❶ 首套房的利率是5.88%，高吗
答案是：高。
我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：
大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全国来说还是比较高的 。
公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。
我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。
如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。
首套房利率5.88%，算是很高了。
我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。
近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。
我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：
月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。
如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：
月供5609.07，总利息是101.9万元。
通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。
房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。
房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？
很遗憾，不行。 通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。
作为住房商业贷款这个利率真的不高。
目前银行的基准利率是4.9，也是这些年来银行基准利率最低的时候。在进行上浮之后才是5.88，那我们想一想之前系绿色6.55的时候再上浮20%是多少呢？达到了7点多。所以说这个利率是不高的。
目前很多人觉得利率高的原因，很多人并不知道真正的银行贷款的利率是多少，目前市场上的融资的利率已经相当高了，达到一分左右，甚至高得有三分，这种情况下我们进行购房贷款的时候利率确实是相当低的。
相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。
央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。
如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。
因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。
高压，贷款三十年意味着你要还和本金差不多一样的利息。你赚的两块钱相当于一块钱
我的年后批下来的，5.88
我的这种的，去年租出去了，一个月租金3000元，合适么。
请看图表，历年来的数据
确实挺高：现在基准利率4.9%，5.88%这样相当上浮了20%。但是，在2018年两会期间央行行长说了一句话：从长远来看，这个利率还是相当低的。
附：最新石家庄房贷利率
工商银行：
首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率上浮10%；首付比例不低于40%；
农业银行：
首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%（合作楼盘）；
二套房基准利率上浮10%（合作楼盘）；
建设银行：
首套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于40%；
交通银行：
首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率上浮10%及以上；首付比例不低于40%；
光大银行：
首套房基准利率由上浮15%调整为上浮10%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率由上浮20%调整为上浮15%及以上；首付比例40%-50%。
浦发银行：
首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率上浮20%；首付比例不低于40%；
兴业银行：
首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率上浮20%；首付比例40%-50%；
河北银行：
首套房基准利率由上浮10%调整为上浮15%；首付比例不低于30%；
二套房基准利率由上浮20%调整为上浮25%；首付比例不低于40%；
有点偏高，我是做房产中介的。去年基准利率是4.9，今年已经降到4.75了。去年我们这首贷在基准利率的基础上上浮15%，今年已经降到10%了。我是江苏的。
❷ 青岛：公积金贷款购首套房 首付比例不得低于30%
购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%
4月8日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，对职工家庭使用公积金贷款购房的首付比例作出规定，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。《通知》自2020年5月9日起正式实施，有效期至2025年5月8日。
对于公积金贷款次数的认定，《通知》规定，二次申请住房公积金贷款，须结清首次公积金贷款，三次及以上住房公积金贷款则停止受理。
对于贷款额度及首付比例，《通知》要求，购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%；购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的，房龄10年以上的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
对于最高贷款额度，《通知》明确，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。据青岛市住房公积金管理中心官方微信解读，此项取消了原有的“新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度”规定。
《通知》还规定，公积金贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
在二套房贷款利率上，《通知》提出，贷款利率按同期首套利率的1.1倍执行。据青岛市住房公积金管理中心官方微信解读，此项取消了原有的“按二次公积金贷款利率的1.1倍”规定。
以下是《通知》全文：
青岛市住房公积金管理中心
关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知
各处、室，各管理处：
为落实住建部、省住建厅有关规定，支持缴存职工自住性购房需求,抑制投资投机性购房,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,经市住房公积金管理委会员2020年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：
一、住房套数认定标准
我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。
（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。
（二）职工家庭未成年子女情况依据申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。
二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。
（一）建立账户满12个月的认定。
申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月（含）以上，且要满365天。
（二）在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。
1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。
2.申请人在申贷的近12个月内，应连续正常缴存满12个月。
3.单位存在整体逾期补缴住房公积金行为，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是一次性补缴3个月以内（含3个月）住房公积金，二是补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内（含3个月）；不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴（个人或部分人员补缴）的，视为非正常缴存。
