办了贷款后利率变了月供会不会变

① 房贷利率下调房贷月供会降吗

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利桐念率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积岩轮档金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款粗乱：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

② 房贷月供会随着利率不断变化吗

购房申请贷款对于大部分买房者来说都是不陌生的，应该说绝大部分有房的人身上都背负了一笔不小的房贷，每个月都要因为要偿还月供而压紧生活开支，生活变得相对拮据，这些都是因为房贷带来的影响，那么房贷月供会随着利率不断变化吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、房贷月供会随着利率不断变化吗

是会不断变化的，因为房贷大部分签订的都是浮动利率，也就是说会根据基准利率调整而产生变化，在还款时间内出现利率上浮，月供就会增加，利率下调的话，月供自然就会降低，而且月供并不是固定的，还会根据还款方式改变，等额本金还贷的月供是逐渐减少的。

二、购房可以申请哪些贷款

1、住房公积金贷款

住房公积金作为单位代职工缴存的福利之一，用来申请购房贷款是非常实惠的，其贷款利率、贷款首付款比例等都很有优势，而且还可以用缴存的住房公积金来抵扣月供，公积金贷款的利率一般要比银行基准利率要第一些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相较其他贷款要划算不少。

2、个人商业贷款

个人商业贷款是现代大部分购房者的选择，主要是因为公积金贷款的限制不少，而且也有不少购房者是没有缴存的，因此购房只能选择商业贷款，商业贷款虽然利息会比较高，但是贷款年限更长，有30年的时间。

编辑小结：以上就是关于房贷月供会随着利率不断变化吗，以及购房可以申请哪些贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

③ 房贷利率调整了,月供是不是也会减少

首先，正面运源回答
只要借款人的房贷满足以下三个条件，那么每月的利率下调幅度也会较低。
二、具体分析
1.通过商业贷款买房
常见的贷款购房方式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款利率以公积金贷款基准利率为基准，下调后的利率为LPR利率，因此公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利镇森率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。
2.抵押贷款适用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。
借款人可以在借款合同中查看目前的房贷定价方式，确认是旁旅态执行的LPR利率，就可以等待月供降低了。

④ 房贷利率下降是不是意味着月供也会减少呢

是的，如贷款基准利率下降，那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。

购房贷款合同中一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大多会在下一年起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率，新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。

对于新买房的人而言，只要降息，不管是不是基准利率变化，都有可能享受比之前更低的贷款利率，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。

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按揭贷款注意事项：

1、借款人申请贷款的时候不能忽视实际情况，大多数人都希望贷款额度能够多一些，可是这不是由个人意愿决定的，而应该由实际情况决定。因此个人申请贷款，要根据自己的经济条件，从实际情况客观判断，不要盲目申请贷款。

2、如果要办理按揭贷款，也就意味着借款人要选择贷款银行，也许选择哪个银行是可以由个人意愿决定的，但是还是需要综合多方面的因素考虑的。哪一家银行的贷款规定更符合借款人的情况，哪一家银行有丰富的产品和良好的服务等，这些都需要考虑进去才可以。

3、通常按揭贷款的还款方式分为两种，那就是等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款方式可以让借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支，而等额本金还款方式就比较适合那些初期还款能力较强的个人。

4、申请按揭贷款时，银行会要求借款人提供经济收入证明，这时借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

参考资料来源：网络-降息

参考资料来源：网络-银行

参考资料来源：网络-房贷利率

⑤ 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农罩散毁业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(5)办了贷款后利率变了月供会不会变扩展阅读：

房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再物备申请购买第二套普通自住掘蚂房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

⑥ 房贷利率调低每月的贷款有变化吗

房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：

1.如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。

2.如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率，那LPR下调也不会对其产生影响，因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化都保持固定不变。

3.如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率，那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低，之后的月供自然会相应减少。