㈠ 上海公积金二套房贷款政策
在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条
第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。
㈡ 上海第二套房公积金贷款额度
上海住房公积金的贷款额度规定是：上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
《上海市住房公积金个塌团源人购房贷款管理办法》
第九条
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：团态
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条
第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。
㈢ 想买二套房，公积金最多可以贷多少
根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：
1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。
2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过：
（1）贷款人本人拥有的第一套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最竖余弊高不超过400万元。
（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。
因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。
㈣ 上海组合贷款首付比例
1.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
3.目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
拓展资料：
一 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二 还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
㈤ 上海公积金贷款额度怎么计算
上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
公积金贷款金额不够怎么办
1、申请组合贷款
公积金贷款虽然利率比较低，但是公积金贷款有一个致命的缺点，那就是公积金贷款的额度受到限制，是三种贷款方式中贷款额度最低的一种方式。假如购买陵谨一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，但并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，时间比较长。
2、申请商业贷款
贷款买房子的方式主要有三种，如果购房者申请公积金贷款购买房屋的时候额度不够，申请组合贷款麻烦的话，倒不如直接选择申请商业贷款，商业贷款的话，借款人提交完哗洞贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，如果确实审批下来的额度不够，那么购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款，前提是公积金账户的余额足够。
3、找其他贷款机构
通常我们购买房子都是找的银行申请贷款，但其实现在也有很多正规比较大型的贷款机构可以申请房贷的，所以遇到这种情况，购房者在发现贷款审批金额不够的时候，可以多咨询几家银行或者小额贷款公司。一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。
4、提高首付比例
如果购房者的经济实力还不错，那么在遇到贷款额度不够的情况下，购房者也可以考虑将首付款的比例提高，但如果购房者自尺芦基己只准备了这些首付款，购房者想要买房子的话也可以向亲朋好友借一些钱来提高首付金额，但是如果金额过多，短时间内还款有难度，那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。
㈥ 上海二套房公积金可以贷款多少
上海二套房贷款利率是指在上海购买二套房屋时所需要支付的贷款利率。目前，上海二套房贷款利率的大致情况是：商业贷款利率报价从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准；公积金贷款利率报价从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准；组合贷款利率报价从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准。
首先，上海二套房贷款利率的基础是商业贷款利率，商业贷款利率是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
其次，上海二套房贷款利率的基础是公积金贷款利率，公积金贷款利率也是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
最后，上海二套房贷款利率的基础是组合贷款利率，组合贷款利率是商业贷款利率和公积金贷款利率的综合，报价范围从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
此外，上海二套房贷款利率还受到政策性因素的影响，政策性因素包括上海市政府出台的相关政策，以及中央政府出台的《中央银行总行关于完善住房信贷政策的通知》等。这些政策性因素会影响上海二套房贷款利率的报价，因此，客户在查询上海二套房贷款利率时，需要关注市场行情以及相关政策性因素，以保证能够获取最优惠的贷款利率。
最后，在购买上海二套房屋时，客户应该根据自身的财务状况、判卜贷款额度以及贷款期限等因素，选择合适的贷款方式，以保证能够获取最优惠的贷款利掘者穗率。客户可以向银行咨询相关的贷款利率，也可以在网上查询相关的贷款利率，以便于客户能够选择最合适的贷款方式，获取最优惠的贷款利率。
上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。
一、上海公积金贷款额度计算
1、上海公积金贷款额度的计算方法
（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。
（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭财产总额×30%。
2、上海公积金贷款额度的限制
（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。
（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。
二、上海公积金贷款申请条件
1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金缴存记录。
2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。
3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。
4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。
三、上海公积金贷款支付流程
1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。
2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人的贷款额度。
3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同。
4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。
上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度嫌竖不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。
㈦ 上海二套房首付比例50%还是70%
根据上海市商品房贷款政策规定，普通住宅首付为50%，非普通住宅首付为70%。根据规定，在上海已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
外地人在上海买房条件
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
上海买房规定
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下没脊芦已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同枯带样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些野慧，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。