上海买拍卖房贷款

① 上海拍卖房外地人购买的政策

法律分析：拍卖房不限购，一般法院有合作的银行，拍卖房一般都是可以贷款的。拍卖房实质是商品房，只是取得途径是通过法院拍卖，不影响后续落户。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

② 拍卖的房子可以贷款买吗

不可以。法院拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款。但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款。其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。
了解过法拍房的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。
购买司法拍卖的房子要注意什么
1、注意房产属性：
购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
2、注意房屋原业主的身份：
一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
3、注意房屋质量：
购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很戚握有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并誉皮接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。
4、注意其他费用：
购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长庆仔差期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

③ 上海最近拍卖房子，司法拍卖的房产能贷款吗

你的说法不准确，应该是竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷款了。
目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

④ 拍卖公司拍卖的房子，我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定：买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求，拍卖款必须在规定的时间内付清，至于资金来源是否是贷款法院是不管的，但必须付清房款后，凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的，你可以通过 其他途径临时筹借资金，然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外，一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨，这类房产可能不一定能到银行贷得到款，这也是要事先问清楚的。

(4)上海买拍卖房贷款扩展阅读

法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时，按照起步价起拍，价高者得，然后交保证金，接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看，这类型的房子不仅便宜大多还不限购，也是一种买房渠道。但隐患也不少：

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换，司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款，而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的，而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓，因为欠债什么的跑路了，债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理，买家入住后，债务人回来后天天找你闹事捣乱，那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清，法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外，房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户，如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产是不能过户的。

房子买回来后，如果后期你发现不能过户而悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外，目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，房子虽然你已经拍下了，但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场，有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源，甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住，司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的，也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的，购买前记得看清楚竞买公告，悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

⑤ 拍卖的房子能不能贷款

根据法院的相关规定，购买法拍房是不能申请贷款的。拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自空弯前由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。
法院拍卖房产流程
1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是斗清委托人闹坦的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。