上海商业贷款异地买房吗

⑴ 外地人在上海买房需要什么条件

一、外地人在上海买房要什么条件

1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。

2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。

二、上海买房政策有哪些

1、商业贷款政策

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

⑵ 外地户口在上海商业贷款买房需要哪些条件

只要提供收入证明，银行资金保证就可以商业贷款购房，然后再把房产证抵押给贷款银行，按月还贷。

⑶ 外地人能在上海买房吗

上海是一个经济发达又繁华的城市，因此吸引着不少外来人口到此地务工，有些甚至在此地买房扎下了根;但外地人不是随便就能在上海买房的，需要满足一些条件才行，下面小编就为大家介绍下!

外地人能在上海买房吗?

能，但需满足以下条件：1、外地人需提供在上海连续缴存社保或个人所得税五年以上的证明;2、以家庭为单位，单身未婚人士不得在上海购房;3、在上海本地没有商品住房，且限购一套住房;4、申请公积金贷款，需连续缴纳满六月以上，且余额大于7500元以上。

上海贷款买房注意事项有哪些?

1、上海的消费水平很高，在申请贷款买房之前，要先对自己的经济情况和还款能力等做出判断，根据自己的实际能力申请贷款额度，要量力而行，切勿让自己压力过大。

2、如果是按揭买房，需要在开发商指定银行贷款，但要注意银行的按揭服务品种很多，一定要灵活的运用个人金融服务，以及丰富的产品组合。

3、银行贷款的还款方式分为两种，分别是等额本息还款方式和等额本金还款方式，在选择贷款之前先了解清楚这两种还款方式有什么不同，并根据自己的家庭收支等情况，选择合适的还款方式。等额本金的还款方式比较适合还款能力较强的人群;而等额本息的还款方式比较适合经济收入一般的家庭。

4、向银行贷款都需要提供申请人资料，一定要提供真实的资料，如资料有假，被查之后，将会影响你的贷款申请或贷款额度。

小编总结：关于外地人能在上海买房吗以及上海贷款买房注意事项有哪些的相关内容，有需要的朋友可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

⑷ 上海人已有两套房能到外地买房吗

可以的。上海对外地人的购房政策认贷不认房，也就是说本人在外地没有贷款，或者有贷款已经还清了，那就可以在上海买一套房子，之所以认贷，就是会影响这边的买房贷款。

另外，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(4)上海商业贷款异地买房吗扩展阅读：

在新“国十条”之前是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

⑸ 外地人上海买房政策有哪些

现如今国家为了抑制房价的发展，对较多地区执行了买房限购政策，其中，上海就是限购的城市之一，今天小编要为大家分享的是外地人上海买房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、外地人上海买房政策有哪些
1、外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。并且，为了能够证明外地户籍的人群能够在上海生存下去、并且有能力买房的，都必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。
2、外地户籍的外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断的话，那么买房流程的审核将无法通过。
3、另外，外地人若想使用公积金贷款买房的话，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款，如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。
4、外地人在上海的主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的居民，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的外地人上海买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

⑹ 外地人可以在上海贷款买房吗

外地人可以在上海贷款买巧余房。不过购房者必须是在满足购房资格的条件下，且个人征信没有出现不良记录、能提供首付款证明以及还款能力和收入证明等材料后才可以办理。
贷款买房的流程
一、选择合适的房产
买房之前，首拍购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、签定房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
三、提交按揭贷款申请
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》孝芹滚，提交银行，等待审查。
四、等待银行审查结果
购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
五、签订贷款合同
银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
六、等待银行放款
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
七、房管局备案
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
八、开立专门还款账户开始还款
在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
九、收房验房
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。