上海公积金贷款流程和条件

Ⅰ 上海公积金异地贷款有哪些买房流程

公积金贷款相信大家都不陌生，它是国家给缴存住房公积金的职工享受的优惠待遇，因此大部分职工在买房时都会选择用公积金贷款。但是要去异地买房该如何使用异地贷款呢？需要满足那些条件呢？下面小编以上海为例，为大家介绍一下相关知识。

一、上海公积金异地贷款买房流程

申请人到上海市公积金管理中心申请异地贷款买房，并提交相关资料，接着工作人员会审核资料是否属实，若确认无误，将开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;申请人持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往异地公积金管理中心，提交资料，工作人员会审核资料的真实性和完整性。核实无误后，建立异地贷款情况明细台账，最后发放贷款。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请贷款前六个月必须正常无续断缴存本市住房公积金;

2、自有资金支付购房款不低于20%;

3、申请人具有稳定的经济收入，和贷款偿还能力;

4、借款人家庭无尚未还清可能影响住房公积金的其他债务。

5、只要申请人符合上述条件就可以申请住房公积金贷款，无户籍限制。

温馨提示：若配偶一方曾经申请过住房公积金贷款，那么在未还清这笔贷款本息之前，配偶双方都无法再获得住房公积金贷款。

文章结语：关于上海公积金异地贷款买房流程和条件有哪些就Wie大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。但是各地公积金政策有所区别，在贷款前尽量上当地公积金管理中心咨询一下。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

Ⅱ 上海公积金贷款买房需要什么条件上海公积金贷款买房可以贷款多少钱上海公积金贷款买房的流程

上海这座城市在国内是数一数二的，非常的繁华，很多外地人都在上海发展，但是这也带动了上海的房价，导致上海的房价非常之高。很多人都会想着用公积金来买房，可以省去不少的利息，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？上海公积金贷款买房可以贷款多少钱？上海公积金贷款买房的流程有哪些？下面一起来看看吧。
一、上海公积金贷款买房需要什么条件
大家在买房的时候，一定要了解相关的政策，在上海永公积金买房也有一定的条件，不是谁都可以用公积金买房的，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？下面一起来看看吧。
1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹。
2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。
3、公积金贷款工资证明的填写要求：工额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。
二、上海公积金贷款买房可以贷款多少钱
公积金贷款额度：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额。
2、不高于扣除规定比例首付款后剩余的房屋总价款。
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额。
4、不得高于本市家庭或者个人贷款限额，其中贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
住房公积金贷款额度公式：
1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。
2、如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50。
注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
三、上海公积金贷款买房的流程
1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用中纳和证明卖盯》。
2、当贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对茄蚂职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
3、在缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
4、在异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
以上就是关于上海公积金贷款买房需要什么条件，上海公积金贷款买房可以贷款多少钱，上海公积金贷款买房的流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

Ⅲ 上海二手房公积金贷款流程有哪些

如今越来越家庭更加青睐购买二手房，但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗?对于二手房买卖的流程?也是一窍不通。下面，小编以上海为例，就给大家来做具体的介绍，希望对大家有所帮助。
上海二手房公积金贷款流程
1、携带相关材料到当地的公积金管理中心提出申请，符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书。
2、申请人委托房屋评估机构对转让房屋进行评估，并且出具评估书。
3、买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让相关手续，并签订房屋买卖合同。
4、填写个人住房知袭慧公积金贷款申请表。
5、公积金管理中心对申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同，并办理保险、公证等相关手续。
7、搭答办禅闹理房屋抵押登记手续并提交受理通知书。
8、通知受托银行发放贷款。
9、按照合同约定按月还本付息。
二、申请二手房公积金贷款需满足条件
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前连续6个月正常缴存住房公积金;
3、借款人无尚未还清的住房公积金债务。 贷款金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，不高于最高贷款额度。
4、申请人拥有稳定的工作和收入，而且信用记录良好，可以按时偿还公积金贷款。
5、申请人可以提供二手房购房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。
文章结语：关于买二手房用公积金贷款的相关知识就为大家介绍到这里了。公积金在买房的时候是可以起到很好的作用，但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款，缺一不可。

