『壹』 上海二手房贷款政策
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
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个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
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『贰』 上海二手房公积金贷款能贷多少
1、经过房产局的评估后,银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况,按揭贷款的成数是:银行除审查贷款人个人信用、经济收入外,二手房的年龄小于5年的,最高可贷款成数是7成;5年-10年,最高贷款6成。贷款期限算法为:房龄+贷款最长期限(一般不超过20年)。2、银行向买卖双方放出贷款承诺书,表示承诺贷款。3、买卖双方前往银行,与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户,存入买房首期款(如房款总额10万元,首期款则是10万元-银行承诺贷款的金额);银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。4、银行委托房产交易所(中介商)为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后,买卖双方前往公证处,为房子重新归属权进行公证,公证费用为100元。5、贷款人存在银行个人账户中的首付款,银行将其解冻,并把它支付给卖房人。6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记,把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元,另加5元印花税,共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后,将放贷金额垫付给卖房人。此时,二手房使用权就属于贷款人了。但同时,贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付:贷款期限在5年以下时(含),年利率4.77%,贷款期限在5年以上时,年利率5.04%。同时,贷款利率人行每年都会重新规定一次,时间在1月1日,如果利率变动,贷款人交纳的贷款年利率也会变化。
『叁』 上海二手房老房子贷款最低可贷几成超过35年房龄的房子应该怎么贷款
最低5成。如果征信没问题，有固定工作，社保或公积金什么的可以花点钱找家担保公司给你走银行贷款。担保公司和银行都有点挂钩、合作。
『肆』 上海二手房首付几成
买二手房即使是首套也要首付30%，商业贷款最高羡拿模可以70%。当然，如果房龄太老，比如80年代左右，就贷不到款了。这是上海二手房市场规定的。别瞎说一楼，也不是说首付20%就能敏运从开发商手里买到新兄缓房。65W的房子首付19.5W楼主可以考虑把交房价格做低，比如65W成交。你可以在合同里写55W交易
『伍』 二手房抵押贷款比例是多少二手房抵押贷款可以贷几成
很多人都知道，申请房产抵押贷款要比信用贷款额度高，如今二手房也可以用来申请抵押贷款，那么，二手房抵押贷款的比例是多少呢？二手房抵押贷款可以贷几成？
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。
不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。
通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。