Ⅰ 有贷款记录就算二套吗
由于政府为了遏制房价的上涨，而会出具关于购房的相关政策，当然各个区域的政策中，购买首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做个认知。那么有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、有贷款记录就算二套吗
有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。
二、贷款买房不可忽视的几个问题
1、购买商品房之前，需要让开发商提供五证，从而确认开发商是否已经取得售房的许可，这时非常重要的。如果说开发商还没有取到五证，要么不买，要么就需开发商给出承若，确认办理五证的具体时间，毕竟没有五证是不被法律认可。
2、开发商是否有足够的实力，以及良好的口碑，也是消费者选择的一大重点。毕竟目前够买的房子，基本上是期房，还处于建设之中，要是遇到小型开发商，后期极有可能会由于资金的不足，而停止开发，导致出现烂尾的现象。
3、买房还需看的就是自己是否具备有购房的能力，毕竟买房不是一项小数目，即便是贷款买房，也要准备一笔不小的首付款，若是没有足够的实力，后期偿还月供将会带来太大的压力，严重影响日常生活。
关于有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前确认清楚，才能确保获取各大的利益哦。
Ⅱ 外地有房上海买房算二套吗
算二套。上海二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房：
认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套绝慧房。
3、认贷不认房：以家庭为单位散枣，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
外地人上海买房条件
1、购房人必须已婚;
2、购房家庭在上海没有商品住房;
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人买房(含中国护照)：
(1)境外人在本市只能购买一套自住用房并掘答，即境外人在本市只能拥有1套住房;
(2)根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：
1、持有《上海市居住证》满7年;
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
Ⅲ 外地有房无贷款上海算首套吗
外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。
上海首套房认定标准有哪些
1、上海首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2、上海首套房认定标准贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、上海首套房认定标准全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到薯洞扰房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算颤陵首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供数旦住房的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
Ⅳ 上海第二套房政策
央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。