率参考基准，我们市场上的贷款有很多种类，利率也是高低不一，但是追本溯源都和LPR相关，是所有贷款利率的定价基准，可以说是利率之母。LPR的走势就决定了社会整体贷款利率的走势。

贷款利率说到底是资金的成本，资金的成本和很多因素有关， 比如资金的供给情况，比如通货膨胀率，但是无论怎么变化，资金的成本是可以从另外一个逻辑去理解的，我们作为资金需求方，我们原因承受的资金成本的极限是什么？其实就是我们的资金收益率，我们贷款是为了投资，投资是为了回报，回报的好坏是看资金的回报率的，资金回报率高于资金的成本就说明这个事情是可以做下去的，如果资金的成本高于资金的收益率，那么这个是无法持续下去的。

那么社会整体的资金收益率和什么相关？其实是和经济的增速相关的，经济增速高，赚钱自然更容易，那么社会资金整体的收益率也高，自然也是可以承受比较高的资金成本，反过来，当宏观经济增速放缓的时候，赚钱会比较困难，这个时候的社会整体资金收益率也就降下来了，那么能够承受的资金成本也自然会降下来。

总结：社会资金成本和社会资金收益率正相关，而社会资金收益率和宏观经济增速正相关，我们可以简单理解为社会资金成本和宏观经济增速是正相关的，那么你对未来宏观经济增速是怎么理解的？当前是6%（疫情之下有冲击，但笔者判断是短暂的），还是会回到10%？还是会逐渐放缓到5%、4%，甚至是3%，笔者个人判断是后者，GDP的增速未来会逐渐放缓。

所以，笔者的结论就是：LPR未来是下降的趋势！

6. 广州公积金能否全部提取

广州公积金能否全部提取

广州公积金能否全部提取，如果用住房公积金贷款或买房，是不能一次性把住房公积金的余额都提取出来的，只要符合条件，是可以一性次提取全部余额的。广州公积金能否全部提取。

广州公积金能否全部提取1

提取条件

缴存人符合下列条件之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关或肇庆，下同）购买拥有所有权的自住住房的。

（二）在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的。

（三）在广州市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

（四）缴存人及配偶、未成年子女在广州市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

（五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。

（六）非广州市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

（七）离休、退休的。

（八）完全丧失劳动能力，并掘陆与所在单位饥散脊终止劳动关系的。

（九）出境定居的。

（十）缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余烂渗额。

（十一）国家和广东省、广州市规定的其他情形。

提取审批

单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。

广州公积金能否全部提取2

公积金贷款最多只能贷款2次。 公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。也就是说不管同时买几套房子，贷款只能贷一次，而且家庭已经用公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了。

对于工薪阶层来说，买房子可以说是一件人生大事，而且对于大多数人来说，一次性付清房款是不太实际的，那么公积金贷款就是一个非常不错的选择， 因为公积金贷款利息低，贷款年限长，还款方便，对于工薪阶层是非常友好的。 但是不少人对于公积金的政策还不是非常明白。

首先，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，而且每个城市的具体规定也有差异，比如 有些城市只有首套和第二套房子可以使用公积金贷款，第三套就不可以再使用了。 这里所说的首套是指申请公积金贷款本人和配偶都没有使用过贷款购房，包括公积金贷款和商业贷款，也没有提取过公积金。第二套房子是指夫妻中间有一个使用过一次贷款购房，或者提取过公积金就算是第二套房子了。

其次是，申请公积金的资格， 申请人要连续足额缴存住房公积金6—12个月以上，并且有有效的身份证明，能够提供已经支付完首付款的房屋有效的购房合同，申请人必须有稳定的工作和收入，有充分的还款意愿和还款能力，还要能够提供有效的担保或者抵押证明。 只有具备了这几项资格才能够去申请公积金贷款。

最后还要说一下，公积金贷款的限制，对于 公积金贷款的限额是不一样的，每个城市都有不同最高贷款限额， 所以贷款前要先了解一下自己所在城市的`公积金贷款限额，现在大城市的房子，动辄几百万，那公积金最低才能贷几十万，那么对于这么巨额的房款来说这点限额实在太少了，根本不够用，所以不少人放弃了低利率的公积金转去申请商业贷款。 公积金贷款对首套和第二套的首付比例也是有限制的，一般都是首套房子的首付比例一般为30%，第二套房子首付比例不低于70%。 最后还要提示一点就是，申请人在提出住房公积金贷款申请时，如果还有没还清的数额较大或是可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，也会影响公积金贷款申请的。

广州公积金能否全部提取3

公积金缴存比例：

单位及个人的住房公积金缴存比例 下限各为5%，上限各为12% ，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

11月24日，15届162次广州市政府常务会议审议通过了《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（以下简称《管理办法》）。

广州市灵活就业人员可以自愿为原则参加住房公积金制度，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策，及按月冲还租金等便利措施。据悉，《管理办法》自印发之日起实施，有效期5年。

缴存资金由本人承担

缴存比例不低于10%

《管理办法》适用于广州市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。《管理办法》所称灵活就业人员，是指年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人。台港澳人员和拥有永久居留权的外国人，可参照本办法中的灵活就业人员参加住房公积金制度。

《管理办法》规定，灵活就业缴存人员应当以个人名义开户缴存住房公积金，资金由本人承担，并按月缴存，缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。

当发生下列两种情形之一的，可申请提取住房公积金。一是发生购房、租房等住房消费行为的，参照本市住房公积金提取政策执行。二是没有未结清的住房公积金贷款的，可根据自身需要选择退出灵活就业人员住房公积金制度，退出时销户并提取以灵活就业缴存人员身份缴存的住房公积金账户余额。

7. 贷款70万买房分30年还，那么每月大概要多少月供

贷款70万，按揭30年，以现在的银行利率1.35%来计算，结果如下：

1、等额本息还款法:

贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3930.72 元
总支付利息 715057.60 元
本息合计 1415,057.60 元

2、等额本金还款法：

贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5094.44 元
每月递减：8.75 元
总支付利息 568575.00 元
本息合计 1268575.00 元

(7)中山买房广州公积金贷款利率扩展阅读：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

参考资料：网络.房贷

8. 2022公积金买房有哪些新政策

公积金政策的调整，关系每个缴纳者权益，2022年多地调整公积金政策，公积金制度起因就是为了保障人们基本购房需求建立的，现在用公积金贷款买房的人接近了1.5亿，公积金制度能保障人们的购房需求，2022年，公积金迎来新的调整，等于变相“领福利”，上亿人有福了！那么，公积金迎来哪些新的变化呢?下面让我们来看看各地的公积金调整吧!对买房需求的人群来说，公积金是一项福利大好的政策，公积金贷款利率是3.25%，商贷利率高达5.8%, 购房者用公积金贷款买房，可以省下很多钱。

总之，随着2022公积金买房新政策实施，公积金功能特别强大了，不仅能够低息贷款，还能提取，就业也可自己缴纳，异地也可以提取以及贷款了，总的来说，公积金对于人们，应越来越重要了。