『壹』 在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说
若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
『贰』 房龄20年的房子还能贷款吗
房龄20年的房子还能贷款，但是也有可能会被银行拒贷。因为二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限;如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题吵哗，这样才不会影响贷款。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
贷款被拒的原因有哪些
1、还款能力不足。贷款机构放款出去，是需要确保资金可以收回的，因此在进行审核时，贷款机构都会审核借款人的还款能力，通常还款能力是从借款人的收入来体现的，如果收入过低，那么就会因还款能力不足而遭到拒绝。
面对还款能力不足的情况，有两种解决方式，一种是借款人降低贷款的额度，延长还款期限，通常和碰陆每月还款额不可超过收入的50%，另外一种方式就是借款人可以尝试提交证明自己还款能力的补充材料，例如提供一些房产、车辆、银行存款等财力证明资料。
2、负债过高。在办理贷款业务时，如果借款人名下有多笔欠款正在偿还，那么贷款机构可能会因用户负唤顷债过高而拒绝你的贷款申请，因为负债过高，贷款机构会觉的借款人的风险较高，还款能力打折，所以会选择不予放款。
对于这种情况，建议在办理贷款业务前，先将手中的欠款提前偿还一部分，减轻负债后再尝试办理贷款。
3、个人信用不良。个人信用状况良好是办理贷款的必要条件之一，无论是银行贷款还是网贷平台贷款，贷款机构都会查询借款人的个人信用状况，如果信用不良，那么很可能会被拒绝。
『叁』 上海房龄超20年做抵押好做吗
房龄超过20年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要求在30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只有20年，当然是可以申请抵押贷款，但是你得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。
房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）
3、征信良好（如果差点的话利息会高）
4、个人或者公司流水要大于月还款
5、银行要求的其他条件
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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『肆』 超过20年的老房子还能贷款吗
超过20年的老房子还能贷款，因为只要符合银行申贷的各项条件侍谨漏，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。
二手房房龄长短的影响有哪些
1、房龄会影响房子的硬件设施：一般来说，在市场上，房龄越大的房子，它的价格往往会比较便宜，这是因为房龄愈高，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，因此其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房老烂龄和剩余土地使用年限之间有关联：相信大家都知道，房子也是会到期的，这里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般来说，房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就晌宏增加了。
3、房龄和贷款有关联：在通常情况下，人们买房的途径就是通过房屋贷款来完成的，因此就要注意房龄了，因为房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，房龄加贷款年限不超过35年和45年。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
为什么不建议买30年以上的房子
二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款，因此不建议购买。