上海公积金贷款办理银行贷款

A. 上海公积金贷款条件是什么

1、购买本市城镇具有所有权的自住住房。2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
一、上海公积金贷款条件是什么?
1、具有上海市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷锋仿款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
二、上海公积金贷款流程是什么?
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、上海公积金贷款如何还款?
提取住房公积金归还贷款差陵(简称“冲还贷”)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——银庆纤每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
由此可见，在上海公积金贷款条件中，购房者有当地居住证明、连续缴纳公积金6个月以上、有稳定的工作应该是比较重要的。同时，公积金账户余额和缴纳基数对购房者能够拿到多少公积金贷款有直接影响。按照上海市最新规定，个人最高可申请公积金贷款额度为60万。我提醒大家，可以定期查询下个人账户，如果有购房意向，可以提前做出适当调整，以便拿到较多的公积金贷款。

B. 上海公积金贷款怎么贷

C. 上海住房公积金贷款需要什么条件

上海住房公积金贷款需要的条件：
1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭；
2、申请条件：具有城镇常住户口；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
3、贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积银猛在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%；
4、贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率锋慧桥上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
上海住房公积金贷款的手续：
1、向银行申请公积金贷款，填写申请表并提供所需信息；
2、银行受理后报送住房公积金中心，由住房公积金中心碧迟审批；
3、通过后会通知贷款人面对面签订贷款合同，共同借款人需要一起去；
4、面对面签约成功后，借款人将办理抵押登记手续，办理抵押证，等待银行贷款；
5、贷款成功，下个月的贷款日需要还月供。
综上所述，上海住房公积金贷款需要的条件，贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭；申请条件：具有城镇常住户口；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

D. 上海公积金贷款需要什么条件

上海公积金贷款需要具有本市常住户口。申请贷款的前月连续正常缴纳住房公积金，且没有使用过。借款人的家庭没有未还清的住房公积金贷款。建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的许可证、批准文件。

上海公积金贷款需要什么条件

职工在上海申请公积金贷款，需要满足以下条件：

【1】 符合房地产的条件;

【2】 具有完全民事行为能力;

【3】 已支付不低于一定比例的首付款资金;

【4】 住房公积金账户状态正常且当前连续足额缴存住房公积金满6个月;

【5】 具有良好的信用记录与还款意愿;

【6】 具有稳定的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

【7】
必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明材料、身份证明、首付款证明及其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

【8】 能够提供市公积金中心认可的担保方式。

需要注意的是，如果是已经有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭和购买袜搜第二套费改善型住房的缴存职工家庭，同样也无法申请住房公积金贷款。

上海公积金贷款可以贷多少

1、对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;

2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;

3、缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

公积金贷款最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁;单位在职职工签订劳动合同3年期以上;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次;购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。

公积金贷款审批要多久

个人住房公积金贷款的流程较为复杂，从客户提交申请资料，到住房公积金管理中心受理、审核、出具审批结果，一般需要一两周左右;然后受托银行签订贷款合同、办理抵押、担保等相关手续，大概能在5到7个工作日内完成;之后银行进行放款，通常会花费一两个星期到账，若遇延迟，可能需要一两个月左右。

由此可得，自客户申请公积金贷款起，到贷款审批通过举皮、放款到账，全部环节大致需要两到三个月左右的时间。

如果客户申请了公积金住房贷款后过了三个月都迟迟没有批下来的话，建议客户主动联系受托银行的客服人员进行询问，看看究竟是怎么一回事，好提醒对方尽快放款。

若正好遇上银行资金紧张，那客户唯有耐心等待了。同时一定要注意保持好个人良好信用，若放款前银行进行二次审核，个正好差人因最新信用有问题影响到房贷放款就不好了。