⑴ 外地有房无贷款上海算首套吗
外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。
上海首套房认定标准有哪些
1、上海首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2、上海首套房认定标准贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、上海首套房认定标准全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到薯洞扰房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算颤陵首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供数旦住房的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
⑵ 外地老家有过贷款，还能在上海买房吗
外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定，但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是：已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录，满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则，外地户口在上海无房，但是在外地有过贷款记录，是不能算作首房首贷的，应算作二套。
⑶ 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗
上海购房政策目前是限房限贷（限制上海名下的房子，限制全国范围内的贷款记录）
若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅，另外，若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了，首付是7成，并且利率是上浮1.1的，有一种情况下首付是可以5成的，也就是您购买普宅是可以首付5成，那么普宅的界限为：内环内450万以内，中外环之间310万以内，外环外230万以内，在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。
供您了解
⑷ 上海申请房贷看外省的贷款记录吗
申请房贷当然是要看你在银行系统里的记录的，现在大数据时代，你的资金流水是明明白白记录在系统里的，所以银行会按政策看你是否符合申请房贷的。
⑸ 老家有贷款记录，上海买房算二套吗
算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。
⑹ 在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。外地有房贷记录算吗
外地只要是住宅房贷都算的
有过就是5-7成
⑺ 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
这要看你的名下，是否曾经有过房产。如果在你的名下，曾经有过房产，而且申请了买房贷款，现在虽然卖掉了，你在上海买房子的话，也算做第2套房了，不算做首套房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
⑻ 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算
上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。
很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
普通住宅标准:
1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；
2）单套建筑面积在140平方米以下；
3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。
否则为非普通住宅
您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。
征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。
附具体二手房买卖税费计算方法：
一、上家税费：
如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0
满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房满五唯一，那么无个税。
如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税
非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税
二、下家税费：
如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%
首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%
如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%
（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%
房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%
房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅标准：
现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：
➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：
内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；
内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；
外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；
否则为非普通住宅。
希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！
⑼ 我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：
1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。
2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。