上海买房之前贷款过

Ⅰ 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分

单身可以购买一套,已婚可以购买两套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

Ⅱ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

Ⅲ 外地商业贷款10年前结清，在上海买房算首套还是二套

外地商业贷款十年，钱结清，在上海买房子算啊。首付还是二套，如果说你名下有房子的话，再买房子还是二套不属于手收，买是二套房子。

Ⅳ 上海贷款买房新政策

上海颁布了一些限购政策，以此来调整房产市场。那么现在上海贷款买房的新政策有哪些呢？上海买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、上海贷款买房新政策

1、在全国没有房子没有贷款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海没有房子，没有贷款，在其它地方有房子但是没有贷款的算是首套房。

3、在上海有房子没有贷款的算二套房。

4、在上海有房子有贷款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海买房注意事项

1、首先要先确定买房的目标。在买房之前要有一个合理的规划，根据自己的预算选择合适的地段和楼盘。

2、筛选买房范围。根据自己的实际情况选择适合的楼盘，选房的时候要考虑房屋的面积，周边的配套设施，交通情况，价格等因素。一些新开盘的小户型房子居住舒适，户型合理，以后的利润空间比较大。

3、在上海买房还要考虑日常出行成本。尽量选择离上班地点比较近或者交通便捷的的地段，这样不仅可以节约上班时间，还能节约交通成本，长年累月下来也是一笔不菲的金额。

4、要学习买房常识。买房之前有必要了解一些房产的基本常识，因为房屋交易涉及的金额巨大，学习一些房产常识可以帮助自己找到满意合适的房源，更能保障自己的权益。

5、考虑孩子的上学问题。买房的时候一定要考虑到将来孩子的上学问题，了解清楚房屋地段划片的学校有哪些，以免到时候因为上学问题而烦恼。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海贷款买房新政策以及一些买房注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

Ⅳ 外地有过贷款记录且已还清，上海买房算首套吗贷款比例怎么算

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

Ⅵ 在上海，名下有2套房，公积金已贷款2次，还能买房么

你的名下有两套房，公积金也已用过两次，你不能用公积金贷款买房了，再买房也只能走商业贷款了

Ⅶ 外地买房贷款了在上海可以买房吗

1、上海本地单身人士，可以买，外地买房贷款不影响在上海买房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以买房。
3、外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房贷款了的情况下更加不能购买。
上海限购政策
限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
1、沪籍单身：
(1)单独名下有房，限购。
(2)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
(3)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、沪籍已婚：
(1)夫妻双方都是上海户籍：
1)夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
(2)夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍：
1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满握者5年个税证明。
2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、非沪籍：
(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、特殊客群：
(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明段昌薯)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原迅喊籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

Ⅷ 2022上海购房政策变动有贷款记录什么意思

就是之前用过贷款买过房。
2022上海购房政策变动有贷款记录，意思是之前用过贷款买过房，算第二套房产。
上海购房政策：沪籍已婚家庭限购两套房，沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。

Ⅸ 上海有过房贷记录买一手房怎么算

有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。

上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。

1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;


2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;


3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;


4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;


5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。

Ⅹ 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套

上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。