房贷贷款利率是多少

1. 现在房贷利率是多少

2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%。

全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。

首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。

2. 银行房屋贷款利息多少

1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入
清查后决定是否提供贷款。
4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
9、浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
10、交通银行6.12%，VIP客户
5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
变更还款方式省息划算
据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
提前还款选择缩短期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？
理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

3. 现在买房商业贷款利率是多少

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。在各银行请求个人住宅借贷即商贷，实践能够请求到的商贷利率是请求行结合请求的事务种类?个人偿付水平?信誉状况?担保办法等要素进行的归纳定价，批阅后水平断定个人的商贷利率。一般能够拿到九折优惠，资质特别优异的拿到八折也是大有可能。

买房商业贷款的利息是多少.jpg

商业贷款买房需要注意哪些细节?
1、提前准备好各项证明材料。

办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等。其中每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。工资卡流水明细需提供近半年的，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息。

凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。

如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

3、选择合适的贷款年限。

贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为25年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。

当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

4、选择合适的还款方式。

商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。

5、按时还款，保持良好的还款记录。

不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，如不及时补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

6、咨询银行提前还款事项。

提前还款要提前跟银行申请，按银行的要求操作，填写申请、存款、扣款等流程，各银行提前还款有不同的要求，具体操作按银行规定即可。

4. 房贷基准利率是多少

目前银行公布的贷款基准利率

一、商业贷款利率

0-6月(含6月)4.35%

6月-1年(含1年)4.35%

1-5年(含5年)4.75%

5-30年(含30年)4.90%

二、公积金贷款利率

5年以下(含5年) 2.75%

5年以上 3.25%

1、分阶段还款方式

这种还款方式更适合现在的年轻人，由于工资不是很高，手头比较紧，而这种还款有3-5年的宽限期，每月只要偿还几百元即可，等5年后收入增加，经济稳固，还可以选择其他还款方式。

2、等于本金还款方式

这种还款方式比较适合中高收入人群，将本金分配给每个月，再加上利息，前期虽然要支付高额的本息，还款压力比较大，但随着利率的下降，还款的金额会逐渐减少，因此比较收入较高，压力比较小的人群。

3、等本金和利息还款方式

这种还款方式比较适合收入稳定的人群，在还款时将贷款的本金加到总利息当中，然后平均分摊到每个月。而作为还款人，要每个月向银行提供固定金额，但每月还款额中本金比例将增加、利息将逐月减少。

4、每季度支付一次性还款方式

这种还款方式比较适合商业活动人士，在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息，这样可以减轻还款压力。

5. 目前房贷利率是多少

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

您好,根据您所提供的信息贷款52万，贷款年限25年，贷款利率按照银行基准利率4.9%，还款方式采用等额本息每月还款金额为3009.65元，总支付利息382894.63元。还款方式采用等额本金首月还款金额为3856.67元，总支付利息319561.67元，等额本金每月应还本金不变，利息会逐渐递减。

6. 房贷年利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。各个银行的房贷年利率都是执行的中国人民银行基准利率。一般来说，如果是办理商业贷款银行会在基准利率上进行上浮调整，如果是办理公积金贷款购买首套房，不会进行浮动。

目前，中国人民银行基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%；

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%；

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%；

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%；

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。