Ⅰ 二套房的首付款和利率是怎么算的
1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款总额乘以首付比例计算得出，比如房款总额为100万，首付比例50%，首付款为100万*50%=50万宴吵。
2、二套房利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款费用
1、首付款：按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别枯祥型地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息：二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费：申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费：办理二套房贷时，还没猜需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
二套房认定
1、借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
Ⅱ 首套房贷款利率计算法
因伴随着央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但由于各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的人对此都感到头痛，那么接下来，小编和各位朋友一起来解了解首套房和二套房贷款利率。一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷肆搜亏款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第2种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房首付是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。对于如果很多准漏滚备买房的人，可以好好的想想。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不裂神良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。