贷款年利率5635需要转换吗

A. 房屋贷款几年银行的利率要不要转换

要。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于用户。

如果还款时间长，且月供没有什么压力，那可以选固定利率，如果还款时间短，剩余还款额度不高，那可以转换成lpr。按照央行〔2019〕第30号公告规定，2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率换锚，最迟8月31日之前完成。

(1)贷款年利率5635需要转换吗扩展阅读：

注意事项：

在购房申请贷款时，借款人应该对还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为用户正常生活中的一个承重的包袱。

另外需要选择合适的方式进行还款，所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑，并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。

B. 房贷利率5.635要不要转换

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

要转LPR还是固定利率？

时间还剩一个月，要抓紧时间了！

1

什么是LPR？

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每天报价改为每月报价一次。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

2

固定利率与LPR二选一，怎么选？

在转换的时候，个人面临两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。

那么，选哪个好？

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

3

怎么转成LPR？

第一步：确定点差

【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。

根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步：确定房贷利率

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。

假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。

4

哪些人受影响？

一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;

也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。

不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

C. 房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的

2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件，90%以上的房贷利率都需要转换，选择固定利率还是LPR利率划算、什么时候转换、为什么要转，如何转换，怎么计算等，我整理10个常见问题，供大家选择时参考。

问题1：我的房贷合同需要转换吗？

如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。

（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下

未来LPR利率如何变化？

（1）从现在看，我国的经济下行压力大，正在实行宽松的市场环境。

（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。

（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。

问题10：需要重签合同吗？如何办理？

转换不用重签合同，只需要修改利率条款，已经有24家银行发布转换方法，可以通过线上完成转换（电子银行和手机银行等），不用去银行，你可以关注你房贷银行的通知。

D. 2013年买的房子贷款42万18年的贷款是等额本息，当年的贷款利率6.55，2020年有没有必要改成LPR

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.55%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.75%=6.55%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.75%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.75%=6.4%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

E. 贷款62万，25年，2018年办的贷款，贷款利率5.635，等额本息。有必要转成LPR浮动利率吗

等额本息贷款25年，已经还了2年，可以考虑改LPR，理由如下：

根据人民银行公告，从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率个人贷款客户就定价标准转换条款进行协商，将原来的贷款合同约定的利率定价方式转换为新的利率定价方式，意思就是说要把原来的固定利率贷款转化为现在的LPR，央行之所以这么做，实际上在利率进行改革，向真正的市场化转变，只有这样做才能真正的降低人们的融资负担，无论是企业还是个人才能更大程度上享受到比较低的利率。

利率市场化的目的最终肯定是利率比现在的基准利率也低了，目前房贷的基准利率为4.9%，利率市场化后未来这个利率会逐渐走低的，去年8月份的时候5年期的LPR利率为4.85%，而到了今年4月份就下降到了4.65%，这相当于降息了20个基点，对有房贷的人来说需要付出的利息自然减少了。

LPR就是为了引导市场利率下行，估计未来还有持续的空间，所以说改了一定会受益的。