『壹』 上海公积金异地贷款最新政策
上海公积金异地贷款最新政策及上海公积金贷款条件及利率?以下是小编为大家整理了上海公积金异地贷款最新政策及贷款条件及利率相关内容希望对大家有所帮助。
上海公积金异地贷款最新政策
一、进步实践贷款额度。8月末住宅公积金资金运用率低于85%的设区城市，要归纳思考本地房价水平、贷款需求和贷款人还款才能，进步住宅公积金自己住宅贷款实践额度。在确保贷款人根本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款归还期限可延至贷款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推广按月划转住宅公积金冲还贷款肆局本息事务。
二、设区城市统筹运用资金。同一设区城市住宅公积金处理中心和分中心应当一致住宅公积金获取和贷款政策，统筹运用贷款资金。住宅公积金处理中心或分中心贷款资金不足时，应答应缴存员工向同城住宅公积金处理机构请求贷款。
三、拓宽贷款资金筹措途径。有条件的城市要活跃推广住宅公积金自己住宅贷款财物证券化事务，盘活住宅公积金贷款财物。
四、全面推广异地贷款事务。缴存员工在缴存地以外区域购房，可按购房地住宅公积金自己住宅贷款政策向购房地住宅公积金处理中心请求自己住宅贷款。缴存地和购房地住宅公积金处理中心应相互配合，及时出具、承认缴存证实等资料，处理贷款手续。具体办法由住宅城乡建造部另行拟定。
五、简化事务批阅要件。缴存员工请求住宅公积金自己住宅贷款、赞同依据自己住宅公积金月缴存额计算其月收入的，不需单位出具员工收入证实。缴存员工租住产品住宅请求获取住宅公积金，除身份证实、自己及爱人无房证实外，不需供给其它证实资料。
六、进步处理功率和效劳水平。
七、加速改造晋级信息系统。各地住宅公积金处理中心要依据政策调整和流程优化的需求，加速改造晋级住宅公积金处理信息系统，树立集12329效劳热线、短信、微信、手机app、网上事务大厅等功能于一体的归纳效劳渠道，推动处理网上事务，为缴存员工供给高效快捷的效劳。
八、树立查核问责制度。各级住宅公积金监管部门要加强对城市住宅公积金处理中心事务查核，将住宅公积金资金运用率或住宅公积金自己住宅贷款市场占有率皮困作为主要查核目标，查核成果要通报设区城市人民政府，并作为查核住宅公积金处理中心负责人的主要参阅。住宅公积金资金运用率或住宅公积金自己住宅贷款市场占有率低的城市，要对住宅公积金处理中心主要负责人进行约谈和问责。
上海公积金贷款条件及利率
从上海市公积金处理中心获悉，上海市住宅公积金存贷款利率有所调整：调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;本年8月26日(含)今后发放的公积金贷款，履行本告诉规则;之前发放的未到期公积金贷款，自年1月1日起履行。
对于调整本市住宅公积金存贷款利率的告诉
各住宅公积金事务受托银行、上海市住宅置业担保有限公司：
依据《中国人民银行对于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推动利率市场化变革的告诉》(银发〔〕265号)，现就本市住宅公积金存贷款利率调整有关事项告诉如下：
一、从8月26日起，下调自己住宅公积金存款利率。当年归集的自己住宅公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的自己住宅公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
二、从8月26日起，下调自己住宅公积金贷款利率。五年期以上自己住宅公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)自己住宅公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。
8月26日(含)今后发放的自己住宅公积金贷款，履行本告诉规则。8月26日前发放的未到期自己住宅公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的自己住宅公积金贷款，8月26日起仍履行原利率，不分段计息;期限在一年以上的自己住宅公积金贷款，8月26日起仍履行原利率，自年1月1日起按本告诉规则履行。
三、从8月26日起，本市使用住宅公积金支撑保障性住宅建造试点项目贷款利率依照五年期以上自裂握让己住宅公积金贷款利率上浮10%履行。
『贰』 上海公积金贷款额度最高多少
近年来我国的核咐氏房价一路上涨，特别是像上海这样的一线城市，房价更是高到让人望尘莫及，很多朋友在上海买房时都会选择贷款，然而商业贷款要求首付比例高且贷款利率也不低，相对来说住房公积金贷款的优势就更明显一些，但在办理住房公积金贷款时，需要注意贷款额度的问题，下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度最高多少。
目前我国各地均根据自己的实际情况，对于公积金贷款最高限额有相关的规定，不论是通过何种方法计算出来的贷款额度，均不应超出各地规定简拿的最高上限，上海市对于公积金贷款额度最高标准规定如下：
一、首套房公积金贷款上限：
1、个人：50万元，有补充公积改散金为60万元;
2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
二、二套房公积金贷款上限：
1、个人：40万元，有补充公积金为50万元;
2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元;
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
需要注意的是，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
上海住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。且上海住房公积金贷款利率根据贷款年限而定，其住房公积金贷款利率如下：五年期以上为3.25%;五年期以下为2.75%。
上海公积金贷款额度计算依据以下原则：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款上限。
以上是关于上海公积金贷款额度最高标准的相关介绍，如果想要通过公积金贷款买房，但又不知道自己最多可以贷多少的，可以去当地的住房公积金管理中心咨询。
