组合贷款利率有优惠吗

1. 组合贷款怎么贷最划算

组合贷款的话，尽可能多贷公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低，不能办理公积金贷款的话，再办理商业贷款，这样利率是最划算的。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

2. 房屋组合贷款真的省钱吗小编给你算笔账

伴随着公积金贷款利好的新政出台政策，首套和二套房的首付的比例同时下降调整。让不少的换房人都开始加紧入市，让二次置业的群体们的需求加速释放。但在贷款买房时，组合贷款和商业贷款哪个划算呢？

伴随着公积金贷款利好的新政出台政策，首套和 二套房 的首付的比例同时下降调整。让不少的换房人都开始加紧入市，让二次置业的群体们的需求加速释放。但在 贷款买房 时，组合贷款和商业贷款哪个划算呢？

组合贷款和商业贷款的区别

1、组合贷款

组合贷款它的就是为 购房 者节省了利息。比如，贷款200万，纯的商业贷款的 月供 为13165．99元人民币，而组合的贷款月供为12381．06元人民币，这样每个月都比商业贷款减少了784．93元人民币。使用商业贷款的总利息是1159838．09元人民币，组合贷款的总利息是971453．58元人民币，两者之间的差额是188384．51元人民币，用组合贷款就节省了自己的购房利息。不过，组合贷款比商业贷款要更能省钱一些，但同时办理的劣势也比较明显。不仅在银行的选择上、贷款产品及还款方式上存在一定程度的制约，而且办理的时间要比商业贷款更长，因为他是涉及到公积金贷款和商业贷款。

2、商业贷款

商业贷款的 贷款利息 要比组合贷款高，尽管央行两次 降息 后，商业贷款的利率是5．65％，各家银行普遍打8．8折后是4．97％，也比公积金贷款3．75％的利出很多，因为组合贷款是公积金和 商业贷款利率 分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。但是，商业贷款的办理速度很快，一般只要在七个工作日内就可获得贷款。

综合上述可得知，鱼和熊掌两都不可兼得。如果贷款买房者要想省钱，不在乎时间的快慢可以选择组合贷款，如果你急需要用贷款买房，你可以选择商业贷款，因为商业贷款审批的时间要快很多。

个人 住房组合贷款 办理流程

个人住房组合贷款是指符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房 公积金贷款额度 不能满足需要，同时又不到所购房价80％，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80％，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金 个人住房贷款 和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性 贷款条件 的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向 银行贷款 的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

个人住房组合贷款条件

申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

（1）有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金的职工；

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购（大修）住房的 首付款 ；

（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

（8）贷款行规定的其他条件。

个人住房组合 贷款期限

在中国人民银行规定的长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

个人住房组合贷款利率

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房 公积金贷款利率 执行。

2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。

2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。

个人住房组合贷款申请需要准备的资料

1、身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；

2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如： 收入证明 和 资产证明 等

3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

个人住房组合贷款申请流程

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

个人组合贷款还款注意事项

个人住房组合贷款由住房公积金管理和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；

贷款出现 逾期 （未按约定时间还款）时，由双方共同催收；

借款人申请 提前还贷 款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别 提前还款 。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

3. 组合贷款的优点和缺点是什么

都说投资理财要多元化、组合化，这样可以分散风险，在最低的风险下预期年化预期收益最大化。而贷款也有很多人推崇组合贷款，认为组合贷款可以节省利息，在最低的预期年化利率下获得最多贷款。真的是这样子吗？
组合贷款，是个人住房按揭贷款的一种方式，购房者符合某银行个人住房商业性贷款同时缴扮州存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。那么，组合贷款的优点是什么，缺点又是什么呢？
组合贷款
优点：节省利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。
举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以计算，纯商业贷款的月供为6，元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以计算，则月供为6，元，每个月比商业姿闷贷款减少元。
使用商业贷款的总利息为542，元，组合贷款的总利息为427，元，两者之间的差额为元迹缺弯，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
组合贷款最值得办理的原因就在于可以节省利息，不过借款人也要考虑其他的因素，组合贷款存在时间长限制大等缺点，借款人应该根据自身需要看是否选择组合贷款。

4. 组合贷款比商业贷款划算吗二手车抵押贷款能贷多少钱

组合贷款比商业贷款值不值？

从贷款利率看来，组合贷款比商业贷款划得来。由于组合贷款是公积金贷款+商业贷款，用于支付同一套房子的贷款形式，公积金贷款比商业贷款贷款利息低，因此有公积金贷款的那一部分贷款利息就会少一点，那样组合起来当然会比都是商业贷款的比较划算一点。

温馨提醒

1、二手车抵押借款，一般需要车辆机动车登记证申请办理三个月后才可以申请。

2、二手车的车子车龄，一般不能超过10年，从初次上车牌日那一天起算。

3、二手车的续航里程，一般都会要求不得超过15万多公里，才会质押价值。

4、申请办理车辆抵押贷款，若材料准备妥当，当日审核通过、进行预告登记后，更快当日能够下款。

申请办理车辆抵押借款到底能申请是多少，这一完全取决于车辆自已的价值。一般车辆价值越大，能贷到额度也越高。而车辆价钱、使用期限、续航里程这些，可能会影响到车辆价值。

也正因为这般，新车辆抵押贷款一般就需要比二手车抵押借款贷出额度更高一些。而一般情况下，购车贷款信用额度会到车辆价钱的百分之五十到百分之七八十中间。大家也都应注意，购车贷款获准信用额度除开与车辆价值相关之外，还跟借贷人本人资质等级有一定的关系。

顾客的本人资质等级假如够好，对购车贷款获准到更多信用额度也是很有帮助的。因此顾客平常就需要保持好本人较好的个人信用，保证个人信用没有问题；在注册购车贷款时，也需要备好充沛的材料，像资产收入层面的相关资料就建议多准备一些；而若是有一定债务得话，那在注册购车贷款前还能够想尽办法还清债务或先还一部分，从而降低债务。

以上就是“二手车抵押贷款能贷多少钱”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。

5. 组合贷款 年利率

当然不一样,公积金贷款五年期以上3.87%,月利率为:3.87%/12=0.3225%,全国都是一样的.
商业贷款的利率则要根据你的购房情况和银行对贷款者审核而定的.现行五年期以上贷款利率为年率5.94%,从4月份开始,各大银行普遍对第一套个人住房贷款实行了85折优惠利率,即年利率为:5.94%*0.85=5.049%,月利率为5.049%/12=0.42075%.
月供则为两者月供之和.

6. 买房贷款有哪几种

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。