A. lpr下降10个基点
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新报价的贷款市场利率(LPR)。一年期LPR下调5个基点段悉，五年期LPR下调15个基点，分别从3.7%和4.45%下调至3.65%和4.3%。
8月降息15个基点，这是5年来LPR今年第三次降息。
此次降息是非对称的，一年期LPR下调5个基点，五年期LPR下调15个基点，五年期LPR今年第三次下调。值得注意的是，截至2023年8月，5年期以上LPR下调35个基点，是2019年房贷利率锚定5年期以上后降息幅度最大的一年。
8月12日，中国人民银行发布7月份金融数据。M2同比增长12%，增速分别比上月末和去年同期高0.6和3.7个百分点。7月份，社会融资存量334.9万亿元，同比增长10.7%，比握野乎6月份回落0.1个百分点，新增社会融资规模7561亿元，同比下降3191亿元，创近6年单月新低。住户信贷方面，7月份住户贷款增加1217亿元，同比减少2842亿元，也出现了较大幅度的下降。整体来看，7月金融数据不及预期，企业融资和居民信贷需求疲软。
8月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(包括8月16日到期的6000亿元MLF续作)和20亿元公开市场逆回购操作。中标利率分别为2.75%和2.0%，均较上期下降10个基点。华夏研究院指数部市场研究总监陈文静认为，此次降准符合8月10日央行《货币政策执行报告》中“加大实施稳健货币政策的力度??坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币量??保持流动性合理充裕”的基调。此次降息的主要目的是降低实际贷款利率，让市场主体感受到融资成本的降低，激活实体企业的融资需求。
2019年，房贷利率将锚定5年以上LPR，即房贷利率为5年以上LPR加固定基点，随5年以上LPR浮动。因此，LPR的这次调整也将带动房贷利率的调整。
并将首套和二套房贷的较低利率下调至4.1%和4.9%。
陈文静指出，首套房和二套房的房贷利率下限已降至4.1%和4.9%，房贷利率下限创2019年以来新低。各地房贷利率还有进一步下调的空间。
5月15日，央行、银监会联合下发通知，将购买普通住房首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(5年期LPR 60个基点)。
5年期以上LPR降至4.3%，这也预示着首套房和二套房的房贷利率下限将分别降至4.1%和4.9%。近期部分二三线城市房贷利率下调至前期下限水平。此次LPR下调后，房贷利率下限将进一步下调，各地房贷利率仍有下调空间。
陈文静说，降低抵押贷款利率可以降低购房成本。此次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用。
各地楼市政策有望继续优化，热点城市楼市有望企稳。
8月16日，李克强主持召开主要经济省政府经济形势座谈会，强调“需求不振是突出矛盾
陈文静表示，总体来看，当前经济复苏缓慢，房地产开发投资增速自2021年2月以来持续下滑，房地产销售面积再次下降。7月份，部分城市项目集体“断供”，进一步加大了房地产市场复苏的难度。政治局会议“因城施策，充分利用政策工具箱”后，预计调控政策将继续强化优化，叠加信用环境的优化改善。政策效应有望逐步显现，购房者的预期和信心有望逐步回升。后续市场有望企稳，热点一二线城市可能稳步复苏。
本文来自金融界。
2023年房贷款利率：
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%。
2、贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%。
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五脊孙年以下（含五年），利率为2.75%。
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
B. 上海市公积金管理中心业务网点_上海住房公积金账户查询
相信很多没有去过上海的人都会对于上海的繁华表示好奇。确实，这座国际大都市从自由开放之日起就吸引了全国乃至世界的革命家、商人、迁客骚人等的大量涌入，为上海注入了一批又一批的新生血液。即将在上海买房的朋友可能对上海住房公积金查询的相信信息比较感兴趣，下面小编就来为大家介绍上海市公积金管理中心业务网点的一些情况。
上海市公积金管理中心业务网点：
1、虹口区管理部：
地址：瑞虹路156号2楼(靠近天虹路)
交通：47路134路597路751路875路528路地铁四号线临平路站等
电话：63240040
2、杨浦区管理部：
地址：控江路1688号卫百辛大厦606室(双辽路控江路路口)
交通：843路220路863路843路6路14路220路103路871路103区间路地铁八号线江浦路站下等
电话：55801450
3、闵行区管理部：
地址：水清路303号底层(上海市人才发展中心闵行分中心对面)
交通：700路759路763路756路松莘线173路闵行1路704B路753路莘华线地铁1号线莘庄站下等
电话：64885900
4、长宁区管理部：
地址：剑河路600号4楼(靠近仙霞西路口)
交通：54路91路196路739路807路88路836路1217路等
电话：62733566
5、匣北区管理部：
地址：虬江路1000号207室聚源大厦(会文路路口)
交通：962路78路929路69路地铁3、4号线宝山路站下等
电话：63251146
上海住房公积金账户查询方法：
网上查询：
登录上海市公积金管理中心官方网站：http://www.shgjj.com/
1、打开页面后输入输入用户名、密码、验证码进行查询。
2、非会员需要在打开页面的底部先注册，填写用户名、密码、手机号码。注册完毕后，成为网站会员才能查询。
手机查询：
方法一：下载上海住房公积金网手机客户端(可扫描二维码)
tips1:使用上海住房公积金网手机版客户端，必须通过用户注册，注册后即可进行用户登录查询服务。目前注册方式为：
(1)通过www.shgjj.com进行用户注册;
(2)通过上海住房公积金网手机客户端进行用户注册。
tips2:上海住房公积金网提供的服务完全免费，但是会产生相应的流量。
方法二：手机短信
之前在首次登录时注册会填写手机号码(服务费2元/月)，成为网站会员后开通手机短信查询功能即可。
上门查询：
上海市公积金管理中心地址：上海市黄浦区福州路725号四楼
上海市公积金管理中心电话：(021)63843088
上海市公积金管理中心服务热线：12329
上海住房公积金贷款：
1、贷款条件：
(1)具有本市城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(3)所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
(4)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(5)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(6)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三)项中的建筑设计标准、第(四)项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
2、贷款利率：
（1）住房公积金个人贷款利率五年期以下(含五年)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
（2）2008年10月27日(含10月27日)以后发放的贷款，执行住房和城乡建设部和人民银行通知的规定。2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
3、计算公式：
(1)贷款金额的计算方法
每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。
