2016无锡首套房贷款利率

❶ 无锡房子贷款利率是多少

无锡房子贷款利率为，目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

贷款利率是指贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。

利率根据政策变动。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。房屋贷款利率基准是4.9，首套上浮5%，二套上浮10-15%，准确数字按当地政策，银行政策执行。

❷ 房贷利率又降了

买过房子的人都知道，利率会影响购房者的成本。利率是浮动的。有人买房利率6.25%，现在降到4.25%。于是有人问，现在房贷利率降到4.25%-4.4%了。之前买房5.6%-6.3%的呢？

首先我们来搞清楚为什么利率从6.25%变成了4.25%。

房地产的发展是周期性的，信贷宽松，人口增长率高。人们对住房的需求迅速增加，房地产发展迅速。但当信贷收紧，限购政策收紧，人口增长放缓，人们对住房的需求也会减少。前几年的高利率也有一定的“劝退性”，即不鼓励人们过度负债买房。

然而，从2021年下半年开始，多个城市的楼市进入低温状态，多个城市的房价出现下跌。部分城市甚至出台限价令，要求新预售证房价跌幅不得超过15%。购房者和开发商的心态也发生了变化。对于购房者来说，可以慢慢选房。很多开发商都没有之前那种高高在上的态度。他们放低了姿态，热烈欢迎购房者，希望人们能早日买房，开发商能减轻他们的债务压力。

2023年4月以来，楼市宽松信号越来越明显。部分地区放宽限购，部分城市给予契税补贴和人才购房补贴，部分家庭响应国家号召。三孩家庭可在限购区域购买多套公寓，多孩家庭已申请公积金提高额度等。等等，尤其是房贷利率的下降基本达到旁型了近三年的低位。

以前买房的贷款利率是6.25%。老业主可以享受4.25%的活期利率吗？

利率作为资金成本，也是调控楼市的重要手段。当资金短缺时，利率会上升，当资金短缺时，利率会下降。央行房贷数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比多增4022亿元。俗话说，一切都会反过来。在高房价的影响下，房贷也高。很多人对买房犹豫不决，降低房贷利率也是鼓励人们买房入市的手段。

最近一个多月，很灶卖多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5.5%-6.3%之间，增加了隐启逗购房者的成本。

但是，房贷利率却在不断降低。据统计，某机构监测的42个城市中，央行5月20日下调LPR，到5月25日，已有17个城市执行首套4.25%、二套5.05%利率。这些城市还包括一些楼市发展较好的新一线城市，如济南、天津、青岛、苏州、福州、沈阳、哈尔滨等。未来可能会有越来越多的城市跟进降低房贷利率。

利率从5%降到了现在的4.25%。贷款70万买一套100万的房子，还款期20年，等额本息模式下可节省利息6.84万元，平均资本模式下可节省5.28万元。这个水平在最近10年已经是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。

据笔者了解，一线城市广州有少量银行可以申请到4.25%的房贷利率。对于其中两家银行来说，4.25%的利率并不是太难拿到，基本正常申请后还有机会拿到。广东银监局近日也明确表示，佛山、珠海首套房利率下限可达LPR下浮20 bp。

原来的老业主该怎么办？

之前6.3%的利率买房不能享受4.25%的利率优惠吗？这两年由于国家对楼市的强力调控，投资客逐渐退出。前两年买房的大多是刚需，他们的住房需求也要考虑进去。

有人问，你能答吗

事实上，借款合同一旦签订，就是白纸黑字，有效的。当年签订的借款合同不会轻易更改，现在的借款合同只有管理部门通知才能更改。如果你的房子是全款买的，或者房贷解除了，那么房子就可以过户给亲戚了。这种行为属于房屋买卖，也会增加交易税，比如增值税、契税等等。

但是，全款买房的人毕竟少。现在房价高，大部分是贷款。房贷利率早已在借款合同中约定，不能轻易更改。而且即使利率基点下调，大概率也不会降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓励刚需买房的人。前期买房的购房者，不必心理失衡。早点买房可以享受前几年更低的房价，房价少了1000块，比降息1%实惠多了。早买房的也可以早点住进自己的房子，避免房东频繁加租。如果您是与LPR挂钩的现有购房者，您也可以等到明年1月1日或贷款发放日(上一次贷款发放日的月份)对应的日期之后，享受此次“定向降息”的好处。

