上海房屋二套房商业贷款政策

Ⅰ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付2023年新政策：

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款察大的，首付款比例不低于35%。贷款期限不得超过30年，但贷款期限应不少于5年。

个人贷款申请人最低首付款比例不得低于30%，另外，个人贷款申请人应按贷款金额的20%，拨付本败败竖金作为首付款。

符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

2、在本市已拥有1套住房的。

上海银行二套房认定标准：

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房。

7、婚后双方共同贷枯巧款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

Ⅱ 上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策
上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首纤脊付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
商业银行如何认定首套房贷和二套房贷
1、在本市没有住宅的家庭，并经人民银行征信系统查询，无商业住房贷款记录，无公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付款不得少于35%。
2、以家庭名义在本市没有住房的，但轮毕经人民银行信用体系查询，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房贷款纪录；或者，在本市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷记录，不管他的房贷是否还清），两套房均实行二套房贷款政策，即购房时，首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
二套房贷款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行为能力；持有本市户籍或合法居住地；有稳定的经济收入，良好的信誉，能够支付所需的利息；贷款之前，按规定缴纳住房公积金并缴纳满六个月；能够为个人购房提供有效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人必须是一致的，而购买共有产权的（除了配偶以外）的共有人必须提供书面的承诺，以保证房屋按揭。
2、借款人的自有资金不得少于购置自住房屋总资产30%或更腊竖芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；购房时，需向发展商提供阶段性担保，并提交有关信用资料；借款人同意在承建银行开设个人账户，并同意每月从其账户中直接转出贷款本息。

Ⅲ 上海二手房商业贷款年限

法律主观：

如果自己已经贷款购买了首套房的，又打算继续贷款购买其他房屋的，这就叫作二套房。二套房的贷款政策和首套房的贷款政策是不一样的，那么，二套房贷款年限是怎样的呢?今天，网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。“二套房”认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。认贷不认房认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一姿数雹条贷款买房的信息贷款还未毕吵结清，那么又申请贷款迹帆买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，就算首套。若贷款未结清，就算二套。如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

Ⅳ 上海第二套房贷款政策

法律分析：
（一）上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，丛凯再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记没郑咐查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
（二）上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；
5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形枯纯之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 购买上海市二套房政策有哪些

如果在上海市购买二套房的话，需要满足以下的要求:第一，连续缴纳社会保险超过五年的时间才可以进行购买二套房的;第二，购买二套房时，缴纳的首付必须要达到百分之五十的首付。
一、购买上海市二套房政策有哪些?
(一)缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首滑肢付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
(四)鼓励企业自建人才公寓
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
二、二套房可以公积金贷款神液购买吗?
关于对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，
并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的信瞎世贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相
关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清
相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由
30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购 房带来资金紧张的问题。
如果要购买二套房的话是可以向当地的房屋主管部门申请贷款购买的，但是二套房的首付是必须要满足当地的规定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公积金的话就可以只缴纳百分之二十的。

Ⅵ 上海二套房首付比例政策

1.上海商贷首付比例。购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.上海公积金贷款首付比例。公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的袜岩，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海二套房认定标准是什么?
1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
3、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以告肢御上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。
上海二套房的购买流程是什么?
1、购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未饥亏取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。