房屋贷款利率需要改浮动利率吗

㈠ 房贷浮动利率是每年调整一次吗

房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置，大部分用户都会选择一年调整一次，也就是一年计算一次。LPR调整后，如果用户选择的是1月1日调拦档整房贷利率，则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同，那么在1月1日房贷利率简明乱就会重新计算。
至于房贷利率调整日为房贷放款日，在房贷日之前的一个月，LPR发生调整，那么到了房贷利率调整日，房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率，因此都会选择一年调整一次，只有槐闹频繁调整房贷利率，才可以起到有效节省房贷利息的效果。至于用户选择了其他的调整时间，这样要看房贷银行是否支持，大部分银行都是默认一年调整一次。
银行调整房贷利率看什么
银行调整房贷利率看LPR(贷款市场报价利率)的变化，房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。
不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：
1、客户的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。
2、客户是以前存量房贷客户选择的固定利率。客户选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对客户有什么影响。
3、客户还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说客户每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。
另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，客户还是要客观看待。

㈡ 房贷要不要从固定利率改为浮动利率

要。

随着国家决定之前的基准贷款利率将由LPR代表，采取LPR+个基点来变动，而且每个月进行调整一次，更加切合实际情况及时调动贷款利率，所以说原先基准贷款利率的合同，一定要改为LPR定价模式的房贷合同，这样才符合政策，配合政策指导的表现。

其次修改时间只有6个月，而且只能改一次，从时间和次数方面都要珍惜，错过这次修改机会，以后想要再度改为LPR定价模式都没机会。

浮动利率注意事项

银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

因利率转换的时间及方式与借款人权益息息相关。因此借款人也应当及时关注央行发布的公告及相关新闻动态，虽然这属于金融领域专业知识，但因借款人自身也是贷款合同主体，应当了解政策动向。

以上内容参考网络-浮动利率

㈢ 本人有房一套贷款42万己还6年现在利率4.9要不要把利率改成浮动

太宽利率在4.9左右，可以变更为LPR浮动利率。对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，最好变更一下。

在未来1至2年，LPR下行的可能性比较大，短期内可以享受利率下行的优惠，减少些月供。其实LPR还是与市场货币有关，市场货币充裕那么LPR总有下降的趋势。

(3)房屋贷款利率需要改浮动利率吗扩展阅读：

LPR利率是由18家报价行报价产生，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行；

且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

㈣ 房贷浮动利率可以调整吗

房贷浮动利率可以调整。

房贷浮动利率旁芦升是每年调一次。在借款人选择将贷款利率转换为LPR浮动利率以后，默认是一年调整一次，用户也可以与银行哗坦协商，约定调整的频率。借款人选择浮动利率一般是为了支付更少的利息。

用房贷产生的利息除以本金，将所得系数与原本的数据运行对比，其差就是浮动利率。浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算运老，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。