1. 上海最早规定房产按揭贷款流程是怎样的
上海司法处置房产按揭贷款流程是：准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2. 上海贷款年限和房龄的关系
房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情告前毁况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。
买房贷款政策
一、银行政策
银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，袜备但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最悔旁长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
二、借款人的还款能力
你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
三、借款人的年龄
1、商业贷款：
一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款：
贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
四、房屋的房龄
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
五、房屋的性质
通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。
上海房子抵押贷款如何办理？
1、借款人在银行开立活期存款账户
2、准备贷款要求的资料
3、面签银行
4、银行报卷和审批
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
6、到建委做抵押登记
7、建委出它项权利证
8、视情况办理保险、公证等手续
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。
3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。
4. 上海用房产证怎么贷款
郑州的跟上海的基本一样。主要是两种：有抵押的和无抵押的，还有一抵和二抵。前者费用低，后者费用高。前者手续复杂，后者手续简单。还有什么不懂的可以随时再问我了。
5. 上海历年房贷利率
6个月以内(含6个月)的贷款利率为4.35%;1至5年(含5年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%
6. 上海房产抵押贷款流程
上海房地产抵押贷款流程.上海作为国际化的大城慧液市塌芦，房价高是众所周知的，在上海拥有房地产的个人和企业多以住房贷款融资创业和周转公司经营，上海房地产贷款流程如何？
1、首前衫物先借款人必须在所需贷款的银行开立活期存储账户
2、准备贷款行要求的资料
3、向银行当面签订借款申请等相关事项
4、银行方面审查你的资料和资质，进行批准
5、审查通过后，与借款人签订借款合同，审查通过后，借款人必须重新整理相关资料，进行二次申请
6、根据具体情况进行抵押登记、保险和公证等
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7、签订协议、签订合同
8、银行贷款.
7. 上海房产抵押贷款有哪些
上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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8. 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗
这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难
9. 上海1995年的老房子最多能带多少年的款
买房贷款不仅仅只是看房龄，还有您的年龄，并且面积大小也有关联的，公积金此房最多贷十五年，商贷就要结合您的年龄和房子的年限了，最高可贷三十年，以目前的情况贷到三十年的可能性不大，最多二十几年。
10. 上海哪些银行可以给房龄60的房子贷款
中行和工商银行。40年以上房龄的房屋就按揭贷款分类来说主要可分为2类，一类是挂铜牌的，一类是不挂铜牌的。
1、挂铜牌的房屋一般指能体现上海风貌的历史建筑，无土地使用年限。购买此类房产申请按揭贷款可选银行较多，中行、建行、光大、大华等一大批中外资银行都是可以受理的。首套较高一般不超过6成，贷款年限一般最长不超过20年。
2、不挂铜牌的，可申请按揭的银行选择面极小，一般只推荐工行及建行可受理。其中、工商银行执行贷款年限最长70-房龄的贷款政策，原则上69年房龄以内的房屋都可以手里。但在实际操作中，各支行差异较大。部分工行支行及信贷员只做房龄40年以内的，对40年以上房龄的按揭一般对学区，金额以及借款人资质有诸多要求。