上海二手房住房公积金贷款额度怎么算法

⑴ 买二手房公积金贷款额度怎么算

购买二手住宅公迹慧积金贷款额如何计算？使用公积金购买住宅，金额主要取决于首次支付和住宅总价格、贷款最高限额、建筑面积、月收入和月收入、账户馀额和贷款人年龄、存款基数等因素.让我们一起调查一下.

1、最高贷款额≤房屋总价-最初支付，各地有最高限额，个人和夫妇金额不同，如广州公积金贷款最高夫妇100万，个人60万.

2、城市以月收入、月缴存额为公积金贷款额评价标准.

以北京为例:

最高贷款额=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月平均偿还额.

3、部分城市公积金中心在评估贷款额时，以借款人公积金账户馀茄州皮额和借款人年龄为参考标准，但各地计算公式不同.

上海:账户馀额<；12500元，颤差月收费金额>；780元，贷款金额=账户馀额X40

广州:贷款额=账户馀额×8月存款额×退休年龄月数

4、城市以建筑面积为公积金贷款额的评价标准之一.

以北京为例:

套房型建筑面积≤90平米首套房，房贷最高限额120万

套房建筑面积>；90平方米住宅，住房贷款最高限额为80万

需要注意的是，不同城市公积金贷款金额的影响因素不同，具体要咨询当地公积金中心.

⑵ 上海公积金贷款额度计算方法和公司

为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下：

1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。

2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利息为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收钱项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。

自2月1日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。

  正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？

  不是所有人都可以申请住房贷款

  只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。

  上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。

  除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上没有署借款人的名字，也不能申请贷款。

  在公积金缴纳的过程中，很多人会碰到因为换工作导致公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前，因为更换工作单位导致应缴漏缴公积金，可以补缴后复议，但如果申请人的个人账户处于“停缴”或“封存”状态，则不可以贷款。

  贷款条件中还规定，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务可以申请贷款，反之则不可以。如果借款人家庭有尚未还清的商业性住房贷款，则需要根据家庭的还款能力来确定是否能够申请贷款。

  购房套数及参与贷款人数会影响贷款额度

  如果你符合所有申请住房贷款的条件，还得考虑能贷到多少钱，因为公积金贷款是有额度限制的。当然，这得分几种情况来说。

  情况一：购买首套住房

  这里所说的首套住房，包括：家庭名下无房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。）

  购买首套住房的首付比例按面积来定，如果所购住房面积小于等于90平方米，首付比例不低于20%；若所购住房面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年份算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

  至于贷款额度，要根据参与贷款的人数来定。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万；可贷金额总计为60万。

  若2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。

  情况二：购买第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积（老人仅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

  购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋性质（五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等）。除此之外为非普通住房。

  购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。

  购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计100万。

  如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。

  贷款额度要综合考量房屋总价及还款能力等因素

  了解了住房公积金的申请条件和贷款额度，那么，针对每个不同的人来说，贷款额度应该怎么设定呢？

  首先，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

  其次，不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

  再次，不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

  另外，不高于最高贷款额度；

  最后，贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。

  贷款期限并非越久越好

  一些购房者认为，住房公积金贷款能贷多久就贷多久，这是不对的。

  一方面，贷款年数越久，需要偿还的利息就越高，在还款人经济能力可以的情况下，选择高年限的还贷方式很不划算。

  另一方面，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，新建商品房的最长贷款年限为30年；低于等于5年的二手房，最长贷款年限不得超过30年；6-19年的二手房，最长贷款年限为35年与房龄之差，比如说某二手房，房龄10年，那么，最长贷款年限为35-10，即25年；等于或超过20年的二手房，最长贷款年限不能超过15年。由此可见，住房贷款不是你想还多久就还多久的。

⑶ 上海夫妻公积金贷款额度怎么算

法律主观：

按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。举例：每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍源丛。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公态裂橘积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理帆团中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑷ 二手房用公积金贷款能贷多少

二手房公积金贷款最高只能贷总房款的60%，最长贷款年限是25年，利率5年以上是3.87%公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余拆哗额和贷款念仿最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数旅高行为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

⑸ 在上海买首套房（二手房），公积金贷款最多能贷多少

根据LZ的情况。每月交公积金多少没什么关系。主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28W元左右。

另，请参考：
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50W，个人与配偶公积金最高70W，还贷期间持续正常缴纳公积金的）

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限，缴存比例，就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元）

公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）

各区域政策有些许不同，有些地区不看公积金余额，只看房屋售价，最明智的做法是，应当尽量抽空拨打公积金咨询电话致询！

上海公积金统一咨询热线是021-62441200