① 上海二手房贷款年限怎么算 你知道吗
上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢？
2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限则不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限则不超过15年。
商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。
影响贷款年限四大因素
因素1：房龄
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
因素2：公积金
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
因素3：土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
因素4：购房人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 上海贷款年限和房龄的关系
房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情告前毁况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。
买房贷款政策
一、银行政策
银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，袜备但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最悔旁长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
二、借款人的还款能力
你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
三、借款人的年龄
1、商业贷款：
一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款：
贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
四、房屋的房龄
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
五、房屋的性质
通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。
③ 有9年房龄的房子可以申请抵押贷款吗，能贷多少年呢
你的房产是可以办理贷款的。有9年房龄的房子一般可以贷十年时间左右，具体还要看你的贷款用途是怎样的，要看贷款机构的评估。
④ 上海95年的房子能贷几年
房龄加贷款年限不超过七十年，且主贷人不超过七十岁。
⑤ 在上海买1999年的二手房，用公积金贷款最多能贷几年
根据lz的情况。每月交公积金多少没什么关系。主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28w元左右。
另，请参考：
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50w，个人与配偶公积金最高70w，还贷期间持续正常缴纳公积金的）
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限，缴存比例，就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元）
公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）
各区域政策有些许不同，有些地区不看公积金余额，只看房屋售价，最明智的做法是，应当尽量抽空拨打公积金咨询电话致询！
上海公积金统一咨询热线是021-62441200
⑥ 上海买房能贷款多少年
若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信前缓肆期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/哪绝授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体慧轿您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
⑦ 老房子贷款能贷多少年
现在人们都是有一种怀旧心理，特别像一些老人特别喜欢住老房子，但是听说房龄超过十几年多数银行就不你进行办贷款，如果是办下来，它们的贷款数额也很少。下面小编就来给大家介绍一下老房子贷款能贷多少年。
老房子贷款能贷多少年
老房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。
老房子贷款的条件是什么
1、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，还要避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。
2、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
3、老房子还能够把它列入当地的城市改造拆迁计划之中，这样也是可以避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。
4、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，这种也是具备可以偿还贷款的能力。
5、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则就是不能够使用老房子来贷款。
6、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。
7、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。
总结：关于老房子贷款能贷多少年相关内容就介绍到这，一般来说它的贷款年限也是根据你房龄来定。希望以上介绍对大家有所帮助。
⑧ 上海房子贷款年限规定
法律分析：低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
⑨ 在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说
若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
⑩ 上海90年代的 房子可以商贷吗贷款年限最多可以多少
您这种情况是可以贷款的但是，估计贷不到30年，15年应该可以。以60岁算您要是40多大概还可以工作十几年所以不会给您贷30年。公积金的问题我不是很懂这个您可以去有关公积金的单位咨询。贷款的具体年限也需要去银行咨询。