『壹』 上海买房,可以算首套并使用公积金贷款吗
“北京伟嘉安捷”解答:
1、公积金贷款认房不认贷,如果房子卖了,可以算作首套,如果不卖再买房算作二套;
2、商业贷款是认房又认贷,所以再买房则算作二套;
『贰』 首套住房公积金认定
从今日起, 上海 住房公积金 新政正式开始实施,家庭最高可 贷款 120万元。 可是许多人仍对“ 首套房 ”的概念不太清楚:“是不是从来没用过 公积金 ,第一次用才算首套?”、“之前用过 公积金贷款 ,如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?” 不少人用过公积金贷款,特别是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍,如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再 买房 还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话,则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和 二套房 贷新政是不一样的。 此外,公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通 商品房 ,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的,而是有专门概念的。 按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策竖茄带执行。
《专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次余芦首套住房贷款的利息扣除纳举。
『叁』 最新上海公积金贷款政策
1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行首套房贷款政策。2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策执行。『肆』 上海首套房认定
如果采用公积金买房,在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套,也没有公积金贷款的记录,就可认定为首套房。
如果是采用商业贷款买房,在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套,且在全国范围内没有房贷的记录,就可认定为首套。
如果采用组合贷款,在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套,且在全国范围内没有房贷的记录,就可认定为首套。
菁英
『伍』 上海怎么算首套房认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已还清的,再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房,随后转卖,房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统能查到贷款记录的,再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房,再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款还清且出售的,能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款,贷款已还清,另一套公积金贷款已出售的,再买房算首套房。
在上海买房需要什么条件
根据上海的限购政策,主要把群众分成单身人士和已婚人士,沪籍人士和非沪正晌籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士,被限购无法买房;如果你是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房;如果你是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非沪籍人士,必须连续岁清态缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些,但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明,而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然,为了防止某些人炒房,对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
首套房与二套房的区别是什么:
1、首付比例不同
在不限购城市中,若通过商业贷款购买首套房的,首付比例一般为30%,二套房首付比例为50%。
2、贷款的难度
在一般情况下,首套房的贷款手续比较简单,二套房的贷款手续比较复杂,难度也比较大,特别是在银行资金比较紧张的时刻,第二套房子贷款更是难申请到的。