㈠ 上海首次购房优惠政策是什么
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
在上海拥有一套自己的住房是多少在上海打拼的人梦寐以求的事，房价随着时间的增长也一直居高不下，上海的房价更是让大多数人望而却步，渴望着国家调整政策使房闷备价降温，国家也在实行一系列优惠政策来缓解购房压力，下面的我为大家介绍在
上海首次购房优惠政策。一、上海购首套房条件所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率:下调个人住房公积金
贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
二、上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
三、上海首套房首付比例是多少?1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90m2(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90m2以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
四、上海首套房契税交多少?上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。蚂衡毁
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。
事实上，
上海首次购房优惠政策还是很多的，一定程度上可以减轻购拦游房压力，但我还是建议大家购房时要认清现状，选择符合自己经济条件的住房，以免使自己背负过多的压力，房子是为自己遮风避雨的地方，只要够住就好，不需要因此套上房奴的枷锁，一辈子为之劳累。
㈡ 上海首套房贷款利率是多少
上海首套房贷款利率是多少
上海2022年首套住房商业贷款超过5年的利率为4.95%,5年以内的个人住房公积金贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%。房贷利率，是指在银行贷款，按照银行的利率来支付。中国的房贷利率是中国人民银行统一规定的，各商业银行在执行的时候，可以在一定的幅度上自由浮动。这就是上海2022的第一套住房贷款利率的有关内容。
房屋按揭利率怎样降低
按理说，按揭利率不拆宏能降低，但也有商量的余地。
1、选择低利率时期：房屋贷款利率并非一成不变，各家银行的利率都在正常范围内浮动，在经济不景气的情况下，房贷利率会降低，这个时候再去买
房子贷款比较划算；
2、提供个人财产证明，团御仿包括个人收入证明、个人资金证明、职业资格证明等。让银行看到客户有很好的还款能力，这样可以商量降低房贷利率；
3、成为VIP客户：你必须将大量的存款存入这家银行，成为一家高品质的客户，这家银行拥有大量的资产，为客户提供了大量的资金，为银行提供了大量的利润，所以，银行的利息也会更低。
房贷利率下调以前的房贷会不会下降？
按揭利率下降之前，按揭是不会降低的，因为大部分人的商业贷款都是按照Lpr的固定利率来发放塌纤的，而且贷款期限是固定的，不会随着LPR的调整而改变，所以房贷也不会降低。不过，也有少部分人的贷款是浮动的，他们的利率会随着合约上的价格而变化，这个时候房贷的利率会下降，但是这个变化并不大，因为Ipr的变化只是一个很小的变化。如果按照年度重新定价，则以合同签署日或付息日满一年为准，并根据相应日的lpr进行调整；如果按照每年一月一日的价格来计算，那么利率就会随着Lpr的调整而变化。
以上就是上海首套房贷款利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。
㈢ 的最新房贷利率下调了多少现在买房能省多少钱
首先要了解，房贷利率下调的只有按LPR+基点定价的商业贷款，像公积金贷款利率是不会下调的。
而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的，并且重定价周期内都执行这一个利率，等下个重定价日再确定新的利率。
假设下调前的房贷利率是5.35%，贷款时的LPR是4.65%，在2022年8月20号下调到4.3%，则房贷郑坦利率重定价后也降了0.35%，则从5.35%变成了5%，然后只要知道贷款还款方式、贷款金额、贷款期限，就能算出两个利率之间相差的金额。
假设房贷额度100万元，期限20年，则。
1、房贷利率5.35%，等额本息还款方式下，每月月供6794.43元，喊纤桐利息总额630663.08元，累计还款1630663.08元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减18.57元，利息总额537229.17元，累计还款1537229.17元。
2、房贷利率5.00%，等额本息还款方式下，每月月供6599.56元，利息总额583893.77元，累计还款1583893.77元；等额本金还款方式下，首月月供8333.34元，每月依次递减18.57元，利息总额502083.33元，累计还款1502083.33元。
对比不难发现，两个利率相差了0.35%，在等额还款方式下总利息竖山就差了46769.31元，等额本金还款方式总利息差了35145.85元。
现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷作为影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，就会被列入信用高风险，从而影响征信和生活限制。不懂征信和大数据的人可以在“小七信查”中查看自己的信用数据，以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。建议大家注意保护自己的大数据征信记录。
(3)现在上海房贷商业贷款有优惠扩展阅读：
首套房和二套房的贷款利率相差多少？
首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。
而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。
不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%（一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。
这样一比，就相差了0.6%。
一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。