上海房子有贷款可以抵押吗

Ⅰ 上海贷款房子抵押贷款是怎么办理的

上海房子抵押贷款如何办理？
1、借款人在银行开立活期存款账户
2、准备贷款要求的资料
3、面签银行
4、银行报卷和审批
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
6、到建委做抵押登记
7、建委出它项权利证
8、视情况办理保险、公证等手续
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。
3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

Ⅱ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(2)上海房子有贷款可以抵押吗扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

Ⅲ 在上海只有一套房子可以在银行做抵押贷款吗

招行接受产品者高行明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以首哗念凯上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。

Ⅳ 上海按揭的房子可以抵押吗 房子抵押贷款怎么贷

按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。

上海按揭的房子可以抵押吗，要看当地的贷款政策，大多数地区，按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。

上海按揭的房子可以抵押吗

你可以向银行贷款，但你必须是通过另外的抵押方式，比如你有车子或者其他可以抵押的东西来向银行贷款来获取首付款，你是不能直接买这套房，这套房的首付和剩余按揭都向银行贷款，这是不可能的，这等于银行帮你全额付款买下这套房子，这样银行是亏本的，所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。

房子抵押贷款怎么贷

1、房子抵押贷款先要选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

2、而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。

上面我给朋友们说了上海按揭的房子可以抵押吗，这种抵押贷款基本每个地方都是有的，只不过抵押贷款的政策不一样，不过大多数按揭房在银行是不能直接办理二次抵押的，但是通过很多小额贷款公司，可以申请到二次抵押，但是贷款金额不是很高的。上面给大家说了房子抵押贷款怎么贷，希望对大家有帮助。

Ⅳ 上海房屋抵押贷款如何进行（上海 房产抵押贷款）

一、上海房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷陪坦款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性早野偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、什么芦睁桐是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

三、贷款人要符合哪些条件?

(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

四、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

五、房产抵押贷款办理须知

(一)房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

(二)贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。

因此如果你急需用钱就可以用房产来贷款来解决自身的困境，不过办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免出现抵押的房子收不回来或者破产的问题。房产抵押贷款的方式数不胜数，如果你有需要，可以来咨询我们的律师。

Ⅵ 上海房屋抵押贷款

上海房屋抵押贷款

如果你要做银行的抵押，必须要满足银行的贷款条件，并且满足银行的贷款标准。如果借款人本身的条件和住房状况都较好，则是银行优先选择的高品质客户。但由于各家银行的腔厅具体情况和政策存在差别，各家银行对上海房地产按揭的需求也不尽相同，从而导致了贷款门槛的高低。
一般而言，一个大型的银行，拥有更多的客户，贷款的门槛也会比别的银行高。如果是从工行或者借款者那里申请的，银行会给自己的客户提供更多的贷款，只要对方没有恶意的逾期。而且，如果是股份制银行的话，那么银行的要求就会降低很多。
申请条件：18至65岁；夫妻双方的信用记录，无论配偶是否在产权证上，都要看双方的信用记录。
工作，工作是以消费为抵押，公司是以营业为抵押；流水，夫妻两个账户上的收入都算；大数据、夫妻双方对外的数据、案件、纠纷橡渗等。
房屋所有权：不动产的所有权人--请参照申请人的要求；房屋属性，住宅类、别墅类、厂房类、住宅类最为常见，别墅类、厂房类由于流动性差，可申请的银行有几家；面积，一般超过40平方；评估价值，超过一百五十万；地点，一般上海，金山、崇明等地能办理的银行很少；房屋无查封，无违章搭建等，无产权纠纷。
以上伍如隐就是上海房屋抵押贷款的主要内容了，需要提醒的是借款人自行到银行申请贷款，银行的门槛、利率会相对较高，且审批速度比较慢。如果资质有瑕疵或急用款，可以通过银行认可的担保公司办理银行贷款，不仅能提高贷款效率，还可以降低贷款利率、提高额度等。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

Ⅶ 有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”

Ⅷ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

存单抵押贷款都是同一天时间到期

一、什么是存单质押贷款

存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务

二、 存单质押贷款期限

个人存单质押贷款期限不得超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。若为多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理预约转存的存单视自动转存期限长短确定。盯带

三、 存单质押贷款金额

个人存单质押贷款额度起点为人民币1000元;贷款质押率不超过质押存单面额的90%(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算)

四、申请资料

1、个人存单质押贷款申请表;

2、出示借款人、出质人有效身份证件原件(指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件)，并提供其复印件;

3、银行有效个人定期储蓄存单原件;

4、银行要求提供的其它证明文件或资料。

五、办理流程

申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;

2、持本人有效身份证件;

3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;

4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;

5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;

6、贷款人规定的其他条件。

六、贷款亏档发放

贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。

从上我们可以知道存单质押贷款期限以到期日为止，且在一年内，而多张的则以近到期日的为准。且贷款最低为1000元。想要申请的需要准备好相关的证明资料。更多相关知识您可以咨询律图濮阳律师。

Ⅸ 房子有贷款能抵押吗

有贷款的房子是不能做 抵押 的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。 房产证 也不在你这里。 可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用 公积金贷款 。 公积金贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于 购房 全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款 通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。 贷款利率 执行人民银行规定的 个人住房贷款 利率。 申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、 不动产证 明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的 身份证 明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订 借款合同 和《划款扣款授权书》。 4、办理 房屋过户 、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的 房屋所有权 证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。以上便是房子有贷款能抵押吗的相关内容