厦门市二套房公积金贷款利率

『壹』 厦门二套房首付比例是多少

一，厦门二套房首付比例是多少? 对于首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准， 公积金 购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。 厦门二套房首付比例是第二次申请 住房公积金贷款 (含商转公贷款、公转商贷款和异地贷) 购房 的，首付款比例不低于住房总价款的50%， 贷款利率 按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 二、二套房指的什么意思? “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的房贷房。怎么判定二套房? 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到 贷款买房 ，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再 买房 算二套。 现在随着人们生活水平和社会经济社会的发展，民众手里可以支配的钱越来越多。因此，在这个过程中，我们需要满足更多的物质需要，很多的家庭选择购买房屋作为基本生活需要和投资的选择。首套房和二套房的首付比例差距较大，贷款利率也不同，具体咨询专业的 律师 。

『贰』 二套房的公积金贷款利率是多少

公积金二套房贷款利率如下：

1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；

2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷野卜前款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；

4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申颂清请公积金贷款的职工所弊袭缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

『叁』 公积金贷款二套房利率多少

1.第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
2.从公积金贷款政策的角度来看，如果借款人将公积金用于首套住房，在还清之前不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。
3.公积金贷款只有在还清以前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，不会被视为第二套房子，但仍会被视为第一套房子。首付20%，利率为基准利率。
4.第二套房公积金贷款金额80万。公积金贷款的长期贷款期限不得超过30年，职工申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。
第二套房子可以用公积金贷款吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款搜悄烂人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、世漏若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公积金贷款如何认定
1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时运凳再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

『肆』 公积金贷款二套房利率是多少

公积金贷款二套房利率是多少
一、二套住房公积金贷款利率
1、如果您的第一套住房是全款购房，那么按公积金贷款购房计算；
2、如果你买的是商业贷款，用公积金买的房子就是二套房。
3、贷款利率：五年以内的贷款利率为3.75%，超过五年的贷款利率为4.25%。
二套住房的贷款利率尺宴目前已经很难上涨了。请登录本地区的公积金中心网站或拨打12329公积金中心咨询。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》明确规定：二次房贷利率不能低于同期贷款的1.1倍，首付款不能少于50%。不得利用个人住房公积金贷款进行投机买卖。
1、第二套住房公积金贷款只适用于目前人均住房建筑面积小于本地平均水平的已缴款职工家庭，贷款的用途仅限于用于改善居住环境的一般自建房。
2、为支持缴存职工享受低首付低利率贷款政策，在90平方米以内的首套普通自住房，贷款金额不能少于20%；超过90平米的陵悉银单位，贷款金额不能少于30%。
3、停止向已购买第三套或以上住房的职工家庭提供住房公积金个人住房贷款。
4、住房公积金个人住房贷款仅适用于职工购买、建造、改建和大修的普通自住房。住房公积金管理机构要加强与相关部门的沟通，及时建立信息共享机制，防止违规使用住房公积金。
公积金对二次房贷利率的影响
1、明确了放款人的二套房的认定标准是“户”，北京地区二次房贷的首付款比例已经上陆灶升到了50%。“户”的意思是，不管是夫妻双方的房子，还是对方的房子，都会被认为是第二个房子。
2、关于二套房公积金贷款利率，我国有相应的政策：自2007年9月15日央行调整金融机构存贷款基准利率后，目前住房公积金执行的贷款利率是：1—5年（含）贷款年利率为4.77%；6-30年的贷款年利率是5.22%。
3、按照目前的规定：如果购房者只申请住房公积金贷款，首付款比例为30%；北京市住房公积金贷款最高限额从二月一号提高到了60万元；全市二手房公积金贷款从原来的25万元高限额调整为35万元（此次新政策不再区分“六区”和“四市”，而是按照全市统一标准）。
若购房人需要办理住房公积金贷款，应中国人民银行和中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的精神，因该项目为二套房，首付款比例必须满足银行的规定，首付款不得少于40%。具体条款可与有关组合贷款业务的合作银行查询。

『伍』 厦门二套房首付新政策2022

2022年厦门二套房首付新政策是不低于60%。
购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
2022年厦门二套房首付新政策具体如下：
1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上厦门市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

『陆』 二套房公积金贷款的利率是多少

二套房公积金贷款的利率为公积金基准利率1.1倍，如果是五年期以上的房产宽虚的话就是3.25%的1.1倍，即为3.575%。虽然比起首套公积金贷款的利率要高一点，但是对比商业贷款的利率整体还是要划算很多的。
公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
三、贷款慎雀燃额度不同
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋岁则核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

『柒』 公积金二套房贷款利率是多少

面对不断变化与调整中的购房政策的时候，买房人对于贷款的相关知识都不是非常了解，那么二套房公积金贷款利率是多少呢？二套房公积金贷款政策是什么呢？下面一起来学习一下吧前薯。

【算一算你家装修要花多少钱】

一、二套房公积金贷款利率是多少

1、二套房公积金贷款是指购买第二套商品住房仍然是申请公积金贷款来购买，另外国家规定第三套住房目前暂时不可以使用公积金贷款。

2、贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人住房公积金贷款利率是2.75%；贷款年限在五年以上的，那么个人住房公积金贷款利率是3.25%。

3、第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，并且上调幅度和贷款人的资质等因素有关。所以购买第二套住房的的时候，贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.025%；贷款年限在五年以上的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.575%。

4、因此大家在贷款购买房屋的时候，一定要谨慎选择贷款的方式，因为有可能同一套住房，使用公积金贷款认定的就是首套房，但是使用商业贷款就会被认定是第二套，并且需要支付的首付款金额也会差很多。

二、二套房公积金贷款政策

1、3.17信贷政策以后，公积金贷款认定的原则仍然是“认房不认贷”，也就是说贷款人的家庭名下在当地没有首套住房，假如拥有1套住房的话，那么再次购买就是属于第二套房;假如在当地没有住房，但是在外地有贷款买房，并且贷款已经还清了，如果要申请公积金贷款购买住房的话，那么就是属于首套房。

2、自从3月24日开始，离婚1年以内并且申请商业贷款和公积金贷款购买房屋的，都是要按照二套房的贷款政策来执行。

3、3.17信贷政策以后，首套房和二套房的个人住房公积金贷款的最低首付款比例仍然是20%，没有进行调整。首套房贷款的最高额度是120万元，第二套房贷款的最高额度是80万元。

4、3.17信贷政策对商业贷款和公积金贷款的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这个和贷款猜悔山人所购买的住房是首套房还是二套房、商业贷款还是公积金贷款、普通和非普通住宅都没有关系。这就意味着贷款人每月需要偿还的月供压力将会变得更大。

以上就是关于二套房公积金贷款利率是多少和二套房公积金贷款政策的穗中相关知识介绍，各位想要购买二套房的朋友一定要详细了解一下，并且要按照二套房的政策来办理，还要选择适合自己的贷款方式来办理贷款。

『捌』 二套房公积金贷款利率是多少呢

二套房公积金贷款利率5年以上3.575%，5年一下包含5年3.025%。

具体政策:

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，执行本通知规定。

2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，如贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不作调整，2022年10月1日起仍执行原利率；如贷款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍执行原利率，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年期以上个人住房公积金贷款利率维持3.575% 不变，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率维持3.025%不变。

公积金

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