(2)每月还款额的计算方法
一年期以内的公积金贷款，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息。
按月偿还贷款本息的借款人，可以选择按照每月等额本息还款法、每月等额本金还款法或者市公积金中心认可的其他方法计算每月还款额。
上海市公积金管理中心官网：http://hyxt1.shgjj.com/
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C. 房屋按揭贷款本金40万，期限20年，利率是6%，等额本金，请问每月还款本金和利息分别是
等额本金，每月还款的本金都是一样的，40万20年（240个月），每月还款本金：400000/240=1666.67，利息每月递减，月利率6%/12：
首月利息：400000*6%/12=2000
次月利息：（400000-400000/240）*6%/12=1991.67
三月利息：（400000-400000*2/240）*6%/12=1983.33
以此类推，利息每月减少：400000/240*6%/12=8.3333
最后一个月利息：（400000-400000*239/240）*6%/12=8.3333
D. 工商银行房贷十七万 贷款十五年 月供多少 利息多少
与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
17万15年(180个月)月还款额:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12)^180-1]=1485.56元
利息总额：1485.56*180-170000＝97400.8
说明：^180为180次方
E. 本次LPR调降后:已有城市首套房贷利率降至4.1%
刚需购房者迎来重磅利好。
8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率；天津地区首套房贷利率已降至4.1%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善性住房需求释放。
多地银行积极调整
有地区已降至4.1%
最新LPR数据公布后，《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。
记者从北京地区某商业银行了解到，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地产经纪公司销售顾问给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。
某国有大行深圳支行客户经理告诉记者，深圳地区首套房贷利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别在5年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。
同为一线城市的广州当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍，“每个银行根据批贷当时的利率调整，今天广州刚下调，首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%。”
此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为5.35%。”
值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，此次5年期以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4.1%。
记者在采访中了解到，天津地区已最低可享4.1%的首套房贷利率。8月22日，天津市某房产中介专业顾问告诉记者，“我们项目对接的银行主要是四大行，今天上午刚接到通知，目前天津首套房贷利率最低可至4.1%。”
也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经纪人称，“目前惠州地区房贷利率还未调整，首套房贷利率仍按4.25%执行，预计这几天会有新政策出台。”
据中指研究院不完全统计，截至7月末，已有超70个城市房贷利率低至本次调整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。
“本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低。”陈文静表示，后续将有更多城市跟进下调房贷利率，一线城市及热点二线城市房贷利率存在较大下降空间。
政策效果渐显
热点城市将稳步复苏
据央行日前披露的数据显示，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月份回落0.1个百分点；7月份社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面，7月份住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元。
中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下，一方面，有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面，有助于更好支持刚性和改善性住房需求，满足合理住房需求，降低居民还款压力，促进房地产市场稳定发展。
“5年期以上LPR年内三次下调，对房地产市场而言，购房者的贷款支出将会明显减少，促进购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，此外，1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。
与此同时，各地楼市政策也在持续优化。根据中指研究院不完全统计，2022年7月份单月，83省市累计出台93条房地产调控政策。
陈文静预计，房地产调控政策将持续加力，叠加信贷环境的优化改善，政策效果将逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市稳步复苏。
F. 建设银行贷款17万，贷15年我要付多少利息，月共多少呢带十年呢《就当前利率》怎么计算的。先谢谢啦！
与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
17万15年(180个月)月还款额:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=1485.56元
利息总额:1485.56*180-170000=97400.8
说明:^180为180次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
17万15年(180个月)月还款额:
170000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^180/[(1+6.55%*0.85/12 )^180-1]=1395.14元
利息总额:1395.14*180-170000=81125.2元
说明:^180为180次方
10年，基准利率，月还款额:
170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=1934.64元
85折优惠利率月还款：
170000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=1850.64
G. 公积金贷款30万，商贷50万，20年还清，月还贷多少钱
抵押贷款一般是走基准利率
贷30万20年
每个月还
2173
公积金贷20万
20年
（公积金5年以上年利率为4.05%）
月供1217
商贷50万
20年
（二套利率上浮%）
月供3800
共计
月供为
7190
天津星火贷款
刘海