4.新参加工作的职工若能提供劳动合同等相关证明、调入职工若能提供劳动人事关系转移等相关证明，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是单位为个人补缴新参加工作或调入3个月以内（含3个月）的住房公积金，二是补缴行为发生在自参加工作或调入当月起12个月以内（含12个月）;如出现单位为个人补缴住房公积金超过3个月的，或补缴行为发生在自参加工作或调入当月起计算超过12个月的，视为非正常缴存。
5.异地缴存住房公积金的职工，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，异地、本地衔接起来符合我市公积金贷款规定的缴存条件，且能提供原缴存地公积金管理中心出具的个人公积金账户开户时间及缴存明细证明，可予受理。
6.军队转业干部从部队转业至地方单位工作满12个月，按规定在我市开户缴存住房公积金，申贷时不欠缴(自转业至地方工作当月起至申贷当月不欠缴)，且安置单位与缴存公积金单位一致的，可予受理。
军队转业干部申贷时，除提供贷款所需证明材料外，还应提供转业安置单位出具的工作时间证明、退役军人事务局出具的干部介绍信。
7.退役军人在我市就业安置并已开立住房公积金缴存账户，将退役时部队公积金余额全部存入我市缴存账户，申请公积金贷款时，根据部队出具相关的缴存证明，比照异地转移接续申贷情形办理。
三、缴存基数的认定标准
缴存基数按系统记载并结合实际情况进行认定，市住房公积金管理中心有权要求职工追加提供缴存基数真实性的证明材料。缴存基数的调整与实际情况不符的，按照调整前的缴存基数核定可贷额度。
（一）若申请人或其配偶未按规定时间调高缴存基数的，需提供相应年度个人工资收入证明材料。
（二）因工作调动调高缴存基数的，应提供与缴存关系一致的劳动人事关系转移证明。
四、账户余额的认定标准
以职工申贷时点正常缴存的住房公积金账户余额为准。
（一）正常缴存标准参照本通知“二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准”执行。非正常缴存的，缴存金额不纳入账户余额计算范围。
（二）符合本通知“三、缴存基数的认定标准”规定情形的，缴存金额纳入账户余额计算范围。出现按原缴存基数核定可贷额度情形的，因调高缴存基数增加的缴存额差额，不纳入账户余额计算范围。
（三）职工存在少缴补缴情形的，提供的证明材料与缴存情况相符的，少缴补缴金额可纳入账户余额计算范围。
（四）以转账方式提取公积金用于支付购买经济适用住房首付款的，转账提取额度中的正常缴存部分可纳入账户余额计算范围。
（五）异地缴存住房公积金的职工，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，申贷时应执行我市账户余额认定标准。
（六）军队转业干部，公积金账户余额以地方工作之日起至申贷时点住房公积金账户余额为准。
（七）经市住房公积金管理中心认可的其他情形。
五、公积金贷款额度计算
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：
（一）按还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1.公式中的“还贷能力系数”为30%；
2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。
1.贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算的贷款额度。
1.购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；
2.购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%；
3.购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的（即二手房），房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
1.借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元。
2.借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。
六、关于贷款期限的规定
贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
七、贷款利率规定
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
八、公积金贷款次数认定标准
住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清；三次及以上住房公积金贷款停止受理。以下情形不认定贷款次数：
（一）住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔住房公积金贷款不认定次数。
（二）借款人办理个人住房公积金贷款后，因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决或调解退房的，则该笔住房公积金贷款不认定贷款次数。
（三）借款人在住房公积金贷款还款期间离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数；若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔住房公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
九、再交易住房房屋价格的认定标准
（一）办理再交易住房公积金贷款的，申请人需签署书面承诺。
（二）申请办理再交易住房单纯公积金贷款的，房屋总价款根据网签合同交易价格确定。
（三）申请办理再交易住房组合贷款的，房屋总价款根据网签合同交易价格和组合贷款银行提供的住房评估价格就低确定。
（四）对上述二、三项房屋总价款有异议的，市住房公积金管理中心可委托房地产评估机构进行评估，并按评估价格计价。
十、住房公积金贷款偿贷能力核定标准
（一）核定对象。
借款申请人及其配偶。
（二）核定范围。
1.单纯住房公积金贷款：对申请的公积金贷款以及夫妻双方征信报告中的未结清贷款进行核定。
2.组合贷款：对本次申请组合贷款的公积金贷款部分以及夫妻双方征信报告中的未结清贷款（不含本次申请的银行贷款部分）进行核定。组合贷款中银行贷款部分偿贷能力由组合贷款合作银行核定。
（三）核定标准。
核定的合计月还款额不得超过借款申请人及配偶合计月收入的60%。
（四）对个人征信报告中的贷款（住房贷款、车贷、消费贷等）和担保贷款涉及的还贷能力核定。
1.借款申请人及配偶提供自有资产证明（房产、存单、理财等），且提供资产价值为其贷款余额和担保贷款金额的两倍及以上的，可予认定。
2.借款申请人及配偶的住房公积金账户余额，可根据实际金额认定。
十一、执行时间
本《通知》自2020年5月9日起正式实施，有效期至2025年5月8日。
自本《通知》实施之日起，《关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知》（青住金规〔2018〕8号）、《关于进一步明确住房公积金贷款受理审查标准的通知》（青住金规〔2018〕10号）、《关于公布《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》继续有效的通知》（青住金规〔2019〕1号）同时废止。以前规定与本《通知》不一致的，以本《通知》规定为准。
青岛市住房公积金管理中心
2020年4月8日
❸ 外地人在青岛买房需要什么条件
2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。
1.对青岛户籍的购房规定是什么？
在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。
简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。
2.对非青户籍的购房规定是什么？
在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。
3.限购区域如何划分？
限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）
非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市
4.其他需注意问题
①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
②家庭是指夫妻双方及未成年子女。
❹ 用网捷贷贷款10万，三年，每月还多少，先息后本
贷款10万,利息7厘,加另外手续费100000×0.007=700×12=8400×3=25200+100000=(125200)这是总共需要还的钱