房贷款利率是固定的好还是浮动的好

① 房贷是固定利率好还是浮动利率好

如果用户签订房贷合同时，选择的是固定利率，那么就是LPR+基点的模式，在贷款期限内，贷款利息不会发生任何变化。
而用户选择的是浮动利率，那么贷款利率也是LPR+基点，但由于LPR会变化，利息也会跟着变化，这时候利息就是浮动的。
对于用户来说，选择固定利率或浮动利率都是可以的，两种利率各有优劣，没有好坏之分。闭盯并
拓展资料：
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有:
银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。
平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
借贷轿迹货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。
将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率则侍，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息：
计息期为整年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

② 房贷利率是浮动还是固定

房贷利率有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况选择，若是贷款买房的含弊时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上涨概率大，建议选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高)，后续下调概率大，建议选择浮动利率。
固定利率与浮动利率的优势是什么?
固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，谈册族固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。
其实房贷利率选择股固定还是浮动，应该根据贷款人自己的情况来，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。
若是你贷款买房的时候选择的固定利率，后来后悔了，可以向银行申请转换成浮动利率(LPR)，能不能转换以贷款银行为准。
房贷利率是一年一调吗?
房贷利率是一年一调。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何姿蚂变化。
浮动利率模式，在基准利率有变化的情况下，一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整，也就是说这一年基准利率发生调整，房贷利率不会立马就调整，要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。

③ 房贷选固定利率还是浮动利率好呢

国家从2020年1月1日开始，将房贷利率按LPR浮动利率进行计算，这就意味着中国房贷利率进入市场化。同时2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系重签合同。那么，浮动利率和固定利率哪个好？

1、 浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报拍滑漏市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。

2、 如果房贷还剩1-6年。按浮动利率进行氏罩孙操作，随后闷册按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。

3、 总的来说浮动利率和固定利率的好歼链与坏都不是确定的。没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户让雹可以选择换成固袭烂定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。

④ 房贷是浮动利率好还是固定的好

买房子贷款现在有两种选择，你可以选择浮动利率，也就是lp2，你可以选择固定的基准利率，这两种利率的方式都是可以选择的，但是哪种方式更好，要看当地的政策是怎么样的，以及你对市场的未来预期是怎么样的。

买房子贷款那时候，你考虑的更多的是贷款年限首付比例公积金等应用，而不是这个固定还是浮动固定和浮动，对于还款的总额有一定的影响，但是呢是微乎其微的，如果你能够在首付的比例上提高一定的比例，比如规定最低首付是30%，你可以偿还60%，70%，你再向亲戚朋友借一点全款付清，那那个没扰利率的变化就跟你没有关系了，房地产商和银行不会白白的给你贷款的，那都是有成本在里面的。