上海首套普通住宅贷款

㈠ 上海首套房贷款政策是什么

1、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。
3、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
4、公积金贷款政策，(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
上海买房首付比例是多少?
一、商业借款橡仔。
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;
二、公积金借款。
1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
2、总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
3、根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
上海首套房贷款怎样办理?
贷款有以下方法，有房子车子可以做抵押贷款，知衡有公司可以做企业信用贷款，都没有可以做信用贷款。
1、抵押贷款，需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。
2、企业信用贷款，需要搭如做是法人，有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。
3、个人信用贷款，这个要求相对较高，需要个人打卡工资3500以上，公务员，国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。

㈡ 上海首套房贷款利率是多少

随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

上海首套房贷款利率是多少

目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

上海首套房认定标准是什么

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。

2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。

3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

㈢ 上海首套房贷款政策有哪些

根据上海市商品房贷款政策规定，在上海贷款购买首套轮歼房要求买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所;购房人轮差如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与父母一同购买的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
商业限贷政策方面
最新的商业贷款政策方面，首套的比例依旧不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款政策方面
共有以下几种情况：
首套房：
在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二腊桐冲套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m_，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式
在上海有1套房，人均面积＞37.2m_。
在上海有2套或以上的房产。
有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

㈣ 上海首套房贷款政策有哪些

现如今，大家有了钱后，首先想到的就是买一套喜爱的住房，不过对于上海这样繁华的都市来说，仅仅靠着工资，若是想要购买的话，可能需要很多年才可以，所以为了解决这个问题，上海出台了首套房贷款政策，对很多人来说都是一个很好的时机，那么上海首套房贷款政策有哪些呢?一起去看看吧。

上海首套房贷款政策有哪些

上海首套房贷款享受按揭贷款利率优惠的政策，当然对于首套房的定义可能很多人不是很清楚，它需要满足买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，只要这些条件都符合，才能享受首套房贷款政策。

上海市买房首付比例是多少?

对于购买首套住宅的居民来说，若是以商业性质的贷款为主的话，首付比例不得低于30%;当然由于经济条件的好转，很多人有钱了会选择购买二套房，所谓的二套房是指在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的以及在上海市已拥有1套住房，二套房首付比例不得低于50%。

上海首套房契税交多少?

据相关数据显示，在上海若是买一套90平以下的住宅，契税按照1%履行，户型在90平到144平之前，按照1.5%征收，144平以上户型依照3%征收，另外上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。

上海首套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套住宅，但是已付清，这时再想贷款买房，算首套房;只要在房屋登记系统中查询不到房产，在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房;全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、若是全款买过一套房，后来卖掉了，相关系统也查询不到房产的存在，这时再贷款买房，算首套房;同时个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

小结：好了，以上就是关于上海首套房贷款政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海首套房贷款政策有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

㈤ 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策
在上海有自己的房子是很多在上海奋斗的人的梦想，房价也会随着时间的推移而不断上涨，上海的房价让很多人望而却步，他们迫切的想要通过政府的调控来降低房价，同时政府出台了一系列的政策来减轻买房的压力，现在，我们就来看看上海的第一个买房政策吧。
上海首次购房的条件
“首姿链猛套房”必须满足三个条件：18岁以上的购买者；购买一套90平米或更小的普唤弯通住宅；目前，买方名下没有个人或与他人合租的房屋。但是，除了与父母一起购买、根据房改政策、继承遗产、房屋拆迁等方式取得的房屋。契税：首次购房90平米以下的普通住宅，契税率将会从1%调整为1%，首付款；对首次购房首套房贷的最低首付降至20%、房贷利率：降低个人住房公积金贷款利率、降低利率0.27个百分点等。在上海，与父母同住，孩子又要买房子，这是不是第一次？与父母同住，且只有一处房产，未满18周岁时，其姓名已经登记在房产证内，购房未涉及购房，子女购房，视为首套住房。
上海住房按揭贷款的优惠
7月24日，农行上海支行宣布，自8月份开始，对个人住房贷款总额超过2百万元的个人住房，实行基准利率95折优惠。其它大型银行和股份制银行还没有发布类似的公告。农业银行有关人士说，尽管这次的房贷利率有了一定的宽松，但是对于第一套房来说，95折的利率是很高的，不仅要达到两百万以上，而且还必须满足银行的其他条件。根据农行的官方回复，此次将对个人首套住房商业贷款进行调整。这是基于上海的实际情况，结合公司的经营和管理迹桥需求，对非经常性的商业政策进行了相应的调整。
上海首付款的首付款比例如何？
商业贷款，现在大多数地方的第一套房贷款都是三成的首付，贷款的贷款利率是五年以上的6.55%；
公积金贷款：购买首套自用住房，且房屋面积在90平米以内的，首付款不少于20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低于30%总的来说，目前的首套房执行标准是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

㈥ 上海首套房贷款利率政策2020上海首套房首付比例是30%还是35%上海首套房认定什么时候放宽

上海是我国的直辖市，也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华，因此来到上海打拼，这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%，以及上海首套房认定什么时候放宽，给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大并型缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？
2、去年，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故，上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场，但具体还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款，它们的基准绝行猜利率如下：
（1）商业贷款利率
1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;
5年以上的贷款，利率为4.9%。
（2）公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;
5年以上的贷款，利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。
3、与此同时，上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
（1）商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在带激任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
（2）首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房认定什么时候放宽？这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率，都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说，上海首套房认定暂时还不会放宽，因为上海的房价比较高，如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来，这样无法保证房价的平稳运行。
以上就是关于
上海首套房贷款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%还是35%，上海首套房认定什么时候放宽
的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

㈦ 上海购房首付比例

根据贷款政策：
1、商业贷款：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：首套房面积小于等于90_的，首付比例20%，拦缺面积大于90_的，首付比例30%。无住房但有一次公积金贷款记录的，或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房条件
根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非户籍人士四类。如果你是非沪籍人士，被限芦宏购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
1、如果是非户籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年陪衡册1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非户籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

㈧ 上海买房贷款政策有哪些

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

㈨ 上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

㈩ 上海买房首付是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
大家在购买商品房时，通常需提前准备首付款、税款等。首付款通常和首付比例等有关，不同城市的首付比例规定也是不一样的，如果我们想要在上海买房，那么买房首付通常是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，买房首付一般为房子成交价*首付比例或总房款-可贷额度。根据上海相关政策规定，申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%;购买二套普通住宅最低首付50%;购买二套非普通住宅，最低首付比例为70%。如果首套房属于纯公积金贷款，且面积不超过90平方，那么最低首付比例为20%;面积超过90平方，最低首付比例为30%。
2、 如果我们购买的二手房，那么房子的首付比例还会和房子评估价有关。评估价越低，我们所能贷款的额度就越少，所需支付的首付款就越多。比如说我们购320万的二手房，房子评估价为300万，房子属于二套普通住宅;根据规定银行最多可贷5成，即150万元;买家需支付的首付为170万元。
3、 公积金贷款利率低，因此很多购房者会选择公积金贷款。不过申请公积金贷款额度是有限制的，根据上海公积金管理规定，购买首套住宅，个人最高可贷50万元;家庭最高可贷20万元。如果我们有缴纳补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度分别可加10万元和20万元。
小编总结：关于上海买房首付多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买房计算首付时，提供参考和帮助。大家在上海买房还需符合上海限购政策的相关规定。

【输入面积，免费获取装修报价】


【输入面积，免费获取装修报价】