惠州银行贷款利率下降

『壹』 现在银行的房贷利率是上浮还是下调多少

惠州各大银行居高不下的房贷利率在12月份首次出现下调迹象后，2019年1月中旬房贷利率再次下降。

近日，世联行盛泽房贷公布的惠州8家银行1月份房贷利率数据显示，建行一套利率由之前的40-50%降至25-35%，12月二套利率由之前的40-50%降至30-40%。与此同时，农行、平安、华润的首套房和二套房利率均有不同程度的下降。

华润银行第一套和第二套利率都是上浮15%。虚蔽

统计显示，2018年12月，全国17个城市首套房贷款平均利率出现回调。全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。这是全国首套房贷平均利率23个月来首次下降，而全国二套房贷利率已连续两个月下降。

从盛泽按揭近期公布的2019年1月惠州房贷情况来看，华润、平安、农行、建行首套房贷和二套房贷利率均有不同程度的下降。其中，华润银行的利率下降空行最为明显，较之前12月份的第一套和第二套利率上浮45-50%，直接上浮35%。

此外，农行和建行的房贷利率下降幅度较大，农行首套房贷利率由之前的30-40%直接降至24-35%，二套房贷利率由35-45%直接降至29-45%。建行首套房利率从12月份的40-50%直接降至25-35%，二套房贷利率从40-50%直接降至30-40%。

建行、农行首套房贷利率降至25%。

平安银行首套房贷利率从12月的30-40%降至25-35%，二套房贷利率从12月的35-45%降至30-40%，整体下降5个点。

不过光大、兴业、邮储、中行的利率与前12月相比变化不大。中国银行和兴业银行的第一套利率都在30-45%之间，第二套利率在35-55%之间。其中，兴业银行二套房贷利率上浮55%，首套上浮45%，据统计为8家银行中最高。

此次再次下调后，农行、建行、邮储银行、平安银行四家公司首套房贷利率降至最低25折，光大、兴业、中行首套最低利率上浮30%。

相关问答：

相关问答：2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？

11月20日，LPR迎来改革后的第四次报价。当日数据显示，11月LPR报价为1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。这意味着，本次1年期和5年期LPR均下降5BP（5个基点）。

以上是基准利率，各大银行会根据这个基准利率上浮或者下调。查阅了国有几大银行的贷款利率分别是：

建设银行：一年内4.35%、一至5年4.75%，五年以上：4.9%

工商银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

农业银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

中国银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

以上数据可以得知，国有几大银行的利率都是在原有的央行的标准下适当的上调。这里国有大行的贷款门槛比较高，相对其他商业银行来说可能会低一点，其他商业银行因为门槛比较低，需要提交的证明稍微没有那么严格利率可能会更高一点。

据此我们可以根据这个利率计算一下在100平米的房子单价10000贷款30年的情况下的利息是多少。按照等额本息的还款方式，30年的贷款总息是637431.34元，每月平均还款3715.09元，选择等额本金的还款方式下，贷款总息是515929.17元，利息相对前一种方式少了121502.17元，而且后面会越还越少。这个也是比较划算的还款方式。

提前还款都会产生违约金，贷款不满一年提前还款，收取还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取还款额的百分之一，合同上有规定，按合同上规定计算违约金。这是差亏州公认的违约金计算方式。

如果说资金很充裕，而且在理财能力有限的情况下可选择提前还款，这样可以不用每个月为了房贷记挂，在资金不是特别充裕而且有一定理财能力的情况下，不是很建议提前还款，可以将提前还款的资金进行理财，实现利润的增长。

『贰』 惠州目前首套贷款利率

首套房贷利率低至4.25%。是建锋凳锋行推出的惠民落户买房新优惠，还是已经成为行业发展方向？

“目前惠州四大行首套房贷利率已降至4.25%，由之前最低的4.8%降至二套的5.05%。”据市房地产协会相银晌关负粗升责人介绍，自央行下调房贷利率下限以来，包括工行、农行、中行、建行在内的多家银行已将房贷利率从此前的最低4.8%下调至4.25%。

监测数据(截至5月31日)显示，惠州33家银行机构中，至少有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、全大、华夏、龙门农商行、浦发银行等13家银行将首套房贷利率降至4.25%，大大降低了置业成本和还贷压力，有效帮助了人们的合理住房需求。

