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买农村房子可不可以公积金贷款

发布时间:2023-07-15 01:07:07

1. 农村自建房可以用公积金贷款吗

法律分析:
通常情况下不允许,某些地区有特别规定除外。
根据相关《公积金贷款管理办法》的政策规定,农村宅基地建房、集体土清首空地建房不具备担保、抵押的资格,所以通常是不能办理公积金贷款的。但各地具体的政策情况是不一致的,比如在廊坊、焦作等地有表明说,农村自建房也是可以使用公积金贷款的。因此,建议在建房前可以先到当地的公积金管理中心进行咨询和了解。

【法律依据】:
《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建答瞎造、翻建、大修自住芹笑住房,任何单位和个人不得挪作他用。

2. 农村自建房可以用公积金贷款吗

法律主观:

自建房能否 公积金贷款 ,需要看具体的情况。 申请 抵押贷款 的房产需要满足: 1、产权明晰,无 债务纠纷 ; 2、有 房产证 和国有土地证; 3、能上市进行交易; 4、房龄不超过20年。

法律客观:

《 住房公积金管理条例 》职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、 退休 的; 3、完全 丧失劳动能力 ,并与单位终止 劳动关系 的; 4、出境定居的; 5、偿还自住 住房贷款 本息的; 6、租房自住的; (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的; 8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; 9、进城务工人员,与单位 解除劳动关系 的; 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的; 11、兄晌死亡或者被宣告死亡的; 职工符合本办法》第四条 1、大物5、6、7、8情形提取住滚尘液房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

3. 自建房可以申请公积金贷款吗 农村自建房公积金贷款条件

一、农村自建房公积金贷款条件

农村自建房可以用住房公积金贷款的。申请公积金贷款需要具备的条件:

(一)住房公积金满一年,且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;有购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明;

(二)翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的比例的首期付款或自筹资金;公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。

二、农村自建房贷款能贷多少

农村建房贷款额度不超过建房总资金的50%,也就意味着申贷人需要自行支付一半的建房费用,具体贷款额度还要依据申贷人的收入水平和还款能力来决定,贷款期限也会依据申贷人的资质来决定,通常不超过5年,贷款利率按照央行贷款基准利率,下限为基准利率的0.9倍,上限是基准利率的2.3倍。

三、自建房如何申请公积金贷款?

(一)领取表格

申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格,并认真填写,也可以选择自己在网上下载表格填写。

(二)提交申请

表格填写完毕后,申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请,并将资料交由公积金管理中心进行核查。

(三)中心审核

公积金管理中心接受申请人的申请之后,会对申请人提供的资料进行审查,并在审查完毕之后将结果告知申请人,若不通过需说明理由。

(四)签订合同

如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请,申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款,并签订贷款合同。

(五)办理抵押

签订完合同之后,申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续,并缴纳税费。

(六)银行放款

所有的手续都办理完之后,银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中,此时,公积金贷款办理完毕。

4. 农村户口可以申请公积金贷款买房吗

法律分析:农村户口可以申请公积金贷款买房。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,按时足额缴存公积金满一定期限均可申请公积金贷款买房。

法律依据:《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

5. 农村自建房可以公积金贷款吗

法律分析:可以。自建房贷款必备条件:

1,申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上,且当前缴成正常。

2,三年内建自住住房。

3,夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。

4,夫妻双方信誉良好。

5,提供管理中心认可的担保。

6,一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 自建房可以公积金贷款吗


自建房不可以公积金贷款。根据相关《公积金贷款管理办法》的政策规定,农村宅基地建房、集体土地建房不具备担保、抵押的资格,所以通常是不能办理公积金贷款的。但是自建房可以提取公积金,根据《住房公积金管理条例》第二十四条:“职工有下列情形之一的,可散雹以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。”。
自建房可以办理贷款吗
自建房可以办理贷款,但是农村自建房的贷款主要是以建房贷款为主的,如果想要办理银行的抵押贷款的话,则必须要拥有房屋产权证,而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置以及其他的价值等方面去进行考察。
自建房贷款条件
1、申请建房贷款的房屋,需要经过当地乡镇建设部门的批准,属于住宅用地的需要符合当地的发展规划。
2、申请农村建房贷款的冲蠢帆人还需要提供当地的乡镇建设部门的批准文件或者是证明的资料。
3、贷款人的信用记录要有良好的记录,同时还要具有一定的按期偿还贷本息的能力。
4、申请建房贷款人还需要有足够的偿还能力的单位或者是个人来做担档圆保,或者是能够以其他的资产来作为抵押。
5、申请建房贷款的人则应该在贷款的农村信用社开设个人的结算账户,而且还需要自愿的接受银行的信贷监督与结算监督。

7. 农村建房可以用住房公积金贷款吗

农村自建房可以用 住房公积金贷款 的。 申请 公积金贷款 需要具备的条件: 1.建立 住房公积金 制度满一年,且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上; 2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力; 3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件; 4.购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期 购房 款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金; 5.能提供管理中心认可的保证条件。目前 公积金 办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款 抵押 物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。 申请住房公积金需要提供的资料: 1.购买自住住房:个人申请,单位证明, 购房合同 及发票(看原件留复印件); 2.离、 退休 :个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件); 3.在职死亡:委托提取人 身份证 明,提取人单位证明, 死亡证明 (原件及复印件); 4.自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件); 5.翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件; 6.出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明; 7.偿还 购房贷款 本息:个人申请,单位证明。 申请住房公积金贷款的步骤: 1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》; 2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房 不需要评估; 3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保 委托贷款 调查通知单》; 4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保 证人 应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续; 5、签订 借款合同 ; 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议; 7、借款人直接向住房资金管理中心提出 贷款申请 ,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批; 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同; 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款 抵押合同 》、《住房公积金委托贷款 质押 合同》和《住房公积金委托贷款 保证合同 》后,办理借款手续。

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