Ⅰ 太原市公积金贷款政策2022
9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
贷款条件：
（一）借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好。
按贷款范围：
1、购房类贷款：贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、装修类贷款：70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过40万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过60万元。
3、商转公类贷款：贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
4、拆迁房类贷款：若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)
按担保方式：
1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅱ 商业贷款转公积金贷款能省多少钱
在相同条件下，公积金贷款买房一般会比商业贷款要省钱，不过有的朋友一开始没有用公积金贷款买房，过了一段时间之后想要”商转公“，即使是这样也还是能省不少钱，那么商业贷款转公积金贷款能省多少钱呢？就来给大家算一算。
假设某人商业贷款100万元，分30年还清，在还款10年后需要转成公积金贷款。如果商业贷款时贷款的预期年化利率为基准预期年化利率，那么，贷款100万元，分30年还清，并采用等额本息的还款方式还款，用贷款计算器计算出的总利息就是元。而还款10年后，所剩贷款总额将近85万元左右，如果用公积金贷款方式，贷款20年所要支付利息总额大致为44万元，如果不转公积金，这20年商贷利息差不多是67万元，这样一算，商转公后，就省了67-44=23万元的利息。
难怪”商转公“的政策这么受大家欢迎和关注，也被很多商业贷款购房者申请，通过上面的例子，我们可以看出，商业贷款转公积金贷款确实能省不少钱，大家如果符合条件的话，可以考虑办理商转公。
不过需要注意，一般商业贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格和房屋评估价值中低者的六成。 只要这些都没问题，就可以申请办理商业贷款转公积金贷款，把省下的利息用来搞装修多好。
Ⅲ 商业贷款转公积金贷款流程商转贷的贷款利率
住房公积金成为了当下的热门话题,但是现在越来越少的楼盘能够直接用公积金贷款了,而那些允许使用公积金贷款的楼盘,又看不上。所以现在很多人都聪明的学会先办理商业贷款,之后再转为公积金贷款,这样既能享受公积金贷款的优惠,又能买到适合的房屋。
申请办理程序有两个阶段
一.担保审批阶段:
1.申清贷款人先到咨询处进行咨询,然后领取商转公的材料;
2.贷款人需前往公积金的担保公司处办理商转公担保的申请,担保公司进行初审后,再经公积金审核,接着确定转贷的金额。
3.贷款人需先预约还款,结清原来商业贷款所剩余未还的本息,由原贷款商业银行开具变更委托书;
二.申请转贷阶段:
1.申贷人凭着原商业贷款结清凭证等其他的转贷资料到担保公司申请办理转贷,填写相关资料并签署合同;
2.银行征信查询,由公积金管理审核后衡派,在担保公司的陪同下,申贷人办理其他权证的变更手续;
3.他项权证变更手续完后,担保公司将收押他项权证,之后管理便开始放款。
申请转贷的条件
1.申贷人须按照规定正常且足额缴存住房公积金连续一年或以上;
2.原商业贷款须为纯商业性的贷款
3.申贷人所购商品房,房屋需是二环以内或是二环以外的成熟小区成套的住宅,原则上为住宅小区的房屋,房屋的产权无争议;
4.申贷人为常住于本市,有完全的民事行咐游贺为能力,且信誉要良好
5.有稳定的经济收入以及偿还能力;
6.每月的还贷额不得超过家庭月收入的50%;
7.申贷人在其申请商转公业务时,原来的商业贷款款项未还清,且为正常还款状态;
8.申请人的原商业贷款要支持提前结清贷款。
贷款额度、期限及利率
1.贷款高额度:商转金贷款贷款额度高为原商业贷款为还清金额;不得高于公积金贷款可贷额度。
2.长期限为20年且借款人的年龄与贷款期限相加,不可超过法定退休年龄后的5年,也就是说在为退休时才能办理。
3.利率:按照银行的规定。
申请商业贷款转公积金磨含贷款的,除了上面所提及的,还需要的就是一些办理时所需要交的相关资料,办理贷款还需要交一定的税费等。