『叁』 上海的住房公积金贷款的额度是多少
上海住房公积金的额度是多少?为此我给大家总结毁禅喊一下:『肆』 上海公积金贷款利率计算方式
上察态海一直给人一种可望而不可即的感觉，想要在上海安家必然是不容易的，对于大家来说必然希望能够有一个比较好的体验。但是上海公积金贷款利率又是一个大难题。贷款利率是很多的朋友所会忽视的一个重点问题，一般情况下大家都会选择住房公积金，它所能够给大家提供的保障更加全面一些。整个利率也会比较其他的普通的商业贷款来的耕地。虽然只有百分之一的差额，但是如果贷款的金额够多，那么年限足够长，那么利息的差距还是可以数以万计的。上海公积金贷款利率是多少，相信很多的朋友都好奇，大家一起来看看。
1.上海公积金贷款利率--四种计算方式
各个地方对于公积金贷款颤没漏的额度都有这样那样的限制，上海也是如此，上海对于公积金的额度有四种计算方式，首先不能够高于借款人、配偶各自住房公积金账户的储存余额的倍数，一般是不能超过三十倍。不能高于按照房屋总价款的便利确定的贷款限制额度。不能高于还款能力确定的贷款限额。也不能高于最高的贷款额度。四个方式的计算能够满足大家的不同需求。
2.上海公积金贷款利率--首付比例
要贷款那么必须涉及的就是首付比例问题，在上海对于首付比例还是有一定的规定的，购买首套的住房如果面积在90平米一下啊，那么住房公积金贷款的首付款比例不能低于百分之二十，如果住房建筑面积在90平米以上，那么住房公积金贷款的首付款不能低于百分之三十。这个都是比较硬性的要求。购买第二套房子，如果是普通的住房那么首付的比例不能低于百分之五十，如果不是普通的住房茄烂那么住房公积金贷款不能够低于首付的百分之七十。
『伍』 上海公积金贷款利率
贷款利率是很多购房者容易忽视的一个问题，一般迅并情况下使用住房公积金贷款，其利率要比普通的商业代款更低，虽然只是不足百分之一的差额，如果贷款金额足够多，贷款年限足够长的情况下，两者间利息的差距可好昌早以数以万计的。上海是我国房价较高的城市之一，在上海买房使用公积金贷款更为划算，那么上海公积金贷款利率是多少呢?
通常各地对于公积金贷款的额度都有一定的限制，上海也上如此，上海对于公积金贷款额度计算方法主要有以下四种方式：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
要贷款就必须涉及到首付比例的问题，在上海对于首付比例的规定如下：
1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;
2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。
上海市规定，使用公积金贷款购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，即为3.25%;购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍，因此可以看出，在一线城市购买多套房，要付出的成本高出不少。
在贷款期限方面，上海市规定购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年;购买二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公友雀积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。
由于申请人的年龄限制，不论是购买新房还是二手房，使用公积金贷款的最长期限不得超过申请人法定退休年龄后五年。通过以上介绍相必大家对于上海市住房公积金贷款政策已经有所了解，具体在申请过程中如果有任何问题，大家还可以咨询当地的公积金管理部门，以获得更加精准的答案。
『陆』 上海住房公积金额度是多少
上海住房公积金贷款额度不固定，是根据公积金账户存储余额来计算的同时也会受到很多条件的约束。具体计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。约束条件如下：
1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；
2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；
3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：①购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；②购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
交纳住房公积金对自己有什么好处
1、增加员工的收入。我们知道，住房公积金的缴存是由单位部分和职工个人部分组成，但都属于职工个人所有，比如个人交500元，单位也交500元，那么你的公积金账户就会有1000元，间接式地存钱，增加了个人的收入。
2、享受贷款低利率。现在买房贷款主要有两种形式：商业贷款和公积金贷款。有人把两种形式做了一个对比，在同等房价不同贷款方式的对比下，公积金贷款比商业贷款要少还十几万的金额。因为公积金贷款利率低于银行商业贷款的同期利率低，利息也少了，减轻了职工的经济负担。
3、公积金不算入税收部分。公积金按肢喊纤照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的，也是间接性减轻了职工的经济负担。现在年轻人的各种压力大，能少交税也是一种优惠政策，所以有公积金的还是要好好把渗并握。
4、解决房屋有关资金不足问题。住房公积金作为一个储蓄的账户，是专门针对职工用于买房或者装修用的专项储金。比如当用于房屋资金短缺的困难时，可以申请提取公积金个人账户余额用于解决资金不足，缓解经济压力。
5、为养老提供保障。公积金不仅仅可以作为解决房屋资金困难的储备金，当职工达到法定退休条件后，可以一次性提取个人账户的公积金余额用于补充养老金使用，历仿换句话说不管你的公积金是否用于买房或装修，都是在里面的，等你退休后也可以取出来使用。
6、解决租房的问题。现在年轻人刚毕业出来，各方面的压力比较大，加上月光族的心理，基本上很难存到钱。公积金缴存算是一种强制性的存储，加上它的性质，公司也会承担一半，一般人都是愿意购买的。另外，也可以取出来解决租房问题，具体的要求要咨询当地的住房公积金管理中心。