上海市居民购买二手房向中国银行贷款利率

1. 二手房贷款利率多少

中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

二手房贷款还款方式

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

以上内容参考网络-二手房贷款

以上内容参考海南省住房公积金管理局-《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》解读

2. 二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。贷款利率需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等情况进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

房屋贷款条件有哪些

1、个人信用贷款

个人信用贷款条件：必须年满18周岁，具备完全民事行为的能力，能够提供有效身份证明，个人信用状况良好，且具有稳定的工作和收入。

2、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋产权一定要清晰，要有房产证和土地使用证，没有被毁知局列入当地城市改造拆迁规划等。

3、大学生创业贷款

大学生创业贷款条件：必须年满十八周岁，有固定的营业场所，能提供营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策的规定。

4、个体户贷款

个体户贷款条件：年龄在60周岁以下，在贷款银行所在地有固定住所，信用记录良好，经营状况稳定，具有稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力。

5、房屋按揭贷款

房屋按揭贷款条件：确保自己在当地有购房资质，信用良好，有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，有贷款银行认可的资产进行抵押或质押。

小编总结：以上是关于二手房房贷利率是多纤让少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！二手房房贷利率根据时间的不同，利率也不同，时间越长，利率也越高。

3. 二手房贷款利率是多少

截至2023年2月13日，二手房贷款利率是：

1、一年（含）内的贷款，年利率凳碧亮为4.35％。

2、一至五年（含）的贷款，年利率为4.75％枣宽。

3、五年以上的贷款，年利率为4.90％。

各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

二手房贷款还款方式

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿慧樱还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

4. 二手房贷款利率

二手房的贷款利率并不是固定不变的，具体如下：
①如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。但是具体的利率还得看贷款的时间，同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。一般贷款的时间弊戚越长，最终的利率会越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差异的。
②如果是商业贷款购买二手房的话，利率要稍微高一些，基础利率是在4.45%。同样，商业贷款购买二手房时，贷款的期限越长，利率也会越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在办理二手房贷款的时候，申请人需要关注的问题有很多，除了要关注利率以外，还得搞清楚自己的贷款期限，同时要搞清楚自己的贷款额度。在成功办理贷款之后指庆，也要按时去偿还自己的租逗陵贷款本息才行。

5. 中国银行贷款利率是多少

中国银行贷款基准利率：六个月利率为4.35，一年利率为4.75，一至五年利率为4.9；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75，五年以上利率为3，央行短期贷款年利率为4.35，中长期贷款年利率为4.75；工商银行、农业银行建设银行的短期贷款年利率，中长期贷款年利率都与其一样。并且自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
种类
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人住房商业贷款
大致可分为六个品种：
（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；
（2）个人二手住房贷款；
（3）个人住房装修贷款；
（4）个人家居消费贷款；
（5）个人商用房贷款；
（6）个人住房组合贷款；
（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
（6）个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规
住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

6. 二手房贷款利率是多少

小编相信，买房的人都知道，二手房按揭房贷是指个人销售具有房子产权证、能流转销售的住所房子或商业用房时，自己先付出必定份额的首付款，剩余部分以要购买的房产作为典当，请求的二手房按揭房贷。那么二手房贷款利率是多少?二手房按揭房贷究竟多久能够批下来?小编将为大家说一说。
二手房贷款利率是多少
按揭房贷利率在我国人民银行发布的，同期同层次商业房贷利率根底上按份额进行起浮。详细起浮份额由当地邮储银行分支组织依据国家住所信贷方针和房贷请求人资信状况归纳断定。
一、按揭房贷利率分以下三种状况：
1、一年(含一年)以下房贷利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)房贷利李拍率：5.25%;
3、五年以上房贷利率：5.40%;
二、房贷份额分以下两种状况：
1、买方挑选商业房贷购买首套住所，低首付份额为房子评价价的30%，高房贷份额为70%;
2、买方挑选商业房贷购买二套以上住所，低首付份额为房子评价价的50%，高房贷份额为50%。
二手房贷款审批过程是怎样的
正常状况下商业房贷10天左右就批下来了，如果需求处理典当房贷的话，就算一路绿灯的话，快的都是需求半个月左右的。
一、第1日递送材料，提出请求
销售两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人房贷请求表，填完后将材料交给工作人员审理。工作人员会就材料做出开端评价，给出大致房贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
二、第2-7日评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
三、第8-10日银行批阅
银行对房贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子铅凯评价价格，归纳房贷人的资质进行房贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与房贷批阅部分在同一个写字楼，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
四、第11-33日交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行工作人员到房地产销售所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料槐扰唤处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
五、第34-35天办房产典当注册、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当注册和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理房贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端依照合同如期归还本期。二手房按揭房贷一般高额度不超越所购房子价格或评价价格的50%。房贷期限不超越15年减去房子已运用年限，长不超越20年减去房子已运用年限。房贷利率履行人民银行规则的个人住所房贷利率。

7. 二手房买卖贷款利率是多少啊

一年（含一年）以下贷款利率：4.85%。

其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

个人所得税：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

以上内容参考：网络-二手房税费

8. 买二手房贷款利率是多少钱

对于购买二手房来说，贷款期限在一年以内的，贷款利率为4.35%，贷款期限在1~5年之间的，贷款利率为4.75%，贷款期限5年以上的，贷款利率为4.9%。购买二手房和购买首套房相比，二手房所需要花费的费用更多一些，购买首套新房，一般首付比例是30%，贷款期限最长可申请到30年，而购买二手房时需要支付的首付比例比较高，并且贷款期限长短是根据房龄等因素来判断的，购买二手房还需要缴纳许多税费。
夫妻怎么买二套房划算？
夫妻在结婚之前分开购买第2套住房比较划算。也就是在领结婚证之前，双方个人在各自名下购买一套住房，此时购买的房屋算是个人名下卖伍的首套房，支付首付和办理贷款都是有历好优惠政策的，婚前购买的房屋算是婚前个人财产。首套房和二套房相比，贷款利率是不同的，购买二套房申请贷款利率会比较高一些，二者的贷款额度也不同，首套房的贷款额度比二套房要高一些，并且二套房的难度会比首套房要大。
二套房购买技巧？
购买二套房时，尽量可以选择在不限中烂或购的区域购买，因为一般限购区域是无法购买二套房的，或者说是对购买二套房的限制条件比较多，购买二套房时，需要要求对方提供房屋的合法产权证，并且需要了解清楚房屋的基本信息和价格，最好是多对比几个房子再选定。