上海住房公积金贷款60万条件

⑴ 满足哪些条件公积金才能贷款60万

公积金贷款60万需要满足银行对贷款人还贷能力、房茄高梁价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限度的条件。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式念迅为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

(1)上海住房公积金贷款60万条件扩展阅读：

公积金贷款需要满足哪些条件

1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3、未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4、借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6、同时提交银行要求的相关文件，颤运如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款还有其他的限制

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

⑵ 公积金贷款60万要满足哪些条件

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

• 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

• 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

• 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

• 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

⑶ 上海公积金贷款条件是什么

上海住宅公积金贷款条件有哪些?购买房子住宅和装修、翻建、大修自住住宅申请住宅公积金贷款条件分别是哪些?还有住宅公积金贷款期限怎么规则?贷款利率是多少?针对这些疑问，今天小编将逐个进行具体答复，以便大家对上海住房公基金有所了解。
上海住宅公积金贷款条件：
一、购买房子住宅
1、购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;
2、申请贷款前6个月接连正常缴存住宅公积金;
3、贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
二、购买房子共有产权保证房
1、契合购买房子住宅的上述条件;
2、契合购买房子共有产权保证住宅的条件;
3、已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预(出)售合同》。
三、缔造、翻建、念庆大修自住住宅：
1、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金;
2、贷款申请人是缔造、翻建、大修自住住宅的产权人;
3、缔造、翻建自住住宅应供给市、区计划部分颁布的《缔造工程计划许可证(零散)》，棚户简屋的补葺应供给本市房地部分颁布的督修单等批准文件;
4、缔造、翻建、大修自住住宅的自筹资金不低于缔造、翻建、大修住宅悉数工程款的30%(需另行供给证明材料);
5、与施工单位签订缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同;
6、有安稳的经济收入和归还贷款的才干，无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款。
【补白】：贷款申请人的爱人、同户直系血亲作为住宅公积金一起贷款人，其住宅公积金账户内储存余额能够参加公积金贷款额度核算，但应一起契合下列条件：1、无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款;2、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金。
上海住宅公积金贷款最新枝高指方针一览
上海住宅公积金贷款期限：
1、购买房子新建商品房，公积金贷款最长期限不超越30年;
2、购买房子二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超越30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超越35年与房龄之差;如二手房房龄超越20年(含)，公积金贷款最长期限不超越15年。
3、无论是购买房子新建商品房仍是二手房，公积金贷款最长期限均不超越贷款人法定离退休年纪后5年。
上海住宅公积金贷款利率：
1、首套住宅：五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%
2、二套住宅：五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%
【有关事务】：大修自住住宅申请上海公积金贷款指引、购买房子共有产权保证住宅申请上海公积金贷款攻略、上海住宅公积金贷款流程
有关疑问答复
一、缴存了住宅公积金3个月，能够申请公积金贷款买房吗?
【答复】：不能，根据规则，有必要接连缴存住宅公积金6个月或以上才干申请住宅公积金贷款买房。
二、上海公积金自己缴满多少时刻能够贷款?还有必要满意哪些条件?
【答复】：上海公积金自己有必要缴满6个月才干够申请公积金贷款。一起还有必要满意以下条件：购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
三、装修房子能够申请住宅公积金贷款吗?怎么申请，咨询电话多少?
【答复】：根据规则，装修房子不能申请住宅公积金贷款，不契合住宅公积金贷款条件。咨询电猛配话12329。

⑷ 上海公积金贷款额度是多少

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。
3、目前上海市公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策，目前上海公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 贷款额度方面，上海公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。 按照最新的公积金贷款政策要求，对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款和第三套住房及以上家庭住房停止发放公积金贷款。

⑸ 上海公积金贷款的条件和要求有哪些

上海的房价一向居于全国之先列，在上海买套房很多人唯棚蠢就要使用公积金贷款胃，那么上海公积金贷款的条件和要求有哪些呢?小编给您整理如下。
(一)、个体购房借贷
正常缴存住宅公积金，并买卖本市乡镇具有拥有权自住住宅的员工家庭
申报条件：
1、具有城乡常住户口
2、申报借贷前6个月接连正常缴存住宅公积金
3、借贷人家庭无没有还清的住宅公积金债款。
(二)、个体经济适用住宅借贷
正常缴存住宅公积金，并买卖本市经济适用住宅的员工家庭。除借贷人外，借贷人的爱人和经济适用住宅一起产权人应作为一起借贷人借贷人的直系血亲
和产权人之外的经济适用住宅一起申报人，经个体赞同可作为一起借贷人。一起借贷人应一同达到住宅公积金借贷申报条件。
申报条件：
达到买卖本市经济适用住宅的条件，并已签定《上海市经济适用住宅预(出)售合同》，一同，还应达到以下借贷申报条件：
1、具有乡镇常住户口
2、申报借贷前6个月接连正常缴存住宅公积金
3、借贷人家庭无没有还清的住宅公积金债款。
(三)、个体建筑、翻建、大修自住宅公积金借贷
借贷目标：正常缴存住宅公积金，并达到建筑、翻建、大修条件且具有拥有权自住宅的员工家庭
申报条件：
1、具有城乡常住户口
2、申报借贷前6个月接连正常缴存住宅公积金
3、借贷人家庭没有没有还清的住宅公积金债款
4、建筑、翻建自住住宅应供给市、区规划部分颁布的《建筑工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的维修应供给本市房地部分颁布的督修单等同意文件
5、建筑、翻建、大修自住住宅的自筹资金不低和锋于全部工程款的30%
6、与施工单位签定建筑、翻建、大修自指陪住住宅的工程合同
7、若借贷申报人无法直接将房子典当给担保机构的，应供给阶段性担保。
(四)、公积金贷款条件
1、没有参加住宅公积金准则
2、申报借贷前接连缴存住宅公积金少于六个月
3、爱人一方申报了住宅公积金借贷，在其未还清借贷本息之前，均不能再获得住宅公积金借贷
4、借贷申报人在提出住宅公积金借贷申报时还有没有还清的数额较大、也许影响住宅公积金借贷偿还的别的债款
上面就是小编整理的上海公积金贷款的条件和要求，是不是对您在公积金贷款中提供了有用的信息呢?