上海婚后房产加名字有贷款吗

㈠ 上海房产证加名字流程是什么

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不少人结婚之后，会将自己购买的房子加上配偶的名字。不过有些人对于房产证加名手续的流程不太了解。比如说在上海我们想要在房产证上加上其他人的名字，应该如何办理加名手续呢?接下来小编就简单的给大家介毁知局绍一下。
1、 如果是夫妻之间办理房产证加名手续，并且房产属于没有贷款或贷款已还清的情况。那么申请人需要带好结婚证、身份证、房产证，到当地的房产交易中心的产权变更窗口申请办理并且缴纳相关费用。工作人员对其资料进行审核，一般20天后，申请人可以领取新的房产证。办理房产证加名一般需要缴纳100多元的费用，其中包括80元的工本费、25元的配图费之类的。
2、 如果夫妻办理房产增名手续时，房子有贷款未还清，那么申请人需要先到银行申请办理抵押变更手续，领取他项权证，然后到房管局申请撤销抵押登记，然后办理房产证证明手续之后，在办理抵押登记手续，最后将他项权证交给银行。不过因为存在较大的风险，银行通常不会同意办理抵押变更手续。因此申请人最好先将贷款还清之后，再申请办理房产证加名手续。
3、 如果申请人想要在婚前申请办理房产证加名手续，或者是在房产证上加子女的名字，需要携带好身份证、户口本、房产证等相关证件，到当地的房屋交易中心进行房屋评估，然后到产权变更窗口申请办理。非夫妻之间的房产加名，类似于房产份额转让，需要缴纳相关的税费。纤让
小编总结：关于上海房产证加名字流程是什么，小编就简单的介绍到这里猛销了。上海夫妻之间办理房产证加名手续最简单，费用也是最少。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房产证加名流程有所了解。

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㈡ 非上海户口跟上海户口人结婚买房子写两个人名字能多贷点款吗

可以写两个人名字，但是无论写夫妻任何一方名字，都是夫妻共同房产。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合虚激形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在橘誉虚房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有圆燃的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十五条_锇ú欢投7_晒娑ㄈɡ魑锶?吞宓模勒掌涔娑ā
第二百四十二条__晒娑ㄗㄊ粲诠宜械牟欢投魏巫橹蛘吒鋈瞬荒苋〉盟腥ā
第二百五十五条_一囟云渲苯又_涞牟欢投碛姓加小⑹褂靡约耙勒辗_珊凸裨旱挠泄毓娑ùΨ值娜ɡ

㈢ 上海房产证上加名字 有贷款！

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

注意事项

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

㈣ 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

1、房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

(4)上海婚后房产加名字有贷款吗扩展阅读：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

㈤ 上海房产证加名字多少钱

大家都知道房产证加名字是需要按照一定的程序进行办理的，那么，上海房产证加名字多少钱？猛销上海房产证加名字如何办理呢？上海房产证加名字又需要什么材料呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、上海房产证加名字多少钱

1、有房无贷

有房无贷，毁知局房产证加名字的需要支付110元手续费，具体包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一般情况下，半个月之内即可领取新的房产证。

2、有房有贷

有房有贷，房产证加名字的，除了需要支付110元手续费之外，存公积金贷款的，还需要另外支付100元;组合性质公积金贷款的，还需要另外支付200元。

3、未婚或没有直系血缘关系

未婚或没有直系血缘关系，房产证加名字的，以2.5元每平米计算，不满5年的，征收5.5%的营业税、1%的个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元;满5年的，免征营业税和个人所得税。

二、上海房产证加名字如何办理

1、有房无贷加名字

办理人持身份证、结婚证和房产证等材料，到当地房地产交易中心，取号在相关窗口办理房产证加名字的手续。

2、有房有贷加名字

办理人先去银行办理抵押变更手续，然后持身份证、结婚证和房产证等材料，到当地房地产交易中心，取号在相关窗口办理房产证加名字的手续。

3、婚前房产证加名字

办理人需要按照房产交易的程序，持身份证、户口本、结婚证，房产证等材料到房管部门相关窗口办理房产证加名字等事项，并交纳一定的契税、个人所得税以及营业税。

三、上海房产证加名字需要什么材料

1、户口本、身份证、结婚证，未成年子女的出生证明。

2、房产证、房子的评估报告和评估费用、契税证。纤让

3、被添加人的无房证明。

小编总结：有关上海房产证加名字多少钱，上海房产证加名字如何办理以及上海房产证加名字需要什么材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

㈥ 上海房产证上加子女名字

要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的；或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的
在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
主要有有以下几种情况：
一、无贷房产
1、 无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
办理流程：
①带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
③办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2、 无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，分两种情况：
（1）、如果是未成年人，则只需缴纳手续费；
（2）、如果是成年人，则应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右
3、 加名字所需的证件材料和注意事项
（1）、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
（2）、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
二、有贷房产
1、 有贷房子房产证上加配偶或子女名字流程☆☆☆
（1）、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
（2）、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
※如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
① 每平方米2.5元交易费。
②不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
③万分之5的印花税。
④本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
⑤例如男方要转让50%产权给女朋友，那么所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
⑥产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
总之：
对于无贷房产，加名字相对容易，需要注意的是要加成年子女的名字时，要先去给房子做一个价格评估以便确定产证权益；
对于有贷房产，加名字时需要先去银行做抵押变更手续；
无论何种房产，如果要加上非配偶或者非直系血缘关系人的名字，那么就相当于是房屋买卖，所交费用也相对较高。——上海菁英地产企划部

㈦ 我在上海婚前贷款买房，婚后在贷款未还清情况下房产证想加上老婆名字，如何办理需要什么材料

现在还要加的。要加的话，需要到房管部门办理相关的手续，还要根据相关法律，你爱人共有的房产需要缴纳相关的税费，因为你爱人是偶然所得。另外还要到银行办理补充抵押的承诺等等相关手续。还是先办个财产公证吧，有200元左右就可以。因为，夫妻之间没有必要一定要把名字加进去。