如果你真的想享受4.25%的利率，还有一个办法，就是卖掉你之前的房子，再买一套房。银行会按照首套房的利息给你房贷。

但是，短时间内卖房并不是一件简单的事情。重庆、Xi、杭州等城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房的增值税、契税、中介费等费用也让大量买家止步。在预算有限的情况下，人们还是优先考虑买新房。所以，在利率下降的问题上，还是采取“赌输”为好。但还是希望相关部门能考虑到之前购房者的房贷压力，比如调整存量房贷，这样不仅能提高大家的消费能力

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相关问答：房贷利率现在是多少？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

❸ 首套房贷利率是什么首套房贷利率是多少

【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢，接下来小编将带大家来学习一下。做乎哪

首套房贷利率是什么

在介绍首套房贷利率之前，我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，纯码高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现，一般是指人们利用房产在银行办理贷款时，需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利顷纯率从字面上就不难理解，也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。

首套房贷利率是多少

在了解了什么是首套房贷利率之后，我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的，这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率，而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率，这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说，全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。

根据2016年1月最新数据显示，全国首套房贷利率平均为4.60%，相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同，例如广州首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%，北京首套房贷利率为4.25%，天津首套房贷利率为4.28%，上海首套房贷利率为4.31%，无锡首套房贷利率为4.34%，重庆首套房贷利率为4.38%，珠海首套房贷利率为4.39%，成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。

从这点来看，如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话，可以具体到银行进行咨询，这样获得的信息也更准确一些。

好了，有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了，相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今，中国人民银行也会不定期下调基准利率，相对来说，大家所享受的利率也将更为优惠，所支付的利息也会越少。

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❹ 无锡公积金贷款利率

一、无锡公积金贷款利息多少

5年以内(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。首套房公积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷款利率为基准利率上浮10%。

二、拦竖无锡公积金贷款办理条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、当前个人账户状态为正常。

4、必须为抵押贷款房屋的产权人。

三、无锡公积金贷款办理材料

1. 居民身份证件

2.中华人民共和国结婚证

3.异地贷款职工公积金缴存使用证明

四、无锡公积金贷款办理依据

《住房公积金管理条例》

第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： 

一、无锡公积金贷款利息多少

5年以内(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。首套房公积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷款利率为基准利率上浮10%。

二、无锡公积金贷款办理条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、当前个人账户状态为正常。

4、必须为抵押贷款房屋的产权人。

三、无锡公积金贷款办理材料

1. 居民身份证件

2.中华人民共和国结婚证

3.异地贷款职工公积金缴存使基圆用证明

四、无锡公积金贷款办理依据

《住房公积金管理条例》

第十一条 住房公积金管理中心履行简锋大下列职责： 

❺ 首套房房贷利率有优惠吗

首套房房贷利率有优惠吗

首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点，并强调“二套房商业贷款利率政策的下限仍按照现行规定执行”，拉大了二套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。而首套的首付比例也不同，一套是百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到五十。

第一次抵押贷款的利率是多少？

首先行培唤，让我们来看看贷款利率的含义，然后再谈谈第一次贷款利率。房地产是一种比较昂贵的东西，价格从几十万到上百万不等。许多人买不起那么多的房子，所以都会选择借钱。因此，房贷利率就是这样产生的，通常是指人们在银行以自己的财产进行贷款时，要按银行规定的利率来偿还。从字面上来看，第一套房的利率并不难理解，这是一种利率，即当你买了第一套住房时，银行所规定的利率。与基准利率相比，首付款的利率要低，购房者可以得到更多的折扣。

第一笔贷款的利息是什么

第一套住房贷款的利率并非一成不变，取决于购房者选择的银行。一些银行的第一次贷款是以基准利率为基准的，而另一些则是以更高或更低的标准来决定。总体而言，超过七成的银行对首套房的贷款利率有不同程度的折扣。
据2016年1月份的最新数字，全国的首付款利率为4.60%，与上个月相档凯比中明有所回落。各地的首付款利率也不尽相同，比如广州的首付款利率4.22%、乌鲁木齐的4.95%、北京的4.25%、天津的4.28%、上海的4.31%、无锡的4.34%、重庆的4.38%、珠海的4.39%、南京的4.44%。
以上是对首套房房贷利率是否有优惠、第一次抵押贷款的利率等问题的详细解答，第一套住房贷款的利率并非一成不变，取决于购房者选择的银行。

❻ 首套房贷款利率5.63

在连续两个月维持不变后，全国首套房贷利率再次小幅下行1BP(基点，即0.01个百分点)。

近一年全国首套房和二套房贷款平均利率趋势(样本数：674)

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构的监测数据，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日至2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，略低于上月，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

