⑴ 房贷利率不下降的原因
房贷利率不下降，可能的原因有：个人申请的是公积金房贷，饥核老公积金房贷是固定利率的；或是还没有走完一个房贷利率变化周期，一般房贷利率变化周期为一年，适用于房贷浮动利率，而固定利率，房贷利率是保持不变的，不受基准利率变化的影响；也可能申请房氏衫贷时选择的是存量房贷，并且选择的是固定利率，此时房贷的利率也是不会降低的。房贷如果长期保持不变，对于有购房需求的人来说，可以适当观望一段时间。
现在房贷利率是多少？
现在商业贷款的基准利率是4.35%，而公积金贷款的基准利率是3.25%，但具体的贷款利率还是要看贷款的时间，贷款的期限越长，产生的贷款利率就会越高，另外不同的贷款方式产生的利率也会有一些差异，还有就是更加银行产生的贷款利润率同样也是不一样的。在申请贷款的时候，自己可以多问几家银行，然后看一下哪家银行的利率比较低，另外也要看一下哪家银行的贷款门槛比较低，此外想要享受比较低的利息，也要看自己的个人资料是否符合要求。
房贷利率每年调整是自动的吗？
房贷利率是每年自动调整的。这要取决于选择的是固定利率还是浮动利率，如果申请贷款时选择的是固定利率，则无论房贷利率如何变化，在整个贷款期烂升限内，个人的房贷利率都是保持不变的，若选择的是浮动利率，和房贷利率每年都会做出调整。
⑵ 央行的基准利率为什么不变动了形势不容乐观
自从2015年10月24日央行公布了基准利率后，至2019年7月18日就没有变动过。而央行在2015年连续调整了5次基准利率，央行在2015年中持续下调贷款利率和存款利率。在2015年中，5年以上的贷款利率，由年利率5.90%下调至4.90%，5年活期存款利率由4.00%下调至2.75%。央行的基准利率为什么不不变动了？
对很多贷款人来说，央行下调贷款利率是很高兴的一件事，其实这并不是一件令人高兴的事。银行的贷款利率降拆迅低，说明有贷款需求的人减少了。银行的存款利率降低了，说明银行不希望大家将钱存到银行，银行接收的存款已经够多了。银行降低贷款利率是希望带动大家消费，不希链御纯望大家将钱存在银行，不消费。
自2006年以来，2015年10月24日央行公布的基准利率是最低的一年，而且持续多年没有变动。这说明大家的消费水平降低了，不利于国民经济的增长。只有大家消费了，商家才能获得更多的利益。商家获得更多的利益后，肯定会多开分店，创造更大的利益。商家也就需要银行的贷款支持，银行也能够提升贷款利率满足商家的贷款需求。
可是，现在的情况就是，银行已经将贷款利率降到很低了，大家的贷款需求还是不高。这就从侧面说明了国民经济处于缓慢增长，甚至是负增长的情况棚咐。银行是国家调控经济的部门，银行最不希望看到就是这种情况，这也是央行不再调整基准利率的原因。
而且，央行也鼓励各个商业银行降低贷款要求，积极开展贷款业务，带动国民消费。当央行的基准利率上涨的时候，就是国民经济提高的时候。
⑶ 国家房贷利率下调,银行没有下调还按原来的利率
如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。
1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。
2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
(3)央行贷款基准利率不调扩展阅读：
房贷什么时候下调利率？
办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。
房贷什么时候下调利率
贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。
1、永远不会下调
（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。
（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。
（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。
2、重定价日下调
新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。
因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。
⑷ 房贷利率不是下调了吗 为什么我的贷款利率还没变
2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，即《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称《公告》)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。 其重点内容如下：
1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
5、商业房贷可以选择固定利率。
如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
应答时间：2022-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。