『壹』 2020年房贷利率转换是什么意思2020年房贷利率转换怎么操作房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。日前，央行发布房贷利率可以进行转换，那么2020年房贷利率转换是什么意思？下面就和小编一起来具体了解一下，顺便来说说2020年房贷利率转换怎么操作以及房贷利率转换为LPR好还是固定利率好。
一、2020年房贷利率转换是什么意思
1、2020年房贷利率转换是什么意思？按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
2、也就是说，央行给房贷族出了一道选择题，房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率。
（1）固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
（2）“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。
注意：借款人只有一次选择权，转枯扮换之后不能再次转换。
二、2020年房贷利率转换怎么操作
2月29日，建设银行、中国银行、工商银行等多家银行官方微信先后发布公告，将于3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务，公众可通过手机银行、网上银行等形式申请办理。以下是以建设银行为例的2020年房贷利率转换怎么操作的详细介绍。
1、通过应用下载建行手机银行APP，如有请忽略。
2、密码或指纹验证后，登录到手机银行首页。
3、选择右下方“贷款”菜单。
4、进入我的贷款，选择LPR下方“房贷利率转换”。
5、选择利率转换，借款人为单个人转换即可，如有夫妻或多个共同还款人，则需要其他共同还款人一起完成转换。
三、房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
1、房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？实际上，两种转换各有优势，具体如何选择取决于您用户的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果用户认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
2、举例分析
若是目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
（1）如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。
（2）如果选择转为参考LPR定价，则个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定。转换后到个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算变成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；从个重定价日起，房贷利率就会变成“当时的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。
3、综上所述，判断未来5年期以上LPR+（-0.39%）4.41%，即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选段如择第（1）种；反之，如果判断未来握败启LPR比4.8%低，就可选择第（2）种。
以上数据来源于网络，仅供参考。
以上就是关于2020年房贷利率转换是什么意思，2020年房贷利率转换怎么操作，房贷利率转换为LPR好还是固定利率好的相关内容，希望能对大家有帮助！
『贰』 个人贷款利率转换是什么意思
个人贷款利率转换是指的是有房贷的用户，可以根据自身册衫情况考虑是否将自己的房贷利率从之前的固定利率改为“LPR+加点”浮动利率。“LPR+加点”浮动利率指的是用户的贷款利率随着每月公布的LPR利率浮动调整，即用户每个月的房贷利率是不固定的。而加点值=原合同当前的执行利率水平-当期发布的LPR，加点值固定不变。简单来讲，目前房贷分为两种利率模式：固定利率或LPR浮动利率。固定利率房贷利息是确定的，不会改变;LPR浮动利率会根据市场情况进行相应的调整。
LPR是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。自3月1日起，央行发布政策，将原房贷合同约定的利率定价方式转换为固定利率或“LPR+加点”利率，如此房贷利率和市场利率挂钩，相比过去的利率形式更为灵活。
房贷lpr利率多久调整一次
LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比槐并如说约定的期限铅姿迹为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。
房贷利率重定价的方式是一样的，即每月1号调整贷款利率。