2018上海公积金贷款标准

㈠ 2018上海公积金第二套贷款利率是多少

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目前贷款买房已经是一个很普遍的现象，贷款买房压力不会那么大，可以把剩余的钱用于办其他的事情。那么2018上海公积金第二套贷款利率是多少呢？下面就跟小兆野编一起来看看吧。 一、2018上海公积金第二套贷款利率是多少 2018上海购买第二套房使用公积金贷款，其贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，首付款不能低于60%，其次上调幅度还会受贷款人资质等因素影响。一般情况下使用公积金贷款，在5年内(含5年)其利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。 二、上海二套房的贷款政策是什么 1、以家庭为单位，在上海没有住房，而且在上海没有房贷记录，如购房申请贷款，那么最高可贷6.5，利率最低为9折。 2、不管户籍是哪里要想在上海买房，只要在上海有一套住房，同时在国内只有一层购房贷款记录，想要贷款啊米饭，其利率上调10%，如房屋属于非普通住宅房，付7贷3，利率最低上调10%。 三、外地人在上海买房需要满足什么条件 1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。 2、该家庭在沪无房。 3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人并燃的待遇,可以直接购房,无需提供税单。 5、提供在上海缴纳社保或纳税证明，限购一套房，如已经拥有一套房那么将不允许再购房。 6、根据上海限购政策，要想购房需提供缴纳社保证明或纳税证明，其缴纳的时间应购房那日算起前3年内同时累计24个族蔽喊月，补缴将不被认可。 编辑总结：以上就是关于2018上海公积金第二套贷款利率是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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㈡ 现在外地家庭上海买房，住房公积金贷款额度是怎么计算的

您好，很高兴为您服务。

一、上海办理公积金贷款的条件；

a在沪缴纳公积金的在职工（退休、离都不可以）；

b在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；

c 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

二、贷款额度是分别计算的。夫妻双方按每个个体分别计算贷款额度。

公积金贷款额度的计算标准是：

按公式计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年数

按余额计算：余额×30倍

两种计算结果取熟低原则

三、新政策预计2018年4月推行，具体时间以各区上海住房置业担保公司细则出台时间为准。现阶段扔执行原流程。

㈢ 2018年上海二套房公积金贷款有哪些政策

大家都知道公积金在购房方面是最后利的，不仅购房的首付低，购房的贷款年限长久，购房的贷款金额也比较大，而全国各地的公积金政策也会有些差异，并且在购买一套房使用公积金与购买二套房使用公积金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公积金是什么样的政策呢?接下来，我就为大家介绍上海二套房公积金贷款有哪些政策吧!

上海二套房公积金贷款政策

1、在上海如果购房者目前名下已经拥有一套住房的情况下，但是贷款已经全部还清的了，那么想要再申请购买二套房，这时候的贷款利率还可以再打折的，这种情况下最低的贷款利率会在基准利率的0.7倍;但如果购房者目前在上海已经有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清，然后又使用公积金申请贷款购买二套房的情况下，那么利率最低是上浮10%，而房贷的利率还会根据贷款人的资质来调整，具体还要跟银行的要求为准。

2、目前上海市第二套房公积金贷款最高是20万，若是夫妻双方都使用公积金贷款，贷款的总额达到40万元。公积金贷款也是有要求的，贷款的金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户里面余额的倍数确定的贷款限额。

3、公积金贷款的具体计算方法：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

我结语：以上内容就是关于上海二套房公积金贷款政策的相关内容接受，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海二套房公积金贷款政策有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

㈣ 上海公积金贷款额度多少

根据2018年的政策，目前上海公积姿森金贷款额度最高可贷120万，比起一般城市要更高（房价高）。具体：对于个人来说，最高50万，有补充公积金为60万。如果是家庭的话，最高100万，有补充公积金120万。

根据上海住房公积金贷款相关要求，上海住房公积金贷款对象是本市缴纳住房公积金满半年的用户，而且在本市具隐册信有稳定工作和居住地址，无犯罪记录。对于非户籍用户来说，只有结婚才能购灶轮买本市房屋，需要结婚证。

㈤ 住房公积金怎么贷款 可以贷多少

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

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㈥ 2020年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么上海地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

计算公式

目前，上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，且会受到很多条件的约束。计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

约束条件

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：

（1）购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；

（2）购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海市公积金贷款额度的计算方法为：

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限;

4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。

㈦ 2018上海公积金贷款购买首套房首付比例是多少

上海是美丽的一线城市，很多人都想要在这座美丽的城市定居，拥有一套属于自己的房子是最好的选择，不过作为一线城市，房价自然也是一线城市的高价，很多人想要咨询上海买房的首付是怎么计算的。接下来，小编就为大家介绍上海买房首付。

小编结语：以上内容关于上海买房首付的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海买房有更多的了解，后续若是有兴趣想要在上海有房子要购买，可以参考看看。

㈧ 2018年上海房贷政策是怎样的

上海作为大都市之一，经济自然繁华，让很多求职者梦想在此安家落户，当手头攒够了首付，往往会决定买房。随着房产政策的出台，上海房贷新政也发生了变化，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房，银行推出九成的折扣，贷款利率在4.41%左右，但二套房利率却进行上浮调整，除新韩银行涨了20%，其余银行均上涨10个%;二是使用公积金贷款，首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成;三是人均面积超出34.6平的房屋，无法用公积金贷款;四是组合贷款，公积金贷款额度不够，可用商业贷款补充。
其中如果使用公积金贷款的话，必须满足在上海已连续缴满半年的住房公积金，方可申请。一般情况下，个人公积金最高可贷三十万，若有补充公积金的话，再加十万贷款额度。若是以家庭为单位申请，最多可贷八十万。然而首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成，只能贷房款的四成。另外贷款期限，首套房为新房最长可贷三十年，超过五年的房屋最高可贷十五年。
同时如果房屋的人均面积没有超出34.6平，使用公积金贷款的话，个人只能贷二十万，加上补充公积金，最多可贷三十万。如果是第二套房子的话，贷款利率会高出十个百分点，意味着房贷压力更大。另外在公积金贷款上，如果额度不够的话，还可以使用组合贷款模式来进行金额的补充，商业贷款就是不错的选择。但办理这种类型的贷款，往往需要到商业贷款的银行申请办理。
最后如果申请者购置的是首套房的话，使用商业贷款，首付款不得低于房款的三成。若是第二套房或之前有过房贷记录的家庭，首付至少占房款的一半，非普房，首付不低于房款的七成。至于首付的占比，主要看申请者的经济情况决定，首付越多，意味着月供越少。
希望以上回答，对您有所帮助。