上海合力贷后父母自己买房还能贷款吗

A. 父母买房子女可以帮助还贷款吗

如今房价很高，父母工作了很多年虽然有能力支付首付款，但是没有办法按时偿还月供;而其子女虽然有能力还款，但是没有能力支付首付款。那么父母买房子，子女可以帮忙偿还贷款吗?接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 购房贷款只能是产权人参与贷款。不过如果父母贷款买房，其还款能力不能达到银行标准时，其子女是可以作为共同借款人或担保人。一些银行对于超出年龄限制推出了父贷子还的个人房贷接力业务。在合同中约定到期时，子女从连带还款人变为主贷人，并且适当的延长贷款的期限。

2、 父母买房时，要注意银行贷款的条件和要求。通常银行对于申请人是有年龄限制的，一般贷款人的年限是在18-65周岁的。如果我们想要办理接力贷，最多只能贷款五成，贷款的年限加楼龄是不能超过50年的。而且并不是所有的银行都能办理接力贷。大家在办理贷款时，要先提前咨询清楚。

3、 不过父母买房子女是否可以帮忙还贷款，还需要看当地的政策是如何规定。比如说上海政府于2016年出台政策全面叫停接力贷、合力贷。根据深圳住房公积金贷款的相关规定，申请人的子女是可以作为共同申请人的。如果没有作为共同申请人，子女也可以使用公积金帮忙父母偿还贷款。

我总结：关于父母买房子女可以帮助还贷款吗，我就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家如果想要帮父母偿还贷款，最好先到银行提前咨询一下，并且了解当地有没有关于这类的政策规定等等。

B. 可以和父母共同贷款买房吗

2016年11月3日起，央行下属上海市市场利率定价自律机制，全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫、父母参与还贷。上海购房贷款能是产权人参与借贷。上海目前“认房认贷”，有过贷款记录，再次购房贷款就不能算首套。贷款额度取决于您的银行流水、收入证明、征信报告。

C. 接力贷是什么意思和合力贷有什么区别

接力贷的意思就是说以父母为购买房屋的所有权人，其子女作为共同借款人。贷款购买住房的性质为住房信贷产品。

为什么这么说呢？因为贷款的额度和年限并没有任何实质性的改变，其做法不能为刚需购房者减轻压力。但是对于想要买多套房的人来说就是一种福利了，因为可以借用父母（子女）的名义去购房，从而被认定为是首套房。

当然，也有一种作用那就是能够为老人贷款买房。在许多地方，达到一定年龄的老人是不被允许贷款买房的，但是却可以通过接力贷实现。不过，我觉得有那种需求的老人应该比较少吧。

当下，由于整体大环境的不景气，房地产行业可以说是“首当其冲”。为了解决这种困境，多地也是给出了不同程度的购房优惠政策。基于这种情况，我觉得经济能力好点的可以抓住这次机会，但要是并不具备这种经济能力，那还是多在手里攒些钱比较妥善。

D. 我要按揭买房，但是月收入银行流水不够月还款额的2.2倍，只能父母做担保，会对父母造成什么影响。

专业来说你们这种叫做合力贷，将来父母贷款的话利率是基准利率的1.1倍，这是房贷利率，其他用途贷款不是很清楚，如果你们没有暗示还款，父母信誉度受影响，也会影响将来贷款。现在这样贷款的家庭有很多，没关系的。我是做房地产销售的，希望可以帮到你

E. 什么是“接力贷”，“合力贷”，用来买房有风险吗

接力贷(父母上产证子女做共同还款人)

名词解释：接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

适用人群：年龄50岁以上的购房者，收入不高、还款压力较大、儿女限购无购买资格。

申请人所具备的条件

（1）借款人具有稳定的职业和收入，能够提供收入证明。

（2）共同借款人指定个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务。

合力贷(子女上产证父母做共同还款人)

名词解释：合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：借款人刚刚参加工作，收入较低，还款压力较大，父母担保可以减少每月负债比。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或婚后财产问题发生纠纷。有些银行可能要求借款人做财产份额公证。

适用人群：年龄18岁以上的购房者，收入不稳定、还款压力较大、父母限购无购买资格。

申请人所具备的条件

（1）借款人具有稳定的职业和收入，能够提供收入证明。

（2）共同借款人指定个父母作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务。

F. 父母买房，可以以子女名义商业贷款吗

不可以。

以上海为例，《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求商业银行把控第一还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策，接力贷被叫停。

杭州某股份制银行的黄经理称，房贷期限可以做到借贷人70周岁，但类似业务很少，这类业务基本不做，因为风控要求比较严格，很少有符合要求的客户。

据了解，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，还款可到70岁，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，而是以一个40岁的借贷者来计算，最多可以申请到30年的还贷期。

至于父母和子女共同还贷，多位银行业内人士向记者表示，这在业内叫接力贷，并非新鲜事物，国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还贷。

(6)上海合力贷后父母自己买房还能贷款吗扩展阅读：

杭州一房产公司销售周先生表示，因为目前限购，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同还款责任，容易造成钻政策空子。

中原地产首席分析师表示，2017年至2018年，很多城市房地产调控，执行严格的贷款约束，明显抑制了楼市的多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款，从而在事实上绕开限贷政策。

对此，部分专家建议，银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求，也即父母和子女都应具有购房资格，才可以使用接力贷产品，以避免部分投机行为。

G. 上海房贷再次收紧 哪些方面将会被严查

近日上海房贷调控加码，继严查“假离婚”、叫停“接力贷”、“合力贷”之后，上海银行业对个人住房的信贷管理进一步趋严。将严格审查借款人首付款资金来源，防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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