算账

100万贷款30年利息支出减少50万。

数据显示，2021年5月，惠州首套房和二套房贷款利率分别为6.5%和7.0%；2023年6月，惠州首套和二套房贷利率分别为4.25%和5.05%。

按照房贷利率下限计算，以等额本息还款30年首次购房按揭贷款100万元为例，分别对比去年5月购房和本次购房的房贷支出和应付利息总额：

2021年5月买房：以当时惠州首套房贷利率6.5%计算，每月还款支出6320.68元，30年总利息1275444元。

2023年5月买房：按目前惠州最低利率4.25%计算，每月还贷支出4919.4元，30年总利息770983元。

经计算，由于利率的差异，同价位的住房贷款100万元，那么每月房贷还款将减少1401.28元，30年总利息支出将减少504461元。利率的降低将大大减少市民的购房支出，减轻还贷压力。

相关问答：

『叁』 惠州房贷利率上调

2023年以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。惠州楼市也有好消息，“房贷利率回归5字头”的大礼包被砸了下来，对于刚需客户来说是个好消息。

在惠州，我们可以看到最近各大商业银行首套房贷利率基本回到了5% 2到5% 4，二套房贷利率在5% 4到5% 6。其实这个降幅是非常巨大的。与去年下半年首套房贷利率突破6% 5，二套房贷甚至达到7%的情况相比，惠州的整套房贷利率下调幅度仍处于全国前列。

根据两家机构反馈的调查数据，东亚银行首套房贷利率可低至5.0%，中国银行、宏核建设银行、工商银行、广发银行首套房贷利率可低至5.1%，华润银行首套房贷利率低至5.5%，为调查银行中最高。

第二，对于套房，各家银行最低利率为5.2%，一般在5.25%-5.6%之间。中行、工行、招行都可以做到最低5.2%的利率。信用环境的改善对楼市最直接的影响就是购房成本的降低。

以贷款金额100万，30年等额本息还款的首套房按揭贷款为例。如果按照去年10月首套房6.3%左右的低利率计算，月供6189.73元；如果按照目前首套房最低利率5.0%计算，此时月供为5368.22元，最高降幅约800元。

至于惠州整个市场的成交量，我们可以看到，3月份的成交量为3452套，相比2月份实际增长了53%。这明显是受市场放松的影响，刚需客户也有茄拿入市的需求。

除了利率放宽，惠州银行对流水和贷款的附加条件也进一步降低。超过一半的银行不再对贷款设置附加条件。贷款周期也缩短了。

受利好影响，3月惠州各县区网签量全线上涨，其中惠城、仲恺楼市回暖最为明显。Huicheng.com签约718套，位居全颤绝搭市第一，环比上涨约70%。仲恺668套网签量增幅最大，网签量仅次于惠城。随着成交回暖，楼盘促销的积极性也在提高。3月份，仲恺是全市新购最多的县，4月份预计将有超过2000套房源入市。其他县区的推货节奏也在恢复和加快。

目前开发商依然维持以价换量的政策，也就是说维持之前的优惠折扣。这个时间对于一些刚需购房者来说也是一个不错的时机。

相关问答：1万7厘利息是多少钱？

7厘利息指的是利息利率为0.7%的意思。7厘指的是月利率。 七厘是民间的说法，民间一分利息相当于1%，一厘利息相当于0.1%。当然这个利率可以是月利率，也可以是年利率。不过7厘利息一般指的都是月利率。 利息的计算公式一般为“利息=本金×利率×期限”，这里我们以借一万元一个月按7厘利息来计算，利息则为10000*0.7%*1=70元。 这7厘的结果是这样得出的： 一年的利息/本金=年利率，850/10000=8.50%（年利率）； 年利率/12=月利率，8.50%/12=7.08333??‰，银行叫千分之7.08333，民间简称叫7厘。 (3)惠州银行贷款利率下降扩展阅读：银行公布出来的月利息，基本上都是以一年化以后来表

『肆』 多地首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降低

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。
据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。
而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。
《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。
济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。
从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。
“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。
陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。
此外，上海某房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

『伍』 多地银行首套房贷利率下调，LPR下调能在多大程度打动购房者

LPR利率下调可以鼓励大家积极买房，因为这直接意味着大家所需要支付的个人住房贷款利息变少了，所以他家买房的意愿也会因此而提高。

在全国多地的银行开始主动降低首套房的个人住房贷款利率之后，我们会发现个人住房贷款的利率已经低到了4.1%左右。在此之后，很多人甚至猜测我们的住房贷款利率可能会降低到3%左右。如果情况确实如此的话，普通人买房的成本会进一步降低，大家实际所需要支付的个人住房贷款的利息也会降低30%左右。

以我个人来看，想要购房的人其实可以选择尽可能耐心等待，特别是在很多地方的房地产行情不太好的情况下，我们甚至有可能会降到3%左右的个人住房贷款利率。如果房贷利率达到这个程度的话，大家的买房行为会更加划算。