上海工资低公积金贷款额度

Ⅰ 上海公积金贷款额度有多少

上海的房价之高是有目共睹的，想要在上海贷款买房，使用公积金贷款可以说是非常划算了，这是由于公积金贷款利率较普通的商业贷款更低，购房者可以在利息方面节省不少的资金，但通常各地对于公积金贷款额度有严格的规定，而贷款额度的多少直接决定了首付比例的高低，庆胡下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度有多少。
上海最新的公积金贷款额度如下：如果是首套房，家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
上海市对于住房公积金贷款额度有最高的标准规定，通常情况下，确定公积金贷款额度的因素主要有以下四个方面：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
不论用以上哪种方式来计算，其最终确定的贷款额度均取最小值，且不得高于当地最高贷款额度标准，因此，可以看出，即便使用公积金贷款能够享受更低的利率，但其额度却不见得比普通商业贷款更高饥拍，有不少资金紧张的购房者往往会选择公积金贷款和商业贷款两种组合贷款的形式。
以上是关于上海公积金贷款额度的相关介绍，由于我国各地房地产市场发展不均衡，公积金使用情况也各不相同，因而对于贷款额度方面的规定也是不一样的，如果有朋友在买房时想要使用公积金贷款烂差羡，而又担心额度不够的问题，可以事先去当地的公积金管理中心进行咨询，做好详细的资金规划再确定如何贷款，从而最大限度的降低贷款成本。

Ⅱ 上海公积金贷款额度标准是什么

2022上海公积金 贷款额度：

公积金贷款额携贺察度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余辩茄额倍数为10倍);

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

4、不高于本市最高贷款限额：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;

(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

5、影响贷款额度的其他因素。

拍局 注：信息来源上海公积金官网

Ⅲ 上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

Ⅳ 上海公积金贷款可以贷多少

上海公积金贷款额度如下：
1、对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；
3、缴交补充住房公积金的，个人最桥羡橘高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元派稿。
公积金贷款最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；单位在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次；购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取敏团住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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Ⅳ 上海公积金贷款可以贷多少

根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金巧虚的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高贷款额度为80万元，个人最高贷款额度为40万元。如果有补充公积金，家庭公积金最高可贷款额度为100万元，个人最高贷款额度为50万元。

上衡宽毕海地区借款人公积金贷款额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度；不高于最高贷款额度。

借款人在使用公积金贷款时，应该先查看自己的公积金账户余额，原则上来说，余额较少的借款人能够申请到的咐芹贷款额度也是比较少的。

Ⅵ 上海公积金贷款额度计算

上海公积金贷款额度计算如下：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高拆乱于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限。
4、不高于最旅埋档高贷款额度。
办理公积金需要提供以下资料：
1、身份证：办理公积金需要核对身份信息，因此需要携带有效的身份证明，如身份证或临时身份证等；
2、户口簿或者居住证：有些地区要求提供户口簿或者居住证等证明您在该地区有合法居住权的证件；
3、婚姻状况证明：如果是已婚人士，需要提供液基结婚证或者离婚证等证明婚姻状况的文件；
4、工作证明：需要提供工作证明，例如劳动合同、社保证明、工资条等，以证明工作单位和工作收入情况；
5、银行卡：公积金缴存和提取需要通过银行卡进行操作，因此需要提供一张有效的银行卡。
综上所述，具体的资料要求和程序可能会因地区和政策的不同而有所差异。如果准备办理公积金，建议事先咨询当地公积金管理中心或者银行，了解具体的资料要求和程序。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

Ⅶ 上海买房公积金贷款额度是多少

公积金是职工在工作期间缴存的住房资金，在买房的时候可以用上，申请贷款或是提取使用都可以，办理贷款的话，上海买房公积金贷款额度是多少?
1、购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元;
2、购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元;
3、购买改善性第二套普通商品房的额度参照首套住房的额度;
4、如果是购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元;家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。
上海公积金贷款条件最基本的条件包含下面两项:
1、在上海缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以);
2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
有下面3种情况的话，不能用公积金贷款:
1、家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7 平方米;
2、家庭名下在沪有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在沪有公积金贷款在还或在审批中的公积金贷款，以及有 2 次(含)以上公积金贷款记录。
这里说的都是在上海的公积金贷款记录，外地的不在计算范围内。
上海公积金贷款首付比例1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海公积金贷款流程公积金贷款，如果是混合贷款(商业贷款+公积金贷款)，一般都是交给商业银行代办了公积金。
如果是纯公积金贷款的话，就让房产中介带领办理，或者自己去办理。
1、签署《上海市房地产买卖合同》;
2、去房屋所在区的置业担保公司申请贷款;
3、办理家庭名下房产状况查询(置业担保公司代办);
4、当日受理，次日出房屋状况查询结果;
5、去房屋所在区的置业担保公司签约，审批，5 个工作日出审批结果;
6、房地产交易中心过户(每个交易中心都有职业担保公司专门过户的人员，有些区常驻，有些区一个礼拜只能固定那几天可以做纯公积金过户);
7、出产证(纯公积金都是置业担保公司代领);
8、放贷(放款时效根据公积金中心额度情况，一般至少15工作日，也有等2-3个月才放款的)。

Ⅷ 上海公积金最低基数可以贷多少万

法律主观：

一、上海缴纳公积金最低基数是多少上海市2020年住房公积金和补充住房公积金缴存基数最低不低于2480元，最高不超过28017元。各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。二、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积带腊金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。（二）贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。二手房贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。（三）贷款材料1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件;其中月收入蠢世滑3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。三、公积金提取条件职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;（二）离休、退休的;（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;（四）出境定居的;（五）偿还购房贷款本息的;（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的返局;（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;（九）职工享受城镇最低生活保障的;（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

法律客观：

《关于2020年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》
第一条
各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过28017元，最低不低于2480元。

Ⅸ 上海公积金贷款能贷多少

10万，一般公积金贷款最高金额是账户余额*10，不满1万按1万计算，也就是说最高能贷款10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。
公积金贷款也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定贷款金额的。公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。