Ⅳ 上海公积金怎么贷款

法律主观：

上海 公积金 贷款 办理流程是职工提交有效证件及材料，前往本市 公积金贷款 受托机构业务网点办理并审核，签署 公积金 贷款合同，申请人和房屋出售方前往本市各级 不动产登记 中心办理过户和抵押登记手缓锋续，获得 房屋产权证 和抵押证后，受理机构进行放贷审核，银行发放贷款。关于上海公积金贷款办理流程的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、上海公积金贷款怎么贷 1.职工提交有效证件及材料，前往本市公积金贷款受托机构业务网点办理并审核。 2.签署公积金贷款合同。 3.申请人和房屋出售方前往本市各级不段哪扮动产登记中心办理过户和抵押登记手续。 4.获得房屋产权证和抵押证后，受理机构进行放贷审核。 5.银行发放贷款。 二、上海公积金贷款办理条件 申请材料齐全，符合法定形式，满足贷款条件 三、上海公积金贷款办理时间 星期一至星期六，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00( 法定节假日 除外，商业银行网点营业时间请参考各商业银行官网公布的信息) 四、上海公积金贷款办理依据 《上海市 住房公积金 个人住房贷款管理办法》(沪公积金管委会〔2017〕8号握灶) 第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称个人缴存者)，及在外省市缴存住房公积金的职工(不包括个人缴存者)。第十条借款人应当同时符合以下条件： (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件; (二)具有完全民事行为能力; (三)已支付不低于规定比例的首付款资金; (四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的 住房公积金提取 约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等); (五)具有良好的信用记录与还款意愿; (六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务; (七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、 身份证 明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房; (八)能够提供市公积金中心认可的担保方式; (九)符合市公积金管委会规定的其他条件。 前款第(三)、(四)项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。 办理公积金贷款都是需要满足连续缴满6个月的期限，在任何地区办理公积金贷款都是有这个要求的，如果没有连续缴纳6个月，那么是没有资格办理贷款的。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到网进行咨询。

法律客观：

《住房公积金管理条例》
第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

《住房公积金管理条例》
第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

Ⅳ 上海公积金贷款条件

法律分析：
1、上海支持全国公积金异地贷款，也就是说，在除上海外的其他任意城市购房，都可以使用上海公积金，但是当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请，如果当地不接受，则不能使用公积金贷款。
2、公积金异地贷款
使用细则：
只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷绝耐款，在上海公积金管理中心开具缴存证明，即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
额度限制：
可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准，具体可咨询当地公积金管理中心。
如何申请：
先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明，然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
当地不同意：
如果你所购并码春房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款，你也不用觉得可惜，你也可以在房产证下来半年内，提取上海公积金用于还贷。
这种事情是极利好二、三、四线城市的，所以不用担心当地公积金处不同意，毕竟是促进当地经济发展的好事情。
只适用于买房：
从2015年12月1日起，上海公积金可以进行异模陪地贷款，这里的异地贷款仅限于购买房产。

法律依据：
《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》 第五条 外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公积金贷款条件的，可以在本市申请公积金贷款:
(一)缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房;
(二)缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定
为购买第二套改善型住房。
对具有本市户籍的外省市缴存职工申请公积金贷款予以重点支持。

Ⅵ 上海公积金贷款的流程是怎样的每个银行都能办吗

一、办理流程：

借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。

二、办理场所：

1、申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；

2、如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

(6)上海公积金贷款流程和条件扩展阅读

申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

Ⅶ 最新上海公积金贷款政策

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。

一、上海公积金贷款额度计算

1、上海公积金贷款额度的计算方法

（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。

（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭者手指财产总额×30%。

2、上海公积金贷款额度的限制

（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金首配缴存记录。

2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。

3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。

4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。

三、上海公积金贷款支付流程

1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。

2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人的贷款额度。

3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同。

4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家薯悔庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。