虽然2020年最后几个月房贷利率下降有所放缓，但与2019年相比，2020年全国首套房和二套房贷款利率均下降31BP，是5年期LPR (15BP)降幅的两倍多。

12月，融360大数据研究院监测的41个城市中，11个城市利率逐月上升，16个城市利率逐月下降，14个城市保持不变。其中，成都和东莞环比上升4BP，长春和大连环比下降分别为16BP和9BP。

“与上月相比，2020年12月房贷利率波动不大，临近年底也没有出现大规模上涨。房贷额度没有前几年那么紧张，暂停房贷的银行也不多。辩含”融360大数据研究院研究员李万甫表示。

全年41个城市中38个城市房贷利率全部下降，成都逆势上涨。

如果看2020年全年，41个城市中，38个城市的房贷利率全部下降。截至2020年底，37个城市首套房贷利率同比下降超过15BP，其中7个城市下降超过50BP，16个城市下降30BP-50BP。

值得注意的是，与整体下行趋势不同的是，无锡、合肥首套房贷利率与去年同期持平，二套房贷利率略有变化。而成都全年房贷利率逆势上涨，首套房和二套房贷款利率较去年同期分别上浮20BP和16BP。

按照一二线城市的划分，一线城市中，北上广深的房贷利率与LPR的变动关联度更高，LPR的波动幅度和一致性也更高。2020年末，三地首套和二套房贷利率均下降15BP-25BP；同比；广州房贷利率变化大。2020年末，首套房贷利率较去年同期下降45BP，二套房贷利率下降37BP。

12月份，一线城市首套房贷款平均利率环比

城市二级房贷利率波动区间差异较大。如苏州首套房贷款平均利率12月为5.18%，2019年12月为6.12%，同比下降94BP；成都首套房贷款利率12月为5.97%，2019年末为5.77%，同比上涨20BP。

苏州近一年首套和二套房贷平均利率走势

近一年成都首套房和二套房贷款平均利率变化趋势

此外，2020年东北地区整体房贷利率下降明显，哈尔滨、大连、长春首套房贷利率同比降幅均超过50BP，二套房贷利率同比降幅超过45BP。

抵押贷款利率变动表

与2019年底相比，2020年12月房贷利率最低和最高的城市名单也发生了很大变化携前笑。排名前十的城市中，哈尔滨、大连、泉州上榜，取代了北京、海口、杭州，而排名前十的城市中，惠州、贵阳、沈阳上榜，取代了苏州、中山、Xi安。

2020年12月，首套房贷款平均利率十城最低。

2020年12月，首套房贷款平均利率十城最高。

房贷利率以后会更“一城一策”。

李万甫指出，纵观2020年全年，抵押贷款利率的波动是普遍的

他表示，经过2019年第四季度和2020年全年的探索实践，全面实施以LPR为基础的新房贷利率执行和存量房贷转股。上半年，5年期LPR两次下降，共计15BP，导致房贷市场水平连续几个月下调；自4月20日以来，LPR局势稳定。考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值，预计将于12月20日公布的LPR不会发生变化。

李万甫预计，未来房贷利率的变化将更加“一城一策”:楼市稳定地区的房贷利率在点数固定的前提下，基本遵循5年期LPR的波动区间，其他地区则根据5年悔弯期LPR的人气和波动情况，对房贷利率的点数进行综合引导和定价。

校对：刘伟

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❼ 买房贷款利息，急需帮助！

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房贷款平均利率为5.25%；二套房贷款平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房贷款平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。
23个热门城市最新房贷利率：
北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。
上海市：光大银行数据显示，上海首套房贷款利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，唯肢或比原本利率高出了一些。
广州市：邮储银行数据显示，广州首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。
深圳市饥袜：北京银行数据显示，深圳首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。
成都市：中国银行数据显示，成都首套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。
杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房贷款利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。
重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。
武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房贷款利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。
苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房贷款利率在5.40%-5.64%之间，；二套房贷款利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。
西安市：农业银行数据显示，西安首套房贷款利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。
天津市：天津银行数据显示，天津首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套指伍房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。
南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房贷款业务。华夏银行数据显示，首套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。
郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。
长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。
沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。
青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房贷款利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。
宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。
东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。
无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房贷款利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。
济南市：招商银行数据显示，济南首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。
福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房贷款利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率5.43%-5.88%，首付5成起。
南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房贷款利率在5.75%-5.88%之间；二套房贷款利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房贷款利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房贷款利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。
赣州市：首套房贷款利率在5.65%-5.65%之间；二套房贷款利率在5.88%-6.15%之间。