农村的房子想贷款怎么办

Ⅰ 农村房屋可以贷款吗

农村房屋可以贷款，并且不需要担保人，但前提是农村房子要有房产证，并经过评估。目前有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用乱简年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。
房屋抵押贷款如何办理?
1、选贷款机构。
想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料。
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核。
银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料哗悄裤做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估。
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档运冲次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同。
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6、办理抵押登记。
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
7、放款。
最后就是等待放款了。
在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

Ⅱ 农村自建房怎么快速抵押贷款

Ⅲ 农村人怎么按揭买房

近几年农村进城买房的日渐增加，但农村人在买房时往往资金不够需要按揭买房。那么农村人怎么按揭买房呢？按揭买房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
农村人怎么按揭买房：
首先与开发商签订购房合同，缴纳首付款，然后到银行填写《个人房屋贷款申请表》， 银行审查通过后，与申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。其次购房者要到房管局办理《房屋他项权利证》，再办理产权抵押公证和房屋保险等手续。最后开立账户，等待银行放款。
按揭买房要注意什么：
1、在贷款前最好不要动用公积金。若申请人在贷款前提取公积金中的账户余额用于支付房款的，导致公积金账户上的金余额为零的，则无法使用住房公积金进行贷款。
2、在借款一年内最好不要提前还款。部分提前还款的，最好在还贷满一年后提出，但是按照公积金贷款的相关规定，归还的金额要超过6个月的还款额。
3、经济比较拮据，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以向贷款银行申请延长借款期限，经银行调查迅昌属实，银行就会受理您延长借款期限的申请。
4、若在贷款期间出租已抵押的房屋，则需要将已抵押的事实书面告知承友李租人，贷款后出租住房药履行告知义务。
5、贷款还好昌迟清后，要